Nehmt mal dieses Angebot auseinander!

Moin.

Habe mir mal ein neues Angebot erstellen lassen bezüglich Baufinanzierung bzw. Immobiliendarlehen. Anlass hierfür war ein Objekt, daß wir uns angesehen haben und daß unsere kühnsten Träume wahr werden läßt.
170m² Wohnfläche mit ca 700m² Grundstück für 130.000 €

Ggf. läßt sich der Preis noch drücken - daran arbeite ich noch.

Habe mir mal folgendes errechnen lassen:
50.000€ mit 3,25 eff. und 1% Tilgung
40.ooo€ Wohnriester 3,46% (Wandlung eines bestehenden Vertrages)
45.000 KfW mit 3,2 eff. und 1,5% Tilgung

Insgesamt monatliche Rate à 560€

Sonderzahlungen jederzeit möglich - keine Mehrkosten.

Zu dem Objekt:
Das Bauwerk macht einen vernünftigen Eindruck - Gutachten habe ich noch nicht, lasse ich aber in jedem Fall erstellen. Wurde vor dem 2. Weltkrieg erstellt, sollte also ein Spezi ein Auge drauf werfen.
Die Elektrik konnte ich bereits als "absolut überholungsbedürftig" klassifizieren - das läßt Platz für Preisverhandlungen. Sonst war alles modernisiert -Heizung Bj ´92 (Öl) und Fenster 2000, Laminat neuwertig (nach Auszug der letzten Bewohner neu).

Was meint Ihr liebe Forumsmitleser und -schreiber zu dem Finanzierungsplan? Macht das Sinn bei 10 Jahren Zinsbindung oder soll ich längere Zinsbindungszeiten anstreben?
Die beiden Kredite laufen auf etwa 175€ monatlich und dann der Wohnriester mit etwa 200€ - das ist doch akzeptabel?

Bei einem Monatsnetto von 2700 (2 Gehälter, 13 jährlich) bleibt genug Luft für Rücklagen (altes Haus!) und Sonderzahlungen...
Autokredit ist in etwa 20 Monaten abbezahlt und läßt auch noch etwa 150€ monatlich mehr frei werden...

Grundsteuer für das Objekt jährlich knappe 300€ - das scheint günstig.
Versicherung liegt auch in der Höhe - O.K.?
Was kommen sonst noch für fixe Kosten?
Schornsteinfeger ...€ ?
... ...€?

So, nun seid Ihr dran - zerpflückt die Aufstellung. Bin mal gespannt, was für Fragen und Anregungen auftauchen.

 

Danke für die erste - offene - Antwort.

Die Wände sind sehr sehr dick, da kann man höchstens von innen dämmen oder eine Einblasdämmung machen lassen, da das Mauerwerk zweischalig ist (oder weiß es jemand besser???).
Die Heizung soll ich erst nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger bzw. nach Durchsicht der Abgasbelege überprüfen - rechne da aber mit Kosten zwischen 6.000 - 8.000€ (realisitsch?) falls was gemacht werden müßte.
Das Dach ist nicht gedämmt, wohl aber die oberste Geschoßdecke.
Gäste WC ist auch neu gemacht worden, bevor die Vorbesitzer ausgezogen sind, das normale WC stammt aus den frühen 80er Jahren und schreit nach Modernisierung - allerdings nicht soo laut, daß man es nicht 1 oder 2 Jahre benutzen könnte.
Also für ein solches Objekt meiner Meinung nach kein "Modernisierungsstau" sondern eher "Modernisierungsbedarf".

Wenn ich die Heizung erneuere, kann ich auch ein weiteres KfW darlehen in Anspruch nehmen, oder? Habe bis jetzt nur mit Programm 124 gerechnet, sind noch andere (bessere) Programme drin?

 

Die Kreditaufstellung die ich berechnen lies, ergibt ja zusammen 135.000€ - da ist also noch etwas Luft, um nach oben was zu machen. Zusätzlich habe ich auch noch etwas Eigenkapital, was ich aber vorerst noch zurückhalten wollte.
Also Reserven sind m.E. genügend da.
Und bevor nicht ein Gutachter/Sachverständiger die Bude für "gut" befunden hat, mach ich eh nichts!

 

Nebenkosten (inkl. Makler - leider) zahl ich aus eigner Tasche. Wie gesagt, habe etwas auf der hohen Kante, was dann aber übrigbleibt soll nicht sofort als Sonderzahlung eingesetzt werden sondern als Reserve auf Tagesgeldkonto o.ä. verbleiben.
Kreditsumme = 135.000€
Eigenkapital = 22.000€
Makler, Notar und Grunderwerb lassen davon noch etwa 6.000€ übrig.

Neue Küche, Elektromodernisierung und sonstige Einrichtungsgegenstände fressen diese 6.000€ wohl mehr oder weniger auf.
Bleiben noch 6.000€ von der Finanzierung "über" - die lege ich auf Halde, falls doch noch irgendwas kommt.
Öl zum heizen will ja auch gekauft werden...

Ist denn gegen das Kreditangebot im allgemeinen und im speziellen nichts zu sagen? Schön.
Kriegt man denn auch ohne weiteres 30 Jahre Zinsbindung oder kostet das zuviel extra?
Jeder Euro, um den ich den Preis drücken kann, erhöht meine Rücklagen - so ist der Plan!

 

Grundstück (etwa 60m² kleiner) in der selben Straße kostet ca. 55.000€
Infrastruktur ist gut (Einkaufen, Tankstelle, Busverbindung alles da) - wegschnappen ist eher nicht die Frage. Das Objekt war wohl schon jemandem versprochen aber man konnte sich letztendlich nicht einigen.

Mir geht´s im Kern auch eher um die Finianzierungsfrage, weniger um die Objektdaten - da muß erst ein Sachverständiger/Gutachter/Architekt mal ein Auge drauf werfen.
Katze im Sack bleibt danach bestimmt noch genug übrig...

 

Ganz so doof bin ich nun auch wieder nicht.

"Jeder Euro, um den ich den Preis drücken kann, erhöht meine Rücklagen " So war der Plan! Da noch keinerlei Kaufverhandlungen stattgefunden hatten, wäre der genannte Preis die Verhandlungsgrundlage gewesen.

Mir ist schon klar, daß da bestimmt noch der eine oder andere Haken gekommen wäre - da is ja alles alt - Heizung, Dach und Dämmung. In der Beziehung muß bestimmt bald was unternommen werden. Deswegen ja auch der Gutachter, der mit mir das Objekt besichtigen sollte.
Statt alles in Sondertilgung zu ballern wären dafür entsprechende Reserven geplant gewesen.
Nun gut, was Desperado da bezüglich Küchen schreibt macht Sinn.
Vernünftige Küche liegt wohl bei 10k, das wird für die nächste Bude mit eingeplant als fixe Kosten und gut is.

Alles in allem kann der Thread jetzt geschlossen werden, da das Objekt an jemand anders verkauft wurde.

~closed~