Nicht gedämmte Geschossdecke

Du hast also bisher als Nassauer auf Kosten Deiner Nachbarn gelebt und forderst das auch für die neue Wohnung ein.
Dann hättest Du darauf achten müssen, dass die Wohnung oben, unten, links und rechts von anderen gut beheizten Wohnungen umgeben ist.
Ob Du einen Anspruch auf Dämmung des Fußbodens hast, kann ein Sachverständiger feststellen. Was Du jetzt im Herbst meinst zu merken, sind allenfalls Einbildungen, Befürchtungen, Erscheinungen...
Warte erstmal tiefere Temperaturen ab, miss die Lufttemperatur im Eingangsbereich, die Fußbodentemperatur und Deine Raumlufttemperatur. Dann reden wir weiter...

 

Gar nichts. Du hast bewusst die Wohnung über dem Eingangsbereich gemietet. Und der Energieausweis gilt fürs Haus und nicht für einzelne Wohnungen. Da kann man nix machen.

Das ist natürlich ein Mangel, der behoben werden muss.

Das ist er doch immer ohne Fußbodenheizung.

 

Sag das mal dem Vermieter. Und er zeigt Dir den Energieausweise DES HAUSES und sagt Dir völlig zurecht: "Du mietest eine Wohnung in dem Haus, für den der Energieausweis erstellt wurde. Der Energieausweis sichert Dir in Deiner konkreten Wohnungen nichts weiter zu." Und damit ist das Thema auch juristisch erledigt und Du kannst Dich beleidigt zurückziehen und kündigen, wenn es Dir nicht passt. Sorry, aber das wäre ja noch schöner, wenn es für jede einzelne Wohnung einen Energieausweis gäbe.

 

Ein Neubau hat für die ersten Jahre immer einen etwas höheren Heizbedarf.
Daß es zieht, ist ein Mangel, den man abstellen kann und muß.

Wenn die Kündigungsfrist ein Jahr beträgt, hat man eben ein Jahr Zeit sich eine neue Wohnung zu suchen.
Das Problem ist doch, daß man nicht sicher sein kann, daß die neue Wohnung in einem Jahr auch wirklich frei ist.

 

70 zu 76.3 sind nicht mal 10%, die gehen im Nutzerverhalten völlig unter.

 

Wer sagt denn, dass Du mehr heizen musst?

Davon abgesehen hast Du den Sinn des Energieausweises nicht verstanden. Er sagt etwas über die energetische Qualität eines Hauses aus. Nicht einer Wohnung. Und mit den Heizkosten hat er ebenfalls nur eine Indikatorfunktion. Ist wie der angegebene Verbrauch beim Auto. Am Ende entscheidest Du selber, welche Heizkosten Du generierst. Mit 24 Grad Raumtemperatur aber dem gleichzeitigen Wunsch nach Frischluft mit gekippten Fenster werden die Heizkosten genauso wenig etwas mit dem Energieausweis zu tun haben wie die Heizkosten bei 18,5 Grad. DU entscheidest über die Heizkosten, nicht der Energieausweis. Er gibt Dir nur eine Info, ob Du eine Wohnung in einem insgesamt sparsamen Haus gemietet hast.

P.S. Sollten die 24 anderen Parteien stochen ohne Ende, bezahlst Du deren Heizkosten übrigens teilweise auch mit. So ist halt die Heizkostenabrechnung (teilweise nach Verbrauch, teilweise nach Fläche).

 

Was steht dir denn zu?
Der durchschnittliche Energiebedarf für alle Wohnungen liegt also im Mittel bei ca. 70-80 kWh/(m² a), das kann bedeuten, dass die thermisch ungünstigste Wohnung des Gebäudes (vielleicht deine neue Wohnung) 140-150% des Durchschnittsbedarfs braucht, also ca. 100-120 kWh/(m² a).

Also das wird deutlich mehr als dein bisher gewohntes "gar nicht heizen müssen"
DAS steht dir lt. Energieausweis zu!

 

... außerdem keine wirklich guten Werte. Schon gar nicht, wenn eins davon ein Neubau sein soll.
Da muss man ordentlich heizen. Weit weg von vernünftigem Neubaustandard, vor allem im MFH.

 

Du wusstest aber, dass die Wohnung keine FBH hat? Denn ohne ist es eben fußkälter, schon vom Gefühl her.

Ich persönlich würde gar nicht auf die Idee kommen, eine Wohnung zu mieten, wenn ich nicht wüsste, welche Lage diese im MFH hat. Davon hängt schließlich das Wohlbefinden ab (Grundriss, Süd oder Nord, am lauten Eingang, am Ende eines dunklen Flures…)

Melde die anderen Mängel dem Vermieter, ich glaube, dazu bist Du verpflichtet, bevor das Gebäude Schaden nimmt.

 

Die Heizwärmedarfsberechnung zur Auslegung der jeweiligen Heizflächen berücksichtigt auch die konkreten Verhältnisse,
zB niedrig erwärmte Flächen angrenzend zum Treppenhaus-
ggf nachfragen und evt auch die konkreten Berechnungen und Angabe der Bauteile überprüfen, sofern möglich.
Dann kannst du den Wärmebedarf zB mit U-Wert-Rechner selber nachrechnen.
Oberflächentemperatur mit Infrarotmeßgerät überprüfen, die es schon billig gibt.

 

Er will doch gar nicht wissen, ob die Heizkörper groß genug sind. Er will nicht heizen.

 

Man müßte jetzt erst einmal kucken was es mit diesem „Eingangsbereich“ auf sich hat. Ist das beheizt, unbeheizt oder sogar außen? Dann wüsste man auch gleich wie da mindestens gedämmt sein müsste. Dass da überhaupt nicht gedämmt ist glaube ich nicht, das wäre auch nur zulässig wenn der Eingangsbereich beheizt wäre…. Man weiß es alles nicht…

Mein Hauptpunkt ist aber, Du lieferst ein paar Indizien, aber das große Hauptargument bleibt aus… Wenn da 70kWh/m2a im Energieausweis stehen und da in einer gewissen Bandbreite darum herum auch wirklich landest, dann wirst dir von vorne herein sehr schwer damit tun, da einen Mangel zu konstruieren.

Ich höre nur Du müsstest heizen, irgendwo würde es ziehen und irgendwas wäre nicht gedämmt, da sind Punkte dabei über die man sich unterhalten kann, aber so lange der tatsächliche Endenergieverbrauch nicht merklich über dem Wert aus dem Ausweis liegt, ist das halt alles nur Detailkram…

So langeDu nicht mitteilst wieviel Du wirklich brauchst und das dann auch nicht deutlich über der Angabe aus dem Ausweis liegt, wird es schwierig mit dem „Vertragsbruch“ (wir Laien sagen „Mangel an der Mietsache“ dazu).

 

Dann schalte sie ein.