Nachbars Baum stört und richtet Schaden an

Ich bin Eigentümer eines älteren, derzeit unbewohnten MFH.
Unmittelbar an der Grundstücksgrenze, aber noch auf Nachbar´s Grundstück steht ein ca. 25 m hoher Baum, dessen große Wurzel bereits weit auf mein Grundstück rüberkommt und meine Grundstückseinfahrt bereits ca. 20 cm angehoben hat !

Weiterhin gehen die Äste oben an mein Hausdach und haben dieses bereits an den Berührungspunkten teilweise beschädigt. Insbesondere bei Sturm und starkem Wind schagen die großen, wuchtigen Äste dagegen.

Mein Nachbar hat auf meine Forderung nach Fällung des Baumes eine Fällung zugesagt, jedoch wolle er die Wurzel nur etwas am Stamm abfräsen, ohne diese komplett zu entfernen.
Mit der Fällung ohne Wurzel ist es also nicht getan, da meine Einfahrt, die ich neu gestalten möchte, dann trotzdem noch von der großen Wurzel angehoben ist.

Kann ich von dem Nachbarn auch die komplette Entfernung der Wurzel auf meinem Grundstück verlangen (was wohl nur durch ausbaggern möglich ist) ?

Kann ich Schadensersatz für die Beschädigung des Dachs (auf eine Länge von ca. 5 Metern und Breite von 1 Meter) verlangen, obwohl das Haus alt und DERZEIT unbewohnt ist ? Ggf. wie viel ?

Danke schonmal für jeden Hinweis.

 

Doch, das ist genau dieses Dach.

Aber was spielt es haftungsrechtlich für eine Rolle, ob es demnächst abgerissen werden soll ?
Beschädigt ist beschädigt.

Aber es geht ja auch darum, ob er die Wurzel von meinem Grundstück entfernen lassen muß. Weiß da jemand eine Antwort drauf ?
Ich meine gefühlsmäßig "ja", denn ich habe seiner Wurzel nicht erlaubt, zu mir rüberzuwachsen und meine Einfahrt anzuheben.

Allerdings bin ich mir nicht ganz im klaren darüber, wie weit unter der Erde (auf meinem Grundstück) ich Verfügungsgewalt und damit Rechtsansprüche habe.
Ich glaub irgendwo gibts da eine Grenze, wobei die hier aber bei weitem nicht erreicht ist, denn ist ja keine 10 cm unter Grund bzw. Anhebung meiner Einfahrt sogar teilweise über Grund......

 

Erstmal ist der Abriß bis dato erstmal "nur" eine Planung, von der der Nachbar ja überhaupt noch nichts weiß.

Sollte ich keinen preislich günstigen Anbieter finden, wird auch nix abgerissen und es bleibt evtl. noch Jahre so stehen.

Durch die Beschädigung kam und kommt natürlich laufend auch Feuchtigkeit/Nässe/Schnee nach innen, was zu Schimmelbildung führt und die allgemeine Substanz des Gebäudes wesentlich verschlechtert, langfristig sogar zerstört und sich immer weiter nach unten in die unteren Stockwerke fortsetzt (Wände und Holzbalkendecken).

Eine Renovierung bzw. Sanierung wird dadurch stark verteuert.

 

Soweit mir bekannt ist, gehen beim Kauf einer gebrauchten Immobilie, Forderungen und Lasten auf den neuen Inhaber über.

Daß mit dem Kauf irgend etwas als "Abschlag" rausgeholt und damit abgegolten wurde, steht weder im Kaufvertrag, noch trifft es tatsächlich zu.
Im übrigen tangieren beim Kauf nur die Vertragsbeziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Nicht aber eventuelle Ansprüche (oder Verpflichtungen) gegenüber dritten.

Eine Schadensminderungspflicht kann man hier doch nur durch eine Reparatur des Dachs nachkommen. Da der Schaden vom Nachbarn bzw, dessen Baum verursacht wurde, sehe ich keinen Rechtsgrund, weshalb dieser hier nicht haften und die Reparatur vornehmen bzw. bezahlen müssen sollte.