Neubau DHH mit Teilungserklärung

So isses!

Die von dem BU aufgezeigt Möglichkeit ist die für Dich sicherlich schlechteste.....

Letztendlich wärt Ihr dann eine Eigentümergemeinschaft. Veränderungen an Eurer Hälfte (z.B. Anbau eines Wintergartens...) bedürfen der Zustimmung des Nachbarn. Na Prost Mahlzeit.

Thomas

 

Es besteht bei einem Doppelhaus überhaupt kein Grund, das Grundstück nicht real zu teilen.

Wenn man unbedingt meint, Regelungen hinsichtlich der äusseren Gestaltung der Haushälften treffen zu müssen, geht dies auch mit Grunddienstbarkeiten.

WEG´s sind immer problematisch, das Allerletzte sind aber WEG´s mit nur 2 Eigentümern.

 

Spontan fiele mir hier z.B. die Entwässeruung/ Erschließung ein. "Normale" DHH: jedes haus hat einen (oder mehrere) eigene Revisionsschächte...Hausanschluß..usw. Da könnte man sich nun die Hälfte "sparen".

Thomas

PS:

 

Mögliche Gründe neben den schon genannten:
Grundstück ist so blöd, das eine Realteilung eine geringere Ausnutzung ergäbe (GFZ/GRZ)
Anforderungen an Schall-/Brandschutz
Anzahl der Stellplätze. Viele Gemeinden gehen dazu über, bei EFH und DH 2 Stellplätze je WE zu verlangen. Bei WEG kommt man da manchmal noch mit einem weg.

 

Weil Mehrheitsentscheidungen bei 6 Parteien einfacher gehen als bei 2. Da ist immer Einstimmigkeit gefragt!

 

WEG = oft Zustimmung aller, sonst darf die Maßnahme nicht umgesetzt werden
Und bei Mehrheitsentscheidungen und 50 % Anteil gibts keine Mehrheit

Da können sich zwei bis ins Grab blockieren.

 

Ohne Zwang ist eine WEG bei DHH schlicht Unfug.

 

...weitere (mögliche?) Gründe:
- BU mauert eine Trennwand zwischen den Häusern statt zwei Trennwänden mit Fuge (spart Material und Zeit)
- BU hat einen guten Freund der RA ist und der dringend neue Mandanten braucht (Achtung: mit Augenzwinkern)

Welche "guten Gründe" wurden denn genannt, dass es klug wäre diese Konstellation zu wählen, so dass der BU sie Euch empfiehlt....?

Thomas

 

anderen hintergrund könnte es evtl. haben das der bauplatz nur mit einem EFH mit max 2 Wohneinheiten bebaubar ist. (B-Plan Auflage)
Bei einer Realteilung 2DHHs zu bauen wäre rechtlich somit nicht möglich.

 

....Befreiung von des Festsetzungen des B-Planes beantragen. Ist besser als sich in das Abenteuer WEG zu stürzen.

 

Thema wurde schon x-Mal behandelt, u.a. hier:

http://www.bauexpertenforum.de/show...light=doppelhaush%E4lfte+als+Eigentumswohnung

Bitte Suchen-Funktion nutzen.

 

Bevor man sich WEG-DHH antut, besser gar kein eigenes Haus!

Teile dem BT mit, daß Du nur realgeteilt oder gar nicht kaufen wirst.
Jede weitere Debatte erübrigt sich dann.
Entweder er macht es möglich (kostet vermutlich Aufpreis, aber den ist es wert) oder ihr sucht Euch was Besseres...

 

Wieso das denn?

Jede Haushälfte eines Doppelhauses hat nur 1 Wohneinheit.

B.-Plan Auflage die ein Doppelhaus verhindern könnte wäre:

- zu kleines Baufenster auf dem Gesamtgrundstück
- Festsetzung "offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig"

 

Wer sagt das?

Bei einem Doppelhaus ist abzusichern, dass auch der Nachbar grenzständig baut. Deshalb brauchen die beiden Haushälften keine Abstandsflächen einhalten. Du hast also auf der anderen Grundstücksgrenze noch die vollen 9m Grenzbebauungslänge für Car-Port o. Garage zur Verfügung.

Wieso unterschreibst Du den Werkvertrag vor dem Grundstücksvertrag?

Wenn Grundstücks- und Werkvertrag mit ein und demselben Unternehmer abgeschlossen werden, hätte der Werkvertrag mitbeurkundet werden müssen.

Ist Grundstücksverkäufer jemand anderes als der BU, dann kaufst Du halt eben nur mit Realteilung. Noch ist der Grundstücskvertrag ja nicht unterzeichnet.