Neubau in Thüringen, Preise plausibel?

Hallo, ich bin neu in dem Forum aber war bis dato ein fleißiger mitleser.

Wir sind gerade dabei unser neues Haus zu planen.

Es soll ein 130m2, 1 1/2 geschossiges EFH werden. Ein gemauerter Keller ist ebenfalls geplant.

Das Bodengutachen ist beauftragt aber noch nicht verfügbar.

Laut Nachbarschaft gibt es wohl erhöhtes Grundwasser aber nicht jedes Baugrundstück ist betroffen.
Teilweise unterscheidet sich die Verhältnisse so stark das ein Haus mit Keller gebaut wurde (keine weiße Wanne) und das nächste mit Bodenplatte wegen drückendem Wasser...

Also das ist leider noch offen, wenn wir Probleme nach dem Gutachten bekommen werden wir wohl auf ein Haus ohne Keller umplanen (hoffe das geht so einfach)

Zu meiner eigentlichen Frage, wir sind kurz davor die Finanzierung zu unterschreiben und ich mache mir Gedanken ob ich mit meiner Baukostenaufstellung hinkommt, nachfinanzieren wäre ziemlich bitter.

Immer wieder kommen kleiner Positionen dazu an die ich vorher nicht gedacht habe, so das dadurch einiges zusammen kommt.

Habe jetzt alles was mir bekannt ist zusammengetragen und würde es mal mit der Bauleistungsbeschreibung einstellen. Evtl. hat jemand noch Ideen was noch dazukommen könnte (abgesehen von einem anderen Keller) woran ich nicht gedacht habe und ob meine Rechnung plausibel ist.

Schonmal danke und einen schönen Sonntag.

 

Hab es versucht unkenntlich zu machen. Hm, dann werde ich die Beschreibung wohl besser rausnehmen. Danke für den Tip!

 

Danke für deine Antwort.

Baustraße hatte ich bis dato überhaupt nicht auf dem Schirm. Braucht man die immer, es handelt sich um ein Eckgrundstück, das Haus soll gute 3 Meter von der Straße entfernt errichtet werden. Man würde also von zwei Seiten gut ans Haus rankommen...
Falls so eine Straße nötig ist könnte man sie gleich als Fundament für die spätere Hofeinfahrt verwenden?

Ja das Konzept mit dem Ringgrabenkollektor gefällt mir auch sehr gut. Leider habe ich erst vor kurzem erfahren das es sich um eine Wasserschutzzone III handelt in ich somit einige Auflagen erfüllen muss.

Unterer anderem darf der Kollektor keinen Kontakt zum Grundwasser haben.

Naja hängt gerade viel vom Bodengutachten ab.

 

Alles was unter Eigenleistung Gutschrift steht ist das was der Bauträgervon den 271 TEuro abzieht. Was wohl Lohn und Material beinhalten soll.... Gerade Sanitär und Fliesen finde ich auch sehr wenig....
Eigenleistung
Gutschrift
Fliesen: -4775 Euro
Türen: -3250 Euro
Putz: -5300 Euro
Sanitärinstallation: -1200 Euro
----------------
Gutschrift: -14525 Euro

Und das sind die Kosten die ich für Material angesetzt habe was ich dann kaufe und verbaue:
Fließen (88m2 Fläche) 4000 Euro
Innentüren 2000 Euro
Putz innen 2500 Euro
Sanitärinstallation 2600 Euro
Ringgrabenkollektor 2100 Euro
Fußboden 2500 Euro
Hofeinfahrt&Terasse 6000 Euro
Malerarbeiten 1500 Euro
--------------
Gesamt: 23200 Euro

 

Also wir haben aktuell 35000 Euro Puffer eingeplant. Soweit klingt das ja erstmal einigermaßen realistisch (hoffe ich).
Das Problem mit den Rechtschreibung bezüglich der Fliesen, das geht wohl auf meine Kappe. Aber immerhin einmal richtig geschrieben^^

 

Mein Schwager ist Maurer, er wird mir den Putz an die Wand bringen. In der BLB steht doch unter Punkt 20ig, "Tapezierfertig"

 

Fliesen: Also bei den 88m2 sind bereits mit 10% Verschnitt eingerechnet.
4000Euro / 88m2 = 45 Euro pro m2 für Material... finde ich jetzt garnicht so wenig.

Für die Bodenbeläge kommen die 100m2 gut hin.
Bei 2500€ sind das 25€ pro m2. Fürs den Wohnbereich (40m2) habe ich mit 30 Euro pro m2 gerechnet, das wären dann 1200Euro und die restlichen Zimmer mit 20 Euro pro m2 was ebenfalls 1200 Euro wären. Ok da kann man sicherlich nochmal 500 Euro für Leisten dazurechnen und 200 Euro für Trittschall im OG.

Malerarbeiten: die Verputzen Wände sollen im EG gestrichen werden und im OG wollen wir tapezieren da würde ich auch sagen das dort evtl noch paar Euro dazukommen.

Das würde für mich evtl Mehrkosten von 2000€ machen, aber wie kommst du auf 10000€?

Alle Arbeiten werden in Eigenleistung ausgeführt, Lohnkosten entfallen.

 

Da hast du leider recht, von den Gutschriften bin ich auch nicht wirklich begeistert. Muss ich mir nochmal genau überlegen.

 

Mal schauen, also der Bodenbelag wird uns nicht in den Ruin treiben, aber sicherlich summieren sich einzelne falsch berechnete Posten.