Neu- oder Altbau?

Jedes Haus erfordert regelmäßige Wartung, selbst ein Neubau. Was Du meinst sind wohl Reparaturen die anfallen können, da ist das Risiko bei einem Neubau geringer. Zudem hat man auch Gewährleistung. Längerfristig betrachtet fallen aber immer wieder Reparaturen an.

Die Aussage, das man im neuen Haus erstmal 20 jahre nichts mehr zu tun braucht, war m.W. noch nie eine Wahrheit. Wie schon gesagt, waren Wartung und Reparaturen bei so einem langen Zeitraum schon immer ein Thema. Wer das vernachlässigt hat, musste sich nicht wundern wenn schnell eine Sanierung erforderlich wurde. Schaut man sich heute irgendwelche Häuser im Bestand an, dann sieht man sehr gut, welche Häuser gepflegt wurden und welche einfach nur abgewohnt wurden.

Je nach Alter des Gebäudes ist es einfach so, dass Teile ersetzt werden müssen. Dieses Risiko hat man bei einem Neubau natürlich nicht. Beispielsweise Dachpfannen die seit über 50 Jahren auf dem Dach liegen, da ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass diese zumindest teilweise ersetzt werden müssen. Meist ist es dann besser, wenn man die komplette Eindeckung ersetzt. Solche Risiken hat man bei einem Neubau natürlich nicht.

Für einen sinnvollen Vergleich müsste man nun das Bj, des vorhandenen Gebäudes wissen, und was zwischenzeitlich an Modernisierung eingeflossen ist. Wie schon gesagt, es gibt Bestandsgebäude die von den Eigentümern regelmäßig gewartet und erneuert/modernisiert werden, diese stehen einem Neubau in nichts nach. Besteht ein Reparatur- oder Sanierungsstau, oder wurde bisher nichts in Modernisierung investiert, dann können zwischen so einem Gebäude und einem aktuellen Neubau auch Welten liegen.

 

Schau dir doch die Lage hier oben an. Das was den Namen Altbau verträgt ist oftmals in keinem guten Zustand - damit natürlich auch preiswerter. Man sollte sich im klaren sein, dass man bei so einer Situation das Grundstück und max. einen Rohbau erwirbt. Das mag sich lohnen wenn du viel selber machen kannst und die dafür benötigen Stunden in Zusatzstunden in der Arbeit keinen Sinn machen. Ansonsten kann man natürlich sich ein gut erhaltenes Objekt raus suchen - bezahlt aber auch entsprechend. Beim Neubau kannst du es dir halt bauen lassen wie es dir passt. Einen teuren Altbau zu kaufen und den dann noch auf zu hübschen bringt null.

 

Bei einem Neubau sind Elektrik und Rohrleitungen auf dem aktuellen Stand. Bei einem Altbau wird so etwas selten erneuert, weil mit viel Aufwand und Dreck verbunden. Eine FBH ist im Altbau auch eher selten anzutreffen, bei Neubauten einfach zu haben. Der Grundriss im Altbau entspricht vielleicht auch nicht mehr den aktuellen Vorstellungen und Anforderungen, kann aber nur sehr begrenzt geändert werden.

Wenn man handwerklich begabt ist und sehr viel Zeit und Gesundheit hat, kann man vielleicht Geld sparen, wenn man selbst einen Altbau entsprechend anpasst. Muss man aber alle oder viele Arbeiten vergeben, ist ein Neubau häufig sogar günstiger.

 

Wenn ich mir so klassische alte EFHs anschaue (mal bewusst nur subjektiv negatives): Niedrige Decken, wenig Fenster, Mini-Bad, einfache Holzbalkendecken, niedrige Türen, wenig Steckdosen, kein LAN, kleine Küche, dunkle Keller ...

 

...schlechte Wärmedämmung...

 

Die Frage ist halt, was der TO unter "alt" versteht. Vorletztes Jahrhundert? Oder vielleicht doch nur 30 Jahre alt?

 

Ja, das ist schon die Frage. Unser Altbau hatte ja fast 200 Jahre auf dem Buckel - den haben wir gerne abgerissen!

 

Ich war mal in so einem Haus, auch ca. 200 Jahre alt, da wurde alle paar Jahrzehnte an- oder drauf gebaut. Irgendwann kommt man aber an einen Punkt, da hilft nur der Bagger. Alles andere wäre wirtschaftlich nicht vertretbar gewesen. Es macht auch keinen Spaß wenn man ständig an irgendeiner Stelle was flicken muss.

 

Es gibt einige Dinge, die man in einem Altbau nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand nachrüsten kann, in einem Neubau aber mittlerweile Stand der Technik sind:

- Zentrales Lüftungssystem
- Leerröhre für Elektrik, Netzwerk und Hausautomatisierung
- Fußbodenheizung
- Zentralstaubsauger
- Entkopplung der Treppen
- Abgehängte Decken

Letzteres kann man zwar leicht nachrüsten, aber nur, wenn nur bei ausreichender Geschosshöhe sinnvoll (ok, gerade bei Altbauten ist dies oft gegeben, aber dafür die anderen Dinge praktisch nie).

Wenn ich mir Verkaufsanzeigen in meiner Gegend anschaue, sehe ich kein einziges Haus, das alle diese Dinge hat, und viele von diesen Häusern sind nicht einmal wirklich alt.