Nachträge für Positionen und Mengen

Sehr überrascht hat mich eine Rechnung des BU mit zusätzlichen Mengen und zusätzlichen Positionen.
Das Angebot des BU wurde aufgrund eines Leistungsverzeichnisses des Architekten mit detaillierten Mengen zu Einheitspreisen abgegeben, entsprechend der Auftrag erteilt.

Die Unterschiede der Mengen zwischen Angebot und Rechnung sind dramatisch. Der BU beharrt beim Gespräch auf seiner Abrechnung. Wer ist für die Unterscheide verantwortlich? Wie können derartige gravierende Differenzen erfahrungsgemäß im weiteren Bau verhindert werden?

Besonders irritiert mich eine weitere Abschlagsrechnung über dieselben Positionen, diesmal aber mit erhöhten Mengen. Ist es branchenüblich eine einmal erteilte Rechnung ohne Ankündigung durch eine weitere Rechnung mit erhöhten Mengen und weiteren nicht angebotenen Nachtragspositionen zu ersetzen?

Aus dem Angebot
1000 m3 Baugrubenaushub, Aushub seitlich lagern 1,96€/m3 = 1960,00 €
1000 m3 Abfuhr und Entsorgung Baugrubenaushub 12,37€/m3 = 12.370,00€
1000 m3 Verfüllen Arbeitsraum mit Aushub 5,92 €m3 = 592€
50m3 Filterkies liefern und einbauen 26,04€m3 = 1302,00€
Summe 16.224,00 €

Aus der Rechnung
2.921,685 m3 Baugrubenaushub, Aushub seitlich lagern 1,96€/qm = 5726,50
2.228,768 m3 Abfuhr und Entsorgung Baugrubenaushub 12,37€/qm = 27.569,86
701,685 m3 Verfüllen Arbeitsraum mit Aushub 5,92 €m3 = 4153,98€
79,833 m3 Filterkies liefern und einbauen 26,04€m3 = 2078,85
Summe 39529,19 €

Differenzen sind das 1,44 -fache, Mehrpreis 23.305,19 €

Weiterhin wurden in der Rechnung zusätzliche Positionen aufgenommen, die im Angebot nicht enthalten waren.
Wegen der Besonderheiten der Baubranche brauche ich hier den Rat der Experten. Offensichtlich geht es in der Baubranche zu wie im Wilden Westen: Mengen und Positionen sind nicht verbindlich, alles kann nachgefordert werden. Angebote sind offensichtlich nicht verbindlich.
Wie kann ich das künftig auf meinem Bau verhindern?

Der Architekt hat die Rechnungen immer nur auf rechnerische Richtigkeit geprüft.
Ist der Architekt nicht zur Prüfung der Richtigkeit der Positionen und der Mengen verpflichtet?
Wieso können in „Nachträgen“ Positionen eingefordert werden, die nicht im Angebot enthalten sind?

Bei diesen vielen Fragen und den bisher recht herzhaften Antworten ist mir schon klar, warum es so wenige Frauen im Baugewerbe gibt.

Danke für Tipps im voraus

 

Zu den Details

@Robby, @ Shai Hulud
Der Architekt hat die Volumen fehlerhaft berechnet.
Einige der Nachträge sind nachvollziehbar, da erst nach Auftragserteilung beauftragt, z.B. Straßensperrung. Andere Nachträge tauchen in der Rechnung auf und werden kommentiert vom BU: „Notwendigkeit hat sich nachträglich herausgestellt.“
Alle Massen sind in umfangreichen Anhängen auf dem Papier detailliert vorgerechnet und vom Architekten abgehakt.
Die Rechnungen sind als Rechnungen offensichtlich auf dem Papier korrekt.

Meine Fragen zielen aber nach den überraschenden Mehrbeträgen.
Der Architekt hat die Erdvolumen offensichtlich erheblich unterschätzt, 2.921,685 m3 statt 1000m3, usw. Der BU hat die Mehrvolumen nicht angezeigt, obwohl er ein genaues Verzeichnis seiner Lastwagen mit Transportvolumen erstellt hat. Haben die beiden keine Verpflichtung, Mehrvolumen anzuzeigen? Jetzt wird argumentiert, die Volumen hätten sowieso abtransportiert werden müssen.

@Bob Barker
Wir haben die Baugrube auf der ersten Terrasse eines Hangs ausgegraben und den Hang straßenseitig abgetragen, um dorthin eine Garage zu setzen.

@Julius
Der Architekt sagt, er hätte das Volumen des Erdaushubs ab Hang nicht genau abschätzen können, aber der Erdabtrag sei sowieso erforderlich gewesen.

@cris12
Der BU sagt, er hätte bei dem Aushub nichts verdient, wie seine Nachkalkulation erweisen hätte. Einen Preisnachlaß könne er allenfalls auf den Tagespreis des Baustahls geben, der bislang aufgrund der Tagesangebote eines Stahlhändlers abgerechnet sei, aber nicht zu seinen Einkaufspreisen.

@Meizter
Keiner der Bauunternehmer war zu einem Pauschalpreisvertrag bereit, wegen der Hangbebauung.

@MuRüBe
Genau, aber leider habe ich dem Architekten hier mein Vertrauen geschenkt und die Arbeit delegiert. Für das Angebote einholen und die Preisvergleiche haben ich beim Archi viel Geld gelassen, deshalb rege ich mich doch auf.

Ab sofort vergleiche ich die Angebote selbst. Die Gewerke des Innenausbaus durchschaue ich einigermaßen. Von der Rohbau-Kalkulation habe ich keine Ahnung.

@Der Suchende
Mediation ist auf dem Bau m.E. unpassend. Mediation paßt nur, wenn die Beteiligten sanften Gemüts sind.
Wir müssen mit dem BU doch den Rohbau hinstellen. Wenn wir jetzt zu hart sind oder vor Gericht ziehen, wird das mit dem Rohbau nichts.
Also haben wir erst einmal „unter Vorbehalt“ gezahlt und uns damit alle Türen offen gehalten. Streiten können wir uns nach dem Richtfest immer noch.

Deshalb stehen meine Anfragen doch hier im Forum.
Vielleicht hat der Eine oder andere doch eine brauchbare Idee,
- auf wen ich die Mehrkosten abwälzen kann,
- wie in vergleichbaren Fällen vorgegangen wird
- wie Mehrpreise beim Einheitspreisvertrag vermieden werden können

Danke im voraus.