Neubau 3 Familienhaus Hessen Stellplätze so möglich ?

Hallo ich habe hier im Forum öfters mitgelesen und bin auf viele Hilfreiche Beiträge gestoßen.
Ich stehe am Anfang meiner Planung für ein 3 Familienhaus und bräuchte etwas Rat.
Ich hatte schon paar Mal Kontakt zum Bauamt und dieses hat mir viele Eckpunkte genannt.

Zum Projekt:
· Die Grundstücksfläche betragt 348,5 m2
· Ich plane 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss
· Maximale überbaubare Fläche GRZ 0,4 x 348,5 m² = 139,4 m²
· Maximal erlaubter Wohnraum GFZ 0,8 x 348,5 m² = 278,8 m²
· Geplant Sind 6 Stellplätze mit Rasengittersteine, damit diese nicht als versiegelt gelten.
· Gebaut wird Im Rhein Main Gebiet also gilt die Hessische Bauordnung.

Folgende Regeln und Gesetze habe ich beachtet:
· Die GRZ betragt 0,4 und die GFZ 0,8
· Es gibt keinen Bebauungsplan also muss nach §34 geplant werden.
· Die umliegenden Gebäude haben zu Größen Teil 2 ½ Geschoße.
· Ich brauche 6 Parkplätze für 3 Wohnungen

§ 3 Stellplatzordnung
Größe
Zufahrten von öffentlichen Straßen zu Stellplätzen dürfen in der Summe pro
Baugrundstück nicht breiter als 7,50 m, inkl. Zugang nicht breiter als 9,00 m sein.

§ 6 Stellplatzordnung
Beschaffenheit
(1) Stellplätze müssen ohne Überquerung anderer Stellplätze ungehindert erreichbar sein.
Bei Ein-, Zwei und Dreifamilienhäusern kann hiervon abgewichen werden.
§ 5 Einstell und Fahrgassen GaV





Nun zu meiner Frage.
Bei den Parkplätzen 1 – 4 siehe Bild oben hat mir das Bauamt bei einem Gespräch schon gesagt:
“Ja das sieht gut aus“.

Bei den Parkplätzen 5 und 6 sollte ich genauer draufgucken ob die Fahrgassenbreite ausreicht.

Ich weiß jetzt nicht welchen Winkel ich bei Parkplatz 5 und 6 ansetzen soll bei den anderen ist es ja klar.
Ich hätte jetzt geschätzt unter 45 ° und somit wäre ich mit meinen 3,30 Meter ja noch im Rahmen oder?
Wäre für jede Antwort dankbar.

 

Ich hab da wohl was vertauscht.
Schule ist schon langer her.

Aber hab nochmal nachgerechnet, wenn ich von beiden seiten für die Fahrgasse 5,50 berechne, passen so die Zwei Parkplätze nicht rein mir fehlen da 0,5 m.

Bleibt nur noch die Option eines versenkbaren Stellplatz oder ?

 

Sorry das verstehe ich nicht ganz.
Das ich um die Kurve fahren muss ist ja klar, aber so müsste doch genügend abstand zu allen Seiten sein oder ?

 

Oder passt es eher so ?

 

Ok Danke schon mal für die ganzen Infos.
Ein paar Fragen hätte ich noch.

Welche Tool benutzt man am Besten zum Zeichnen von solchen Plänen?

Ist es besser sich erstmal von einem Architekten einen Plan machen zu lassen und damit versuchen eine Baugenehmigung zu bekommen?
Finanzielles Risiko wäre hier schätze ich ca. 30k, wenn der Bauantrag abgelehnt wird.

Andere Option ich gehe direkt zu einem Bauträger bsp.(Kern-Haus), die Verlangen aber 10% von der Bausumme vor dem Bauantrag.
Finanzielles Risiko ca. 70k, wenn das Bauamt ablehnt.

 

Jetzt bin ich bischen verwirrt, warum sollte es den nicht so funktonieren wie in Meinem Post nr 6, jeden Parkplatz habe ich jetzt mir 2,6 Meter breite geplant.
Dadurch wären die geforderte Fahrgassen mindestens 5,5 Meter lang.

Anbei nochmal ein bild von Google Maps, die anderen haben ihre Garagen etc so ja auch genehmigt bekommen.

 

Ja von der Stadt sind 2 Stellplätze für eine Wohneinheit gefordert.
Bei der Dachgeschoss wohnung wird evtl. nur ein Stellplatz gebraucht, wenn die wohnung Maximal 50 m2 groß ist.

(P1 und P2) soll ja eine Familie benutzen, die muss sich halt absprechen, ist so von der Stadt auch erlaubt.

 

Der Eingang wäre entweder von der Rückseite, wo der Garten ist, oder vorne seitlich.

 

Deshalb tendiere ich auch eher dazu den Eingang vorne Links zu lassen und zwar an der Linken vorderen Ecke siehe angehängte Bild.
P1/2 und P3/4 haben jeweils eine Breite von 3,30 m.

Ein BMW X5 hatt eine Breite von 2,04 Meter, bleiben mir also Seitlich noch 1,26m

 

Ich war Persöhnlich beim Bauamt und das hat der Herr mir so vorgeschlagen, ich sollte nur darauf achten:

Zufahrten von öffentlichen Straßen zu Stellplätzen dürfen in der Summe pro
Baugrundstück nicht breiter als 7,50 m, inkl. Zugang nicht breiter als 9,00 m sein.

Es ist ja so, ich muss die Stellplätze ja nur vorweisen, ob ich diese an die Mieter vermiete ist meine sache.
Ich kann ja pro Wohnung nur einen Stellplatz vermieten.