Neubau NN Höhe verändern

Die Firma Gutjahr stellt in ihren Weiterbildungsveranstaltungen immer wieder heraus, daß Wasser in Schotter und in Kies oder Sand aufsteigt. Diese Benetzung beträgt mehrere dm, je nach Material.

Nach Ansicht der Firma ist es unsinnig, eine "Kapilarbrechende Schicht" einzubauen. Sie kostet nur, bringt nichts und bietet in ihren Hohlräumen dem Oberflächenwasser, das durch das wieder aufgefüllte Erdreich in die ehemalige Baugrube, wie in eine Badewanne einläuft ein sicheres Plätzchen.

Eine Sauberkeitsschicht ist , nach Ansicht der Firma Gutjahr, die bessere Alternative.

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Da machst Du es Dir ein wenig zu einfach. Die Stadtplaner haben aber auch einen Preis verdient, für besonders herausragende Leistungen bei der Verkomplizierung von Formulierungen zur Einhaltung der Festsetzungen der verbindlichen Bauleitplanung.

Sehe ich nicht so. Es gibt ja absolute und relative Höhenfestsetzungen im Bebauungsplan, dazu noch sehr differenziert in den einzelnen Schemaschnittbereichen. Die Angaben zu Deinem Bauvorhaben reichen leider nicht, um hier die Zulässigkeit der Erhöhung zu beurteilen. Zumindest Dein Entwurfsverfasser, der die eingereichten Pläne auch vertreten muss, sollte seine Zustimmung zu der Änderung schriftlich bestätigen. Der sollte dann auch verbindlich mitteilen, dass ein Nachtrag bei der Behörde nicht erforderlich ist.

 

Ich lese die Erläuterung eher so, als daß in jedem Baufeld eine grundstücksindividuelle Bezugshöhe festgesetzt sei. Sag´ mal , wie der Bebauungsplan heißt (Bienenkaul scheint es mir nicht zu sein, aber wo hat Heddesdorf sonst noch relevant Hang ?)

 

Moin moin

Warum soviel Aufregung um nichts ?

1. Dir ist eine Traufhöhe vor gegeben daran würde ich mich halten könnte ansonsten echt teuer werden.
2. Wenn du eine Traufhöhe hast dann hast du irgendwo ein Bezugspunkt dazu den NN das ist ein Pflock irgendwo im gelänge ( Beim Neubaugebiet) beschriftet BP NN mit Markierung oder ein Gully auf der Straße beides sollte in deinen unterlagen stehen.
3. Derjenige der den Schotter aufgebracht hat entfernt den auch wieder da er sich nicht an die Anforderungen gehalten hat.

MfG

Alter Hase

 

Wie kommst Du darauf ? - in den Erläuterungen ist klar von einer "in den einzelnen Baufeldern dargestellten Angabe E=" die Rede.

 

Habe ich da was überlesen was für Baufelder welche Angabe? Sorry vielleicht weist du mehr über die Einzelheiten die sind mir dann wohl entgangen

Bitte definiere eben wie du die Traufhöhe festlegst ich nehme sie vom Bezugspunkt und nicht aus der Luft. Ich weiß nicht wie es üblich bei euch ist aber bei uns sind Höhenangaben bei den Gullydeckeln enthalten.
Der Gully von der Straße vor meinem Haus gibt mir die Höhe an das ist der NN für mein Gelände alles andere wäre ja wohl ne gewagte Nummer und im Zweifelsfall beauftrage ich ein Vermessungsbüro zum ausmessen des Geländes und der Höhen.

 

Nein, bloß nicht. Das ist die häufigste Fehlerquelle bei der Höhenbestimmung.

... was zu beweisen wäre.

Also geht es um Parzelle 265?

Also planst Du ein Flachdach?

Nein. "E" ist nur die Bezugshöhe für die Attika bzw. die Traufe, da in derartigen Hanglagen die Definition eines Erdgeschosses immer missverständlich ist - die einen meinen das Untergeschoss, die anderen das Eingangsgeschoss, wieder andere das Gartengeschoss.

Und warum will dein Architekt dann den Schotter abtragen lassen?

Die braucht es ja auch nicht, da NN eindeutig definiert ist.

Aus gutem Grund, weil sie ja wissen, dass diese Höhen sehr unzuverlässig sind.

Wie jetzt? Wird der Schotter jetzt beseitigt oder baut ihr höher?

 

Ich lese Bild 2 in Beitrag #4 - mangels Glaskugel ist mir das am naheliegendsten.

Zweifel gibt es hier keine, die Angabe im Baufeld finde ich die (vorbildlich) verständlichste. Vermesser sollen aber, so geht die Mär, auch ganz gut im Lesen und Interpretieren von solchen Vorgaben sein - nicht nur im Messen an sich.

In diesem Fall scheint mir den Vermesser zu fragen, sehr sehr ratsam. Wenn die Höhe desselben Gullideckels gleich um ganze drei Meter variiert, je nachdem ob Hans oder Franz draufschaut, scheint mir dies eine Klärung zu empfehlen. Von 201.7 ausgehend würde ich von E=204.0 Euren FFB EG mit seiner Oberkante als "-2.30" bezeichnen. Daß Ihr das Haus so bauen dürft, als könne man die Abweichung zwischen 201.7 und 198.7 als "Luft nach oben" interpretieren, sehe ich nicht so. Das derart zum "ebenerdigen Keller" mutierte Erdgeschoß wird wegen seines im Mittel um mehr als 1,4 m Aus-dem-Gelände-Schauens zum Vollgeschoß. Unter dem Dach ein geschenktes zweites Ober-Erdgeschoß *LOL* einzufügen, ist eine lustige Idee, aber gleichsam auch Rechnung ohne den Wirt, möchte ich meinen ;-)

 

Ist doch ganz einfach!
Untere Baubehörde anrufen!
Kein Forum befragen, einfach die Jungs und Mädels anrufen die dafür zuständig sind.