Nachhilfe Thema Baulast

Wer hat das fallenlassen?

Vielleicht.

Nein.

Genau hier liegt der Knackpunkt. Der Bestand ist nach heutigem Baurecht so nur mit Baulast genehmigungsfähig, es sei denn, der Bebauungsplan, den Deine Stadt ja leider nicht veröffentlicht hat, setzt die abweichende Bauweise fest. Es gilt also für Dich herauszufinden, wie der Bestand genehmigungsfähig wurde. Sollten sich Vorschriften zu damals grundsätzlich geändert haben - was ich bezüglich der Abstandsflächen zwar nicht glaube - muss eine heutige Baumaßnahme den heutigen Vorschriften entsprechen, d.h. Dein nördlicher Nachbar müsste Deine Abstandsfläche auf sein Grundstück übernehmen.
Gibt es denn einen rechtskräftigen Bebauungsplan (Am Ausschnitt in Deinem anderen Thread zweifle ich ja)?
Hast Du ins Baulastenverzeichnis geschaut?

 

Du könntest dir auch mal die Baugenehmigung deines Hauses anschauen. Dort müsste es auch einen Hinweis drauf geben, ob mit oder ohne Baulast gebaut wurde.

Wenn du dann sowieso beim Bauamt bist, kannste auch gleich fragen, ob du ins Baulastenverzeichnis vom Nachbarn schauen darfst. Du könntest übrigens auch einfach mal den nachbar fragen, ob er dir nicht einen Auszug bestellt....

 

Und der Ausschnitt in deinem anderen Thread ist tatsächlich ein Ausschnitt daraus?
Wann wurde der rechtskräftig?
Kannst Du irgendwelche Informationen bezüglich der Bauweise (offen, geschlossen, abweichend, nur Einzelhäuser, nur Doppelhäuser, o.ä.) herauslesen?

Ich sag mal ohne Gewähr ja, denn die europäische Richtlinie INSPIRE schreibt es den Kommunen sogar vor, Bebauungspläne, die ja bereits durch das BauGB zu jedermanns Einsicht bereitliegen müssen, ins Internet zu stellen. Das wurde 2017 auch verbindlich ins nationale Recht übertragen, allerdings ohne Sanktionsandrohung, wenn dies nicht geschieht und so geschieht vielerorts auch nichts.

Richtig.

Wie simon84 schon schrieb, nur bei berechtigtem Interesse, welches Du aber hast. Bedenke, dass die offizielle Einsicht Gebühren kostet.

 

Ja, das sieht schon viel besser aus; das kommt mit bekannt vor.

Da es für diese Festsetzung keine Legaldefinition in der BauNVO gibt, handelt es sich um die Festsetzung einer abweichenden Bauweise nach §22, Abs.4, BauNVO. Eigentlich müsste die planerische Absicht dahinter im BPlan oder dessen Begründung erklärt werden, wurde aber damals wegen der fehlenden Erfahrungen in der Umsetzung des noch jungen Bundesbaugesetzes oft nicht gemacht.
Meine Meinung: Wenn 1972 keine Baulasten erforderlich waren, so sind sie heute auch nicht erforderlich. Mir liegen die historischen Bauordnungen von NI leider nicht vor, aber von den heutigen Regelungen ausgehend, ist bei der abweichenden Bauweise zu klären, ob §5, Absatz 5, Satz 1 oder Satz 2, NBauO zutrifft. Sollte keine Baulast eingetragen sein, wurde damals bei der Baugenehmigung nach Satz 1 beurteilt und es spricht nichts dafür, das heute anders zu sehen; sollte eine eingetragen sein, wäre zu prüfen, ob sie noch ausreicht, um eine eventuelle Vergrößerung der Abstandsfläche durch den Dachaufbau zu sichern.

Das würde ich gar nicht sagen. Wenn die Bezeichnung "Atriumbauweise" nicht klar definiert wird, bietet sich ein weiter Interpretationsspielraum an. Art der baulichen Nutzung (WR, WA), Maß der baulichen Nutzung (GRZ/GFZ, Geschossigkeit) und überbaubare Flächen wurden ja anscheinend eingehalten.

P.S.: Schau mal bitte beim Zitieren, dass Dein Text nicht mit hineinrutscht, da Dein Beitrag ansonsten schwer zu lesen ist.