Neulinge zum Thema Hausbau

Meinst Du die 300k€ mit Grundstück oder ohne?

 

puuuh mit Grundstück... darf man fragen was der qm grundstück kostet?
kommt halt darauf an... ksotet das Grundstück 30k Euro mögen die 300000 schon hinkommen. kommt halt drauf an... MAssivbau/Fertigbau
120-150 ist auch ne große Spanne, meine Erfahrung ist, pro 10qm muss man mit ca. ksoten von 15 bis 20k euro rechnen.

Wenn du Planen willst, schau dir Grundrisse von diversen Herstellern/Bauunternehmen an, such dir einen Raus der dir so gut wie möglich gefällt, und passe ihn an deine Bedürfnisse an.
Ihr solltet euch halt vorher Gedanken machen was ihr wollt.
Keller ja/nein
Wie viele Kinderzimmer
gäste zimmer im EG? reicht eine Toilette im EG oder muss es nen Duschbad sein,
Ohne/mit keller? ohne, dann braucht ihr nen Hauswirtschats/Haustechnik-Raum. Was für Klimatechnik möchte ich haben, je nachdem muss der raum groß genug dimensioniert werden. WP, Zentrale Lüftung und PV anlage? mind 10qm.
mit keller,.... kosten für den keller, wird eine weiße wanne benötigt?
Was für ein dach darf ich bauen? wieviele Geschoße darf ich bauen.... und und und
Nicht unterschätzen dürft ihr die bau Nebenkosten!
30k+garten+Garage/Carport solltet ihr einrechnen, kommt immer auf so Sachen wie grunderwerbsteuer-makler, erschliessungskosten (inkl-exkl), Baugrundgutachten, Geländebesonderheiten des grundstücks, und und und das läppert sich zusammen... hier mal 1000 euro da 2000 euro, dort 500....

 

N E I N !!! Gerade beim kostensparenden Bauen sind diese Kataloggrundrisse as untauglichste Mittel!

Kostensparendes Bauen braucht viel Disziplin beim Planer, beim Tragwerksplaner und vor allem bei den Bauherren und eben nicht untaugliche Grundrisse, die durch blindes Wändeverschieben noch verschlimmbessert werden.

@ TE
300 k€ sind vermutlich deutlich zu wenig für das, was Ihr wollt, sobald Ihr mehr als 30 k€ für das Grundstück investieren müsst!

Entweder könnt Ihr mehr schultern (aber bitte nicht ohne Ende) oder Ihr spart noch ein paar Jahre!

 

Du musst zumindest sagen wieviel das Grunstück kostet. Für 150 teuro wirst du das haus nicht hinstellen können und schon gar nicht mit Keller und schusselfertig.

 

naja ich denke schon dass man sich Anregungen bei kataloggrundrissen holen kann. Aber man muss sich halt immer bewusst sein...
Erker,Gauben und de ganze schmonz sieht gut aus, aber kostet viel Geld. am günstigsten baut man, wenn man schön kompakt ohne schnörkel und Besonderheiten baut.
aber wenn man halt so garkeine Vorstellung hat, ist das die beste Möglichkeit, einen eindruck zu bekommen wie das aussehen könnte.

Was ihr auch bedenken solltet ist das Thema Eigenleistung. Aber Vorsicht! Bitte realistisch bleiben! Malern (solange es beim simplen streichen bleibt) kann fast jeder , aber
Könnt ihr wirklich Fliesen legen? könnt ihr Laminat verlegen? So einfach wie das im Baumarkt dargestellt wird ist das nicht. Habt ihr wirklich die Zeit um die arbeiten zu machen?
Manche Baufirmen werden euch sagen, dass es viel viel billiger ist, wenn ihr das an freie Handwerker vergebt... das müsst ihr euch genau überlegen. hinterher geht es evtl. daurm wer schuld ist dass hier oder da nen mangel entstanden ist, und schon geht das Fingerzeigen los... und auch Handwerker aus der Umgebung wollen ihr Geld.

Ansonsten... was ich und auch ralf schon gesagt haben.
300.000 sind schon sehr knapp, wenn das Grundstück mehr als 30k kostet....

 

wenn ich @Pini1211 wäre..

dann würde ich im Umland Dresdens , zB. Radeberg,mich mal um so etwas schnell kümmern.

http://www.immobilienscout24.de/expose/83045361?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-4%2FP-2%2FHaus-Kauf%2FSachsen%2FBautzen-Kreis%2FRadeberg%26exposeId%3D83045361&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=b146fa37-c9c5-3c4b-a678-567b9badb0d1

 

Da wirft er wieder fix was zum bau ein

Wer glaubt, mit dem Preis ein komplettes Haus samt Grund usw zu bekommen, der irrt aber sowas von mächtig gewaltig. Die Hütte komplett und mit allen Nebenkosten liegt irgendwo zwischen 350 und 400 k€
Ausstattungslinie Soul bedeutet z.B., das fast nix im Preis drin ist, nicht mal die Antennenverkabelung, keine CAT-Kabel, N I X, nada, niente, Null!

 

Wenn es bei 280 teuro bleiben würde
Auch wenn man das Haus jetzt so bauen würde ohne Extra wünsche würde man mit Nebekosten deutlich über 300 teuro liegen.
Man muss sich jetzt die Baubeschreibung genau durch lesen und was alles drin ist, aber ist 100% nicht alles drin. Malerarbeiten? Bodenbelege? usw.
Man hat dann auch nur ein Haus stehen ohne Außenanlagen und Einfahrt usw.

Ich persönlich würde nie ein Grundstück zusammen mit Haus kaufen (also bei Neubau), sondern immer getrennt, sonst muss man die Grunderwebsteuer für komplette Haus bezahlen und nicht nur für das Grundstück.

 

die Grundstückspreise scheinen ja in Dresden noch ganz moderat zu sein. 100€/m² im näheren Umkreis.
Trotzdem, 250.000 für Haus und alle Nebenkosten.. das mag gehen, wenn man ans untere Ende der WoFl geht (125m²) und sich bei der Ausstattung beherrscht..

 

und wenn Du wüsstest, was ich dazu weiß, dann würdest Du das nicht machen.
@ TE: genau sowas bitte nicht machen....Hintergrund: ersetze KH durch AL beim ausführenden BU und google mal...

 

@baufix - Radeberg ist aber nicht mehr Dresden... und zu dem Anbieter sag' ich nichts.

Dresden und Umland hat ein extremes Stadt-Land Gefälle, was die Grundstückspreise betrifft. Dresden selbst unterliegt teilweise einem Bauhype wo man sich fragt, wer später mal die nötigen Mieten zahlen soll, auf dem Land werden einem dafür die Bauplätze teilweise hinterher geworfen. Dadurch dass die Stadt so langgezogen ist (entlang der Elbe), kommt es auch stark darauf an, wo man arbeitet, um zu entscheiden, wo man wohnen kann/will. Ich würde da erstmal einen Radius schlagen, den Ihr dann genauer unter die Lupe nehmt.
Es gibt ländliche Gemeinden (bspw. Klipphausen), in denen man teilweise noch recht günstig kaufen kann (auch z.B. alte Bauernhäuser), von wo aus man aber immer noch sehr schnell nach Dresden rein kommt.
Mit einem freien Architekten, der für und mit euch plant werdet Ihr im Zweifelsfall auch besser fahren als mit einem Bauträger oder GU, der einfach nur sein Standardprogramm abspulen will.

 

Lest einfach mal 4 Wochen das Forum hoch und runter und viele wird beantwortet werden. oder kauft Bücher oder besucht Internetseiten. Ihr fangt ja von 0 an.

150k fürs Grundstück und 125qm Wohnhaus für 300k insgesamt - geht nicht. Dann lieber für 300k ne Eigentumswohnung.

 

schau mal in dem Link von Baufix, wie der Anbieter genau heißt: KH ...... GmbH, Franchisenehmer der Kernha.... Nimm das KH und ersetze es durch AL, google den ganzen Firmen Namen was da passiert ist und vergleiche die Adressen des Firmensitzes von der "AL" damals und der "KH" heute. (sorry für das verklausulierte geschreibsl, aber Firmen-oder Produktnamen werden hier nicht gern gesehen..)
Dann weißt Du schon mal, wie das im Baugeschäft laufen kann Ich kann Dir sagen, wieviel da manche Bauherrn damals draufgezahlt haben...

Ansonsten auch von mir: lies mal das Forum eine Woche rauf und runter, auch die Basis Seiten. z.B. das hier mal
Aktuell weißt Du gar nicht wo Du anfangen sollst, aber das geht rel. schnell.
Wenn Du mal weißt was ein GU oder BT ist, wie bauen mit Architekt funzt, was HOAI bedeutet und was Leistungsphasen sind usw., dann kann man das alles besser sortieren.

Den ersten richtigen Schritt hast Du schon gemacht; Dich hier anzumelden...und manchmal sind die alten Hasen hier auch gar nicht so unfreundlich wie es in manchem thread rüberkommt
Der zweite wäre, sich ehrlich zu überlegen, wie hoch das Budget ist. Auch das kann man "rechnen", wie eine seriöse Baufinanzierung aussieht. Lies mal in dem Bereich BauFi...
Dann gibts bestimmt viele Fragen wie das bei Dir aussehen könnte, aber wenn Du die alten Threads gelesen hast, dann weißt Du schon mal, welche Basis Infos Du liefern musst. Dann geht es auch viel einfacher mit den Antworten...

Ansonsten: herzlich willkommen im rauhesten Forum nördlich von Italien

 

Was dagegen spricht? Fast alles!
1) Jeder Unternehmer hat "seine" Bauweise, die der andere vielleicht gar nicht so umsetzen kann. Z.B. Holzrahmenbau kann die meisten Mauerwerksgrundrisse nur sehr teuer umsetzen!
2) Wer soll "diese oder jeme" Veränderung planen? Der Planer des BU? Der hat ein begrenztes Budget (zumindest in Eurer Preisklasse) und wenn das ausgeschöpft ist, wirds ganz duster.
Vor allem aber
3) Ein Haus richtet sich nach dem Grundstück, der Umgebung, der Himmelsrichtung und den baulichen Vorgaben eines Bebauungsplans!
Euer Mustergrundriss wird also so nicht passen, es muss verändert werden. Ihr nehmt dann die Teile, die Euch gut gefallen (wobei schon die Frage ist, ob sie zu Euch passen) und versucht mit denen zu puzzlen. Damits passt, wird hier was weggschnitten, da was angeklebt, dort was verschoben und am Ende kommt ein einziger Krampf dabei heraus!
Ihr könnt aber nicht loslassen, weil Ihr immer noch Relikte Eures Mustergrundrisses seht, die ja "so toll" waren.
Stell Dir einfach vor, Du "baust" Dir das Foto einer Frau aus ganz vielen Frauenbildern zusammen.
Den Kopf von X, weil die so schöne Augen hat, die Arme von Y, weil die so trainiert sind, den Busen von Z, weil er genau Deine Wunschgrösse hat, den Bauch von ...., weil er genau Dein Traummaß hat, den Po ...., die Beine ..... usw
Was meinst Du kommt am Ende dabei heraus - Deine Traumfrau oder doch eher ein frankensteinisches Monster. Ich tippe arg auf letzters!

Es ging nicht um den Anbieter doer Hersteller, sondern darum das das Schlaule Baufix so tat, als hättet Ihr mit dem Haus Euer Traumhaus innerhalb Eures Budgets.
Das aber ist großer Blödsinn, weil man zwar das Haus zu dem Preis erwerben kann, aber a) dazu noch ne Menge Nebenkosten kommen, die alleine schon das Projekt aus Eurem Budget heben werden und b) keiner so in das Haus einzieht.
Wenn man aber die Kosten für den Endausbau und die Sonderwünsche dazuaddiert, dann sinds am Ende eben nicht 280 k€, sondern irgendwas zwischen 350 - 400 k€
DARUM ging es

Dazu ein paar Tipps:
Schaut mal, ob Eure Architektenkammer so etwas wie Bauherrenseminare anbietet. Veranstaltungen, in denen Baulaien die Grundlagen erklärt werden.
Oder geht mal zu einem Architekten in Eurer Nähe, der Euch (ggf. gegen ein paar Hundert €) mal ein wenig aufschlaut. Ihr müsst deswegen ja nicht mit dem bauen!
Ganz wichtiger Tipp noch - Das gleiche Haus in gleicher Lage, Qualität und Ausstattung auf dem selben Grundstück kostet bei einem GÜ ungefähr genauso viel wie mit einem Architekten und Einzelvergabe.
Wenn man davon ausgeht, das beide vernünftig und ohne goldenen Nase gerechnet haben!
Ist also einer von beiden deutlich billiger, kann das nur zu Lasten irgendeiner dieser Komponenten gehen; meist Qualität von Material und Ausführung!