Neubau: Sockelleisten nicht wandbündig

Hallo Forum,

in wenigen Tagen soll ich eine Neubauwohnung übernehmen. Ich habe schon kurz in die Wohnung reingeschaut und es ist mir aufgefallen, dass die Sockelleisten (aus Eiche) an vielen Stellen nicht wandbündig sind, siehe beigefügte Fotos.

Die Baufirma wird mir wohl "Holz ist ein Naturprodukt" usw. erzählen. Ich habe leider keine Ahnung von der Materie, vermute aber, dass es eher an uneben verputzten Wänden und schlechter Befestigung der Sockelleisten liegt.

Sind die Fugen auf den Fotos okay oder sind das Mängel?

Wie groß sind die Toleranzen, in welcher Norm sind sie beschrieben?

Danke!

 

Ich habe die Wohnung gekauft, verlegt ist Parkett von Bauwerk.

Erreichen möchte ich, dass die Sockelleisten wandbündig sind, "den Spalt mit Akryl schließen" lassen möchte ich nicht.

Im Kaufvertrag ist die VOB leider nicht erwähnt. Findet die DIN 18202 trotzdem Anwendung?

 

...hier noch ein typisches Beispiel. Eine relativ "kurze" Wand und trotzdem ein aus meiner (dilettantischen) Sicht ein zu großer Spalt.

Ich habe gerade versucht, in der DIN 18202 einen Grenzwert für den Fall zu finden, steige aber noch nicht durch. Wie viel wäre hier zulässig, 1, 2, 3 mm? Oder ist der Wert von der Länge der Sockelleiste abhängig?

 

Wie kann ich nun nachweisen, dass die Wände nach DIN 18202 uneben sind?

Ich nehme die "Tabelle 3" (siehe Anhang).

Ich habe eine 60 cm lange Wasserwaage, also wäre für meine Messungen die Spalte 3 relevant. Welche Zeile ist für mich relevant, 6 ("Flächenfertige Wände und Unterseiten von Decken, z.B. geputzte Wände, Wandbekleidungen, untergehängte Decken") oder 7 ("Wie Zeile 6, jedoch mit erhöhten Anforderungen")?

Verstehe ich nun richtig, dass ich mittels der Wasserwaage und eines Messschieber die Unebenheit der Wände an verdächtigen Stellen ausmessen soll, den 20cm Abstand zu Raumecken einhaltend, und wenn die ermittelte Unebenheit >4 mm (bei Zeile 6) bzw. > 2 mm (bei Zeile 7) ist, liegt ein Mangel vor und die Baufirma nachbessern muss?

 

Tapeten gibt es in der Wohnung keine.

Wenn die Norm nicht eingehalten ist, soll der Verkäufer nachbessern, meinetwegen neu spachteln und malern.

Wenn die Wohnung noch nicht übernommen ist: soll ich nachweisen, dass die Norm nicht eingehalten ist, oder soll der Verkäufer (auf Nachfrage?) nachweisen, dass sie eingehalten ist?

 

Kann ich also (sowohl vor als auch nach der Abnahme) auf eine "verdächtige" Wand zeigen und fordern, dass mir nachgewiesen wird, dass diese der Norm 18202 in Bezug auf die Ebenheitstoleranz entspricht?

Klar ich werde die Wohnung schon abnehmen. Es geht ja darum, was als Mangel gilt und wo nachgebessert werden müsste.

Wenn (von wem auch immer) nachgewiesen wird, dass eine Wand hinsichtlich der Ebenheitstoleranz die entsprechende Norm nicht erfüllt und somit ein Mangel vorliegt, würde ich lieber eine Preisminderung verlangen und dann "motivierte" Handwerker mit der Nachbesserung beauftragen. Mal sehen, wie sich der Bauträger anstellt.

 

Ich will nicht viel quatschen und viel diskutieren, sondern nur die Mängel in einfacher Form wie "unebene Wand" ins Protokoll aufnehmen lassen. Kann ja auch sein, dass der Bauträger diese einfach behebt. Wenn nicht, lasse ich die Wände nachträglich von einem Sachverständigen vermessen und werde dann mit den Ergebnissen den Bauträger konfrontieren.

Das Formblatt 442 ist doch so klein, es werden bestimmt über 30 Mängel sein. Warum ist es wichtig, es zu benutzen?

Vor der Abnahme macht der Bauträger nichts, auch wenn ich ihm die Mängelliste vorab zugeschickt habe. Rechnungen schickt er mir aber, die innerhalb von 8 Banktagen zu bezahlen sind. Ich werde daher die Wohnung mit Mängel übernehmen und die Mängel ins Protokoll eintragen lassen. Und dann sehen wir mal, wie sich der Bauträger anstellt.