Nasse Wände nach Starkregen im Klinker-Neubau

Hallo lieben Experten,
wir sind auf Ursachenforschung und brauchen Euren Sachverstand ;-)
Vielleicht habt Ihr ja noch eine Idee, wir sind inzwischen ratlos.

Seit 1,5 Jahren sucht unser Bauträger die Ursache, warum wir nach Starkregen nasse Flecken an unterschiedlichsten Innen-Wänden unseres Hauses haben. Des Weiteren haben wir extreme Ausblühungen
an der schwarzen Klinkerfassade.

Eckdaten:
Bau: 3-Parteienhaus, 1 Whg mit 2 Ebenen links, spigelgleich rechts und ein Penthouse oben.
Klinkerfassade schwarz, Fugen schwarz, Verfugung bei 12 Grad
Innen: Kalksandstein, Dämmung: Mineralwolle

Verlauf:
Im Februar 2022 nach einer Woche Starkregen meldet Wohnung B nasse Flecken im Innenraum des 1. OG auf Augenhöhe an zwei Wänden und zwei Räumen.
Die angebliche Ursache (Dachdecker): eine schlecht gearbeitete Abdeckung der Dachterrasse (nicht verbundene Dachpappe).

Im Februar 2023 – erneuter Starkregen
Wohnung B meldet erneut feuchte Stellen. Gleiches Schadensbild an nahezu gleichen Stellen wie im letzten Jahr.

Der Bauträger meint, dass falsch eingesetzte Metallstäbe diese Flecken verursachen also es sich um eine Durchfeuchtung durch nicht fachgerecht gesetzte Durchbinder handelt.

Folgende Maßnahmen wurden ergriffen:

1. Öffnen der Fassade an sämtlichen Stellen wo von Innen die Feuchtigkeit wahrzunehmen ist.
2. Überprüfung der Stellen und Festlegung des Schadenbildes.
3. Entfernung der Durchbinder in diesen Bereich / gegebenen falls noch andere Tätigkeiten !?

-Hierbei wurde festgestellt, dass unterhalb des Nackenbleches zur Dachrinne Wasser / in Form von Tropfen auf der Innenseite des Innenmauerwerk herunter lief.

- Dann sollte festgestellt werden, ob Wasser in den Bereich unterhalb der Abdichtungen in die Dämmung gelangt sein könnte - auch dieses konnte verneint werden.

- Festgestellt wurde aber, dass beim An- und Hochdrücken der Plastikabdeckung zwischen Bitumenbahn und Dampfbremse das Wasser nur so rinnte.

- Vermutliche Ursache hierfür könnte die Fuge von der Fassade im Bereich der Z- Isolierung sein.
Die Fuge auf der Folie hat sich gelöst und treibt das Wasser unterhalb des Steines in Richtung Dampfbremse.

- Als Maßnahme wurde jetzt diese Fuge bis zur vorderen Fassadenseite / Dreiseitig geöffnet / entfernt, diese soll nun im Nachgang mit den darüber liegenden Entwässerungsfugen durch eine Versiegelung verschlossen werden.
Die Verschließung der Fuge erfolgte.

Im Juni 2023 – erneuter Starkregen
Nachdem nun die Stoßfugen geöffnet wurden und wieder ein starker Wind mit Regen vorherrschte, meldete der Mieter Wohnung B erneut einen Wasserschaden. Diesmal und erstmals auf der entgegengesetzten Seite – zur Strasse hin – und erstmals in 2 Stockwerken!
Am WE war es besonders stürmisch, aber eigentlich wollte der Dachdecker die Ursachen (nicht richtig verbundene Dachpappe) doch im letzten Jahr gefunden und an allen Stellen, auch vorsorglich am ganzen Haus kontrolliert und behoben haben!? Oder lag es doch nicht an der Dachpappe daran?

Kann der Regen am WE so schnell durch den Stein schlagen? Sind die Fugen undicht?

Für uns passt dieser erneute Schaden mit der vermuteten Ursache „Kondens- oder Kapillarwasser“ beim besten Willen nicht zusammen und es legt eher die laienhafte Vermutung nahe, dass das jüngste Wasser möglicherweise auch durch die unlängst geöffneten Stoßfugen eingedrungen sein könnte, da auf dieser Seite (zur Strasse hin) zuvor noch kein Wasserschaden vorherrschte.

Unser Bauträger schlägt nun eine Hydrophobierung vor. Damit ist eine Tüte über das Haus gestülpt, aber nicht die Ursachen gefunden.

Vielen Dank vorab für Eure Antworten und Lösungsansätze. Wir sind unfassbar enttäuscht und traurig über ein Neubau, dass regelmäßig absäuft.

Help, Julia.

 

Ja genau.

 

Da der Dachdecker angeblich ja schon alles überprüft hat und der Schaden ja an 3 verschiedenen Seiten auftritt, an dem keine Fallrohr läuft, kann ich mir das als Schadensverursacher nicht wirklich vorstellen. Wir werden das aber auf jeden Fall noch einmal überprüfen lassen. Vielen Dank für den Tipp.

 

Nein, leider nicht, es steht in Hamburg. Sehr schade!

 

Kennt jemand, weiß jemand einen guten Baugutachter in Hamburg? Ich will nicht einfach nur Google bemühen...

 

Herzlichen Dank für alle Tipps. Wir werden den Bauträger nun damit konfrontieren und die Hydrophobierung auf jeden Fall aussetzen.
Frostschäden schließen wir auch aus, auch im Februar 2023 waren zu dem Zeitpunkt in HH nur Regen mit starken Windböen und keine Minusgrade.
Die Suche geht fröhlich weiter :-(

 

Die Auslaugung: Wiedermal ein sehr guter ergänzender Tipp. Hört sich auf jeden Fall extrem plausibel an. Vielen Dank.
Da ich kein Bauexperte bin, kann ich es mir aber auch nicht erklären, warum sich die Feuchtigkeit parallel in den Innenwänden zeigt.
Demnach muss dann ja auch die Mineratlwolle total abgesoffen sein.
Der Hersteller der Klinker – Röben – spricht von unserem Klinker auch von einem Klinkersteinen mit sehr niedrigen Wasseraufnahmefähigkeit.
Die Verfugung ist im Mai nachträglich erfolgt, da wir eine andere Farbe wollten.
Wir hatten auch schon den Verdacht, dass die Fugen vorab nicht richtig ausgekratzt worden sind, so dass genau das beschriebene Schadensbild
entstehen kann.
Vielleicht ist es das mit dem Zusammenspiel der unsachgemäßen Dachterrassenabdichtung, wobei lt. Bauträger dieses 2022 überprüft wurde.

 

Sowas?