Nachteile Abstandsflächenübernahme

Diskutiere Nachteile Abstandsflächenübernahme im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, habe jetzt eine Menge zum Thema Abstandsflächenübernahme gelesen, aber eine Frage ist offen geblieben: Wenn mein Nachbar eine...

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  1. #1 Ursolino, 03.11.2019
    Ursolino

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    Hallo zusammen,
    habe jetzt eine Menge zum Thema Abstandsflächenübernahme gelesen, aber eine Frage ist offen geblieben:
    Wenn mein Nachbar eine Abstandsflächenübernahmeerklärung z.B. von 4 Meter unterzeichnet, was sind genau seine Nachteile / Einschränkungen?
    Wird seine Möglichkeit der Grenzbebauung um genau diese 4 m reduziert?
    Darf er in diesem Bereich keine Grenzbebauung durchführen?
    Besten Dank und Grüße an alle Wissenden!
    Urs
     
  2. #2 Gast85808, 03.11.2019
    Gast85808

    Gast85808 Gast

    Richtig und richtig.
     
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  3. #3 Dimeto, 03.11.2019
    Dimeto

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    Eine Abstandsfläche ist ein geometrisches Objekt mit zweidimensionaler Ausdehnung und eindeutig bestimmter Lage auf der Erdoberfläche. Die 4m beschreiben sie daher nur unzureichend, so dass Antworten auch nur unzureichend sein können. Skizze oder besser Lageplan?
    Grundsätzlich gilt, in der Abstandsfläche dürfen weder abstandsflächenrelevante bauliche Anlagen stehen noch dürfen sich die Abstandsflächen auch nur teilweise überdecken.
    Bei Nachfragen bitte Bundesland angeben.
     
    Ursolino und Jo Bauherr gefällt das.
  4. #4 Lutz82, 03.11.2019
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    Ich hätte zu dem Thema auch eine Frage.
    Darf ich auf einer Abstandsfläche Garage errichten?
    Bundesland nrw
    Abstandsfläche zum Nachbarn 3m gesamte Grenze.

    Besten dank
     
  5. #5 Dimeto, 04.11.2019
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    Ja, sofern alle zur Privilegierung notwendigen Bedingungen (Höhe <3m, Länge < 9m/15m inkl. anderer Grenzbebauungen, keine Dachterrasse oder andere zweckfremde Nutzung) erfüllt sind und planungsrechtlich nichts dagegen spricht.
     
  6. #6 Gast85808, 04.11.2019
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    §6 (8) BauO NRW: gebäude ohne eigene Abstandflächen (z.B. Garagen)

    Edit: da war der dimeto schneller
     
  7. #7 Lutz82, 04.11.2019
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    Danke für die Info.
    Hilft mir sehr danke.

    Eine Frage zur Höhe.
    Das Nachbargrundstück liegt ca. 1,80 tiefer...
    Ab wo zählen die 3 Meter?
     
  8. #8 Dimeto, 04.11.2019
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    Bezugshöhe ist die natürliche Geländehöhe des Baugrundstücks auf der Grenze. Wenn dein Nachbar abgegraben hat, sollte es kein Problem sein, wenn Du aufgeschüttet hast, Nachbarn und Baugenehmigungsbehörde bezüglich Einverständnis und formeller Vorgehensweise fragen.
     
  9. #9 Lutz82, 04.11.2019
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    Ja klar werde ich mit meinem Nachbarn reden und mit dem Bauamt.
    Das Grundstück wurde mal geteilt und bei der Teilung war dieser Höhen Unterschied...
    Wie das Grundstück vor 70 Jahren aussah weiss ich nicht...
     
  10. #10 Ursolino, 04.11.2019
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    Vielen Dank für die schnelle Antwort!
    Eine Rückfrage zu
    Gilt das auch für privilegierte Bauten wie z.B. Gartenschuppen oder Carport?

    Beispiel für Bayern:
    A hat bereits 15m Grenzbebauung ausgeschöpft und möchte aber an die Grenze Nord, an der bis jetzt keine Bebauung vorhanden ist, eine Garage von 6m länge bauen. Hierfür ist der Nachbar B bereit eine Abstandsflächenübernahme zu geben. B hat bis dato noch gar keine Grenzbebauung. B plant aber einen Schuppen zu bauen und würde dies gerne direkt bündig an die Grenze zu der Garage von A machen.
    Ist das möglich?
     
  11. #11 Gast85808, 04.11.2019
    Gast85808

    Gast85808 Gast

    Art 6 (9) BayBO:

    In den Abstandsflächen, oder ohne Abstandsflächen ... sind zulässig...

    Schuppen ist nicht. Ich weiß, aufm Dorf interessiert sich keine Sau dafür und solange kein Kläger, solange kein Richter.
    Ich bin auf die schnelle überfragt, ob die Baulast dann für die Gesamtlänge gilt oder nur für den überschrittenen Teil, rein Gefühlsmäßig würde ich die Gesamtlänge meinen. Fakt ist, in diese Baulastfläche darf nix mehr gebaut werden.
     
  12. #12 Ursolino, 04.11.2019
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    Hi Skogen, ich verstehe den Art 6 (9) BayBO so, dass ein Schuppen eben genau darunter fällt ...

    (9) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig
    1. Garagen einschließlich deren Nebenräume, überdachte Tiefgaragenzufahrten, Aufzüge zu Tiefgaragen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und ...    ​

    Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten sind doch Schuppen, Gartenhäuser, Gerätehäuser etc... oder?

    Beste Grüße!
     
  13. #13 Dimeto, 07.11.2019
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    ... ist baurechtlich genauso aussagekräftig wie "Hobbyraum". Ein Geräteschuppen, der nur zum Lagern von Gartengeräten dient, ist privilegiert (vorbehaltlich der anderen Bedingungen), Pettersons Tischlerschuppen wäre eine Werkstatt und daher nicht privilegiert.
     
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