Neubau, ausgebaute Nutzfläche (DG+Keller)

Hallo,

wir haben uns einen Neubau angeschaut, der offiziell 97qm Wohnfläche und 80qm Nutzfläche auf- und ausweist.
Die WF ist im EG und OG.
Die NF im DG und Keller.
Das DG, zwei Zimmer + Bad, ist sehr schön ausgebaut, Fußbodenheizung etc. So, dass man es auch bewohnen könnte.. Ebenso zwei Räume im Keller.
Der Haken(?), beides eben offiziell nur als NF im Bauplan aufgeführt.
Der Bauherr preist uns das aber natürlich als 177qm "Wohnfläche" an, entsprechend auch der Preis.
Wie legal ist sowas bzw. welche Probleme können uns als Käufer später erwarten?
Stichwort Versicherungen? Was ist, wenn es mal im DG brennt und wir es ja eigentlich nicht bewohnen dürften?
Das Haus gefällt uns aber wir sind uns sehr unsicher, ob wir uns damit nicht Probleme einhandeln.
VG
Hans