Nachbargrundstücksnutzung Pachtzins während Bauphase

Hallo,
habe hier eine Frage zur Nutzung des Nachbargrundstückes.

Folgendes:

Dar unser Bauplatz mit rund 500 qm und einem recht grossen Haus etwas klein geraten ist wurde der Erdaushub und der Bauwagen auf dem nachbargrundstück zwischengelagert.

Nun kam der Nachbar und forderte uns auf Ihm eine Erklärung zu geben in der wir Ihm schriftlich bestätigen das wir innerhalb einer FRist von 2 Monaten sein Grundstück räumen und wieder in der Ursprungszustand zurückversetzen.

Diese bestätigung hat er auch von uns erhalten.
Hierauf hat er erst mal 2 Wochen ruhe gegeben , BIS HEUTE ABEND.

Nun will er für die Nutzung seines Grundstückes ( 238qm )eine Pacht von 300 euro haben die die 2 MOnatige Nutzung berücksichtigt sowie seinen Arbeistzeit zum ausfindig machen von uns und seine Auslagen(Brief per Einschreiben, Telefon etc)

Naja an einer freundlichen Nachbarschaft ist dieser nicht interessiert und ums zahlen werden wir kaum rumkommen.
Das wir in seinen Auslagen zahlen müssen sehe ich auch voll ein, diese belaufen sich aber auf 20 euro

Telefon 10 Minuten
Einschreibebrief 2,44euro

Von mir aus auch Arbeistzeit von 1 Stunde.

Angeblich hätte er auch sio lange gebraucht um unsere daten ausfindig zu machen,was aber ja nicht stimmen kann dar man hierzu nur ins Umlegungsverzeichnis schauen muss.

Frage.:
Ich meine zu wissen das der Nachbar berechtigt ist eine angemessene Entschädiung oder Nutzungspauschale zu verlangen

Was wird als angemessen angesehen??
Gibt es hier einen festen Prozentsatz des Bodenrichtwertes?

DEr typ will morgen amBauplatz die 300 teuros abholen, aber irgndwie bin ich net gewillt dem soviel Kohle in den Rachen zu schmeissen.

Sowas nenn ich Profitgier.

Was wird gerichtlich als angemessen angesehen bzw was ist der Richtwert pro Qm und Jahr??
Dann könnte ich dies hochrechnen und durch 6 teilen für 2 Monate Nutzung.

Falls wichtig:
Der Bodenrichtwert liegt bei 420 euro pro qm Bauland

Ich hoffe auf eine kleine Hilfe udn verbleibe mit freundlichen Gruß

Oli

PS.: der Nachbar auf der anderen seite des Grudnstückes hat selbiges problem mit diesem Profitgeier.Also kasiert er schon 600teuros for 480qm

 

Würd ich momentan ja am liebsten tun , aber mit nem Rohbau drauf ganz schlecht.Aber vieleicht später mal. jetzt muss erst mal das geklärt werden.

Wobei dieser kasper net mit sich reden lässt.
Das schönste ist ja das das er laut Briefkopf Grundstücks und Gebäudeverwalter ist. Denn er verwaltet auch nachweislich die Grundstücke der Mutter( ehemalige Bauernfamilie)Die sitzen nur auf den Grudnstücken und bebauen nichts udn verkaufen nichts.

Aber dar ich weiss das er nicht selbständig ist werde ich den Quittungsbeleg schön ans Finanzamt reichen.Ich muss ja nach Baufertigstellung sowieso alles beim Finanzamt einreichen

Gibts zu solchen Fällen vileicht etwas was aussagt wieviel er verlangen darf.

 

Hallo,
NachbarGrundstück ist Bauland

wir wollten ja die Grundstückseigentümerin fragen , haben wir auch getan aber leider war sie telefonisch nie reichbar.

ER hat ja auch von uns einen Vereinbarung erhalten , indem wir Ihm bestätigt haben das der Mutterboden auf seinem Grundstück fachgerecht abgeschoben wurde um IHn vor Verunreigungen und Kaputtgehen ( hab den fachbegriff jetzt nicht zur hand) zu schützen.
Desweiteren at er in der Vereinbarung bestätigt bekommen , das wir nach Ablauf alleBaumaterialen entfernen und den Mutterboden wieder fachgerecht einbringen.

Den Erhalt hat er usn auch mit erhalten bestätigt.

Seit heute hat er das Hirngespenst das er nun Geld haben möchte.
Kann er auch haben aber es sollte sich in einem vernünftigen Rahmen bewegen

Ich meinen in einer LBO oder in einem Nachbarschaftsrecht gelesen zu haben , das er berechtigt ist einen pacht zu verlangen diese aber angemssen sein muss.

Wie wird angemssen angesehen??
Der offzielle pachtzins wie bei der Kirche oder ist dies niedriger anzusetzen??

Naja im schlimmsten Fall werden wir die 300teuros abdrücken und uns später noch mal wiedersehen.Der nachbar der auch an dieses Gundstück angrenzt ist hier sogar dabei dar es selbiges problem hat.

MFg

Oli

 

Hallo,
wir haben vor Baubeginn versucht in bzw seine Mutter(Grundstückseigentümerin) zu erreichen.
Dar wir niemand erreicht haben und der Baubeginn anstand hat der Erdbauer gesagt das legen wir mal dahin.

Der Erdbauer sagte nur wir sollen es weiterhin probieren iihn zu erreichen.
Dies haben wir die ganze Zeit auch probiert.
2 Wochen nachdem der Erdauhub fertig war stand er eines morgens vor der Tür.

Dort sagte er er will ne Einverständiserklärung ,das wir alles wieder innerhalb der nächsten 8 Wochen rückgängig machen und wieder in den Urzustand versetzen.

Dieses Schreiben bekam er einen Tag später von uns.Darauf bestätigte er uns den Erhalt.Das Gespräch vom Vortag sendete er uns an diesem Tag auch per Einschreiben in SChriftform zu.

Jetzt wieder 2 Wochen später kommt er und sagt er will Geld.
Für uns war die Sache eigntlich schon längst gegessen aber jetzt will er plötzlich Geld.

Ich schloss aus dem Erstgespräch mit Ihm das alles ok ist wenn er ne Einverständniserklärung hat.

ER will ja erst jetzt auf einmal Geld sehen

Hab mich vorher vieleicht ein wenig falsch ausgedrückt aber das war jetzt der ganze Ablauf in Kurzform.

Er verbietet uns ja nicht das Grundstück zu nutzen. Die Nutzung ist ja geklärt. Aber er will dafür jetzt 300teuros sehen

mFg

Oli

 

Hallo,
ich habe oft probiert Die Besitzerin zu ereichen,und einfach mal so 100km fahren ist auch eine Wegstrecke wenn niemand daheim ist.

Grundstzlich war ja alles ok nach dem er die Vereinbarung bekommen hat.
Erst jetzt will er Geld haben.

Ich straübe mich ja nicht gegen die Zahlung, das sehe ich ja auch ein.
Aber zuerts sagen wenn ich die Bestätigung habe ist alles in ordnung und dann doch geld kassieren wollen.

Es war ja alles geklärt

MFg

Oli

 

Hallo,
stimmt natürlich, ist aber schon ärgerlich wenn man ein mündliches OK bei Schriftstückübergabe bekommt und plötzlich die Kosten heranrasseln.

Wir werden und müssen dies natürlich akzeptieren.

Allerdings wünsche ich mir diesen guten Mann eigntlich gar nicht mehr als Nachbar aber nun kann man es halt auch nicht mehr ändern.

MFg

Oli