Neubau zu teuer????

Fertiggarage 6x9m aktuelles Angebot 4.000.- € über dem Preis bei konventioneller Erstellung.

Soll der Architekt doch mal ausschreiben...

 

Die Erfahrung mache ich auch gerade, dass Fertiggaragen wohl die "Bequemlichkeit" des Bauherrn mit bis zu 50% eingepreist haben......
Und die Maße einer Fertiggarage sind zumindest in der Breite auch schon eher bescheiden........

Also, mache ma selwa!!

 

Lux et veritas

Man muß folgende Kosten unterscheiden:
Projektkosten=Eure Hausbaukosten plus alle Nebenkosten / variabel..
Hausbaukosten unterteilt in:

1)-Grundstückkosten inkl. Makler-Notar-Grunderwerbsteuer-Eintrag Grundbuch ect...
2)-Anschlußkosten: der örtlichen Energieversorger-Gas-Strom-Kanal-Wasser-Telekom + Grabarbeiten von der Grundstücksgrenze zum Haus
3)-Aufschliesungskosten: sind an die Gemeinde zu entrichen meist auch als Hebesatz bezeichnet-oft muß auch ein Teil des Grundstückes an die Gemeinde abgetreten werden zur Errichtung eines Gehsteiges
vereinfacht sind die Aufschliessungskosten die, dass alles mal beim Grundstück vorhanden ist (strasse, kanal, wasser etc).
dann muß man noch alles anschliessen, dh noch mal zahlen.
3)-Errichtungskosten-Bodenplatte od. Keller inkl. aller Erdarbeiten-Haus-
Der Begriff Haus ist sehr variabel!
Schlüsselfertig kann bedeuten umbauter Raum verschlossen mit Tür:
Es kann nicht vorausgesetze werden das im Haus folgendes vorhanden ist:
Stromzähler inkl. Kasten-Wasseranschlüsse-Telefon-Sat-Kanal-anschlüsse-Türen-Estrich-Böden-verputze bemalte Wände (ist die Wand Malfertig oder Malerfertig?)
Ich habe ein Hausangebot (Nähe Wien) ohne Böden und Malarbeiten mit massiven Ziegelwänden 10 cm Isolierung der Aussenwände und Gasheizung inkl Radiatoren und 3-fach verglasten Fenstern dies entspricht 50 KFW Haus.
jedoch ohne Bodenplatte (~15.000 Eur0) um 944 Euro/m2 Wohnfläche = 135000 Euro bei 143m2 Wohnfläche mit Satteldach von .........
Nach obenhin gibt es je nach Ausstattung somit keine Grenzen.
Aber damit sind die Kosten noch nicht erklärt: Hausbaukosten und Verkehrswert sind total unterschiedlich. Bauen sie ihre Millionenvilla an einer Autobahnauffahrt ist sie nur soviel Wert wie jemand bereit ist dafür zu bezahlen (=Verkehrswert)...Liegt ihr Hausbau im zukünftigen Speckgürtel einer aufstrebenden Stadt wird sich der Verkehrswert in Zukunft erhöhen ...
Fazit: Kosten sind nicht gleich Kosten...

 

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