Nachbar Unterschreibt nicht (Unbegründet)

Hallo Zusammen,

mein Name ist Patrick ich bin 26 Jahre Alt und neu hier im Forum.

Aufgrund meiner aktuellen Lage benötige ich dringend eine Fachliche Zweitmeinung bevor ich
bei meinem Anwalt anrufe.

Meine aktuelle Lage sieht so aus, dass wie in der Überschrift unser Nachbar die Baupläne nicht unterschreiben möchte (Unbegründet).

Mein Vorhaben ist, dass ich und meine Lebensgefährtin mit Ihrem Sohn zusammen, in das Einfamilienhaus ziehen in dem ich aktuell mit meiner Mutter wohne. Meine Mutter bekommt eine große 70m² Wohnung im Kellergeschoss, dass wir ausbauen wollen(Siehe Bild). Der Ausbau beläuft sich auf die im Bild farblich gekennzeichnete Fläche. Wie man unschwer erkennen kann, können wir deshalb die Abstandsfläche zum Nachbar mit der Fl.Nr.: 1130/9-1130/11 nicht einhalten und haben vorab Schriftlich die zustimmung von Ihm und von meinem Onkel mit der Fl.Nr.: 1130/8 bekommen. Ebenfalls mit einem extra Schreiben für die zustimmung.

in der Gemeinde wurde der Antrag ohne "Mängel" durchgewunken und uns mitgeteilt, dass der Nachbar mit der Fl.Nr.: 1130/4 eine schriftliche Benachrichtigung bekommt, da dieser auch nicht unmittelbar vom Bau betroffen ist.

Ein paar Tage später hat mich das Landratsamt angerufen und gemeint, dass wir die Unterschrift aller Nachbarn auch der von Fl.Nr.: 1130/4 benötigen, da wir die Abstandsfläche nicht einhalten. Nach dem Gespräch mit diesem Nachbarn hat dieser aber partout abgelehnt und unbegründet "Nein ich unterschreibe nicht" gesagt. Man muss dazu sagen das es mit diesem Nachbarn schon immer Ärger gab, alle Nachbarn um ihn rum wurden schon mindestens 1 mal angezeigt...

Als ich nun im Landratsamt das geschehen erläuterte, haben diese nur gemeint, dass "wenn er nicht unterschreibt der Bau nicht genehmigt wird es sei denn wir bauen die Wohnung kleiner, damit wir den Abstand von 3 Meter zum Nachbar einhalten (der unterschrieben hat).

Also kurzum...der Nachbar zu dem wir die Abstandsfläche unterschreiten meinte das es ihm egal ist und er hat unterschrieben und der Nachbar, der von dem Ganzen Bau nicht einmal etwas mit bekommt unterschreibt nicht und deshalb dürfen wir nicht bauen ??????

Ich hatte bereits einen Termin mit der Kreisbaumeisterin, diese meinte auch das wir die Unterschrift benötigen da wir die Abstandsfläche nicht einhalten....Als ich mit dem §66 BAYBO angefangen habe lehnte Sie wehemend ab und meinte nur "Ich weiß was in diesem Paragraphen steht"

Nun meine Frage: Überall ließt man, das wenn der Nachbar nicht unterschreibt das Landratsamt ohne triftiger begründung den Bau trotzdem genehmigen kann und wieso hält sich das Landratsamt nicht an dieses Gesetze ? Und brauche ich bei einer Abstandsflächenunterschreitung von allen Nachbarn die Unterschrift ?


selbst die Architektin ist Ratlos und weiß nicht wieso das LA das verlangt.

Ich Danke schon mal im Voraus für eure Antworten.

Grüße,
Patrick

 

Hallo @Dimeto,

das Graue Stück ist die Werkstatt inkl. Wohnungen meines Onkels.
Der Raum sollte mal ein Gartenhäuschen werden, den wir aber des Nachbarn zuliebe nicht bauen werden.
Oberhalb der Neuen Treppe fängt der Garten an und das gepunktete Trapez ist ein Aushub für das Kellerfenster um mehr Licht hinein zu bringen.
Wenn wir nun das Gartenhäuschen nicht bauen kann auch das Schmalseitenprivileg genutzt werden nach dem §6 Abs. 6 oder ?
Die Nordwand hat eine Dachhöhe von 7,12 Meter.

Die willigen Nachbarn haben die Bauvorlagen und eine Bauliche Veränderungsbestätigung unterschrieben, da wir laut Gemeinde und Landratsamt keine
Abstandsflächenübernahme in unserem Fall benötigen.

@Fabian Weber der Nachbar muss seine Ablehnung nach §66 Abs. 3 begründen.

Das was ich aber nicht versteh ist, dass das Haus seit 25 Jahren steht und auch so genehmigt wurde ?!?!
und wieso hat das LA das Recht bei einem Anbau das ganze Haus in betracht zu ziehen ?

 

Hallo @Dimeto

aktuell liegen im LA noch die alten Pläne jedoch habe ich bereits gefragt was wäre, wenn wir das Gartenhaus nicht bauen. Diese meinten, das das an der Situation nichts ändern würde.

Zum Thema mit meinem Onkel ist das ja sein Grundstück und hat nichts mit unserem zu tun oder ?

bei der Abstandsflächenübernahme beläuft es sich auf dem Faktor, das wir unterhalb des Nachbarn liegen. Deshalb benötigen wir hier keine Übernahme.

Die Genehmigung vom damaligen Hausbau liegen vor, dort hat auch genau der zuständige unterschrieben, der heute sagt, das wir die Abstandsflächen nicht einhalten. LOL

Dort ist auch ersichtlich, das wir mit den eingezeichneten ABstandsflächen im Soll liegen.

Das LA will von uns die Unterschrift des Nachbarn, die wir aber eben nicht bekommen. Nun ist die Frage wie weiter verfahren werden soll ?!

 

Was ich noch dazu schreiben muss ist, das wir damals nachweislich mit Unterschrift des LA auf 3 Meter berechnet wurden.

 

@Fabian Weber

Leider kann ich noch keine Links teilen, in der BAYBO Art. 66 Absatz 3 ist die Satzung hierzu

 

"³Fehlt die Unterschrift des Eigentümers eines benachbarten Grundstücks, kann ihn die Gemeinde auf Antrag des Bauherrn von dem Bauantrag benachrichtigen und ihm eine Frist für seine Äußerung setzen."

 

Anbei habe ich mal einen Auszug des alten Bauplans, dort sieht man auch das die Abstandsfläche mit 3 Meter berechnet wurde. Dieser Plan wurde damals so genehmigt

 

Nein wir benötigen 4 Stellplätze da 2 Parteien entstehen. Die wurden aber abgeklärt

 

Das was ich unter anderem habe ist das was ich noch angefügt habe. Diese Abbildung ist ebenfalls
auf dem unterschriebenen Eingabeplan. ISt das das was du meinst @Dimeto ?