Neubau oder Ausbau

hallo,
ich hab im osten ein grundstück, mit nach jahrelangen streit, nun geklärten eigentumsverhältnissen. auf dem grundstück steht mein haus, was nun endlich saniert werden kann.

als alternative dazu bietet sich aber auch ein neubau an. die frage ist aber nun, wie berechne ich in diesem falle, die für mich maximale mögliche investition. ich liege im aussenbereich (einfache lage, zwar mitten in der stadt, im fnp aber grün....).
wenn ich also eine ersatzbebauung genehmigt bekomme, wäre der heute zu erzielende erlös für ein 1000 qm grundstück mit haus bei obergrenze 220 te.

wenn ich die kosten grundstück abziehe, die vorhandene garage usw. darf das haus damit 150 te kosten.
kann man so an die sache rangehen oder wie würde ihr rechnen oder sollte ich so günstig wie möglich ausbauen. die substanz ist allerdings ddr standard und hat einige nachteile in lage und stil.
der langfristige plan ist, später das haus zu verkaufen (zum renteneintritt), der ist allerdings bereits in 20 jahren.
danke für eine idee