Noch ein Objekt - was noch bedenken?

Weil Du rein statistisch als Mieter, der sein EK und seinen Mietvorteil (keine Instandhaltung über 45 Jahre) in langfristig orientierte Assets anlegt, zum Beginn der Rente ein höheres Vermögen hat als der Eigentümer.

 

Du musst gar nichts akzeptieren. Wenn das Haus länger zum Verkauf steht, kannst Du davon ausgehen, dass es nicht zu billig oder ein Schnäppchen ist.
Der Makler versucht die Balance zwischen möglichst teuer (hohe Courtage) und Verkäuflichkeit zu finden. Er würde sicherlich auch handeln, wenn er sonst keinen Verkaufsmöglichkeit sieht. Das Problem ist meist der Alteigentümer. Oft überzogene Preisvorstellung und selten bereit für Nachlässe. Niemand "schenkt" gern 50.000€ her.

 

Anscheinend aber nur Häuser für Großfamilien mit viel Grundstück. Das "normale" Haus ist nichts für Dich?

 

Genau, statistisch bedeute nicht immer. Zugegeben, ich habe zum perfekten Zeitpunkt gekauft als in Berlin die Bodenrichtwerte noch bei ~110€ lagen und die Preise jetzt eskaliert sind. Aber darf ja auch mal Glück im Leben haben.

 

Das gönne ich Dir!!!

 

Also nur subjektiv "ich will groß wohnen, habe aber eigentlich keinen Bedarf für die Räume (zum jetzigen Zeitpunkt)". Wenn man es sich leisten kann, ist es ok. Hört sich aber zunächst nur nach Träumerei bei kleinem Budget an.

Denn es gibt genug "günstigere" Häuser, in denen man auch mit kleiner Familie wohnen kann. Reduziert den Kaufpreis um die Hälfte bzw. verdoppelt oder verdreifacht das Angebot.

 

Das schränkt die Auswahl wirklich sehr ein. Beim Angebot an Bestandsimmobilien muss man aber oft Abstriche machen, was entweder Vorstellungen oder Preise angeht, meiner Erfahrung nach.

 

Sehr stattlich. Aber möglicherweise auch ein schwarzes Loch, was Sanierung angeht. Habs mir die Anzeige jetzt zwar nicht im Detail angesehen. Ich habe mir aber auch schon viele "Rendite-Objekte" angesehen, die einfach nur sehr viel Arbeit, Kapital und Zeit benötigt hätten, um sie auf modernen Stand zu bringen. Davon bin ich mittlerweile wieder weg gekommen, da der nötige Aufwand da meist etwas geringere Kaufkosten nicht rechtfertigt.

 

...schon mal an die Heizkosten bei so einem Objekt gedacht oO? (Typisch deutsch) :-D

 

Ich würde Schritt 5 nicht vor Schritt 1 machen!

 

Auf keinen Fall! Das ist lediglich ein paar Jahre älter als das von Dir genannte Haus.
- Substanz sieht gut aus
- Dach braucht nicht neu
- Elektroverteilung schon mal neu
- Gasheizung neu
- beheizter Wintergarten neu
==> Schön machen (nicht mehr oder weniger als bei dem von Dir genannten Haus), neue Fenster, neue Heizkörper

Mehr wäre ne Gaube oder Außendämmung. Ist kein Muss.

Echtes Liebhaberobjekt - viel zu groß, Energieeffizienz eher schlecht, Baustil für Liebhaber, Lage im Nirgendwo, Fertighaus. Das Haus hat nach Fertigstellung schon das Schicksal vieler PKWs geteilt. Vom Hof runter und 30% Wert verloren.
Für so ein Haus bekommst Du entweder ne Million vom Liebhaber oder 450k von dem, der alle negativen Punkt sieht und rational bezahlt.

 

Du kannst noch so rational an das Thema Hauskauf rangehen und dem Verkäufer ein Gutachten präsentieren über den Wert seines Hauses. Am Ende ist das aber völlig egal: Der Preis ist der Preis. Den legt der Verkäufer fest. Dass da jetzt eine Wurst ankommt und sagt: Pass auf, ich geb dir 65.000€ weniger aus Gründen und der Verkäufer schlägt ein, glaubst du wohl selbst nicht.
Wir haben unser Haus 60.000€ über Gutachten ausgeschrieben und verkauft. Ich hab alle direkt aussortiert, die schon direkt im ersten Gespräch mit "Aber Preis" angefangen haben. Warum? Weil ich es kann. Und weil ich kein Bock hatte, dass mir jede Woche irgendwer auf die nerven geht, ich Zeit und Aufwand in eine Besichtigung investiere und dann irgendwer meint, er könnte das Ding jetzt für nen schlanken Taler bekommen. Und dass sämtliche Inserate älter als vier Monate jetzt schon zum "Notverkauf" kannst du auch vergessen. Es gibt sicher einige, welche dringender verkaufen müssen. Aber das trifft sicht nicht auf die Menge an Verkäufer zu. Vor allem dann nicht, wenn "schnell verkaufen" 60.000€ weniger VK bedeutet.

 

Und genau dazu habe ich dir was geschrieben. Sagst ja selber, dass du Laie bist. Dann saug doch so Infos auf.