Notbremse gezogen

Les Dich mal im Forum ein, bis nicht der einzige, dem es so geht.

Auch solltest du schauen, ob Du die Kosten des Architekts tatsächlich zu begleichen hat. Letztendlich hat er keine zufriedenstellende Leistung erbracht bzw. einen Plan geliefert, der nicht gewünscht ist (Baukosten).

 

Einer der Jobs, die vom Planer ganz zu Anfang zu leisten (=Holschuld) sind, ist die Budgetabfrage!
Und dieses Budget ist einzuhalten, wenn der Bauherr nicht Erhöhungen zugestimmt hat!

Ist das Budget so weit von den Ideen des Bauherren weg wie hier, ist das auch schnell erkennbar und dann zu kommunizieren!

Die Planung des Kollegen ist daher für meine Begriffe kostenlos für die Tonne!

Aber bitte nochmal eins abklären:
Du sagst 250.000 incl viel Eigenleistung
Der Kollege sagt 375.000. Sind diese komplett auf Handwerkerleistung aufgebaut, ist die Frage, wie weit sich diese Zahlen annähern, wenn Euer Eigenleistungsanteil eingepflegt wird.
Deckungsgelich sicher nicht. Aber dann lässt sich abschätzen, ob es lohnt, mit dem Grundriss noch zu arbeiten oder ob die Lücke so groß ist, das eine Deckung nicht erreichbar ist.
Lasst doch auch den Bauing nochmal draufschauen, ob die Zahlen passen!

 

Also +9qm Wohnzimmer können schon gut und gerne mehr als 50K kosten, da dadurch womöglich eine Größere BP nötig wird und der ganze Baukörper eben größer wird...bzw. auch die Statik dann neuberechnet bzw. geplannt werden muss...ununund

 

mal 'n paar Fragen: wie groß ist denn das geplante Haus, mit/ohne Keller? Welche Dachform? einfacher, rechteckiger Grundriss oder viele Vor- und Rücksprünge? Welche Ausstattung? Welche Haustechnik? welcher energetischer Standard?

 

15000 Euro mehr für den Erdaushub? Abrissausmaße waren vorher klar!?

Da stinkt doch etwas? Dein Bau-Ing. hat wohl das Leistungsverzeichnis (LP 4-6) erstellt?
Nur mit mehr Erdaushub ist das nicht zu begründen.

 

du sollltest die wünsche dem budget anpassen.
was nützt das traumhaus, wenn die finanzierung zum alptraum wird?
mit dem budget gehts kleiner, einfacher und simpler ..., vielleicht. wir kennen ja deinen plan nicht.
die eigenen 4 wände sind unbezahlbar, wenn finanzierbar.
das handtuch zu werfen ist auch keine sinnvolle alternative.

kosten aus dem baugrund sind immer ein unsicherheitsfaktor, dafür ist der rest kalkulierbar und kann mit vernunft und disziplin auch geschafft werden.

 

Wie immer: Der Anwalt deines Vertrauens.

In welcher Leistungsphase seid ihr aktuell? Hat es jemals eine Kostenschätzung/-berechnung gegeben? Gibt es schriftliche Kommunikation zu den gewünschten Baukosten?

Gruß
Wookie

 

Tja mit den Infos kann ich euch versichern ihr seid noch sehr Günstig weggekommen...eine solche Hütte würde hier in unserer Gegend leicht das Doppelte kosten von dem was eier Architekt haben möchte...

Also Wenn der Wunsch immer noch besteht zu bauen dann würde ich radikal kleiner werden, oder bracuht ihr wirklich den ganzen Raum inkl. Einliegerwohnung etc.?

 

wow, das ist aber aufwändig! Mich wundert die (nachträgliche) Kostenschätzung nicht so sehr...

was ich nur aus meiner (beruflichen) Sicht da an Wünschen hätte, wie das umzusetzen sei...

In der hierfür benötigten Zeit baut da ein Rohbauer zwei "einfache" Häuser...

 

Dann lieber erst mal stoppen, das finde ich richtig. Und sehr selten. Denn meist macht man ja weiter, weil man eben schon Geld versenkt hat. Bevor man Hals über Kopf wo reinrauscht... Lieber eine Denkpause. uns selbst wenn man dann sagt, ja man macht weiter, dann weiß man aber warum und dass man es schafft.

So ganz spontan ohen genaueres: Wenn ihr unten so rausmüsst (?) und im KG so viel Raum zuviel habt: Warum dann nicht oben kürzen?

Einfach lieber nochmal über das Ganze in Ruhe nachdenken.

 

Ein Architekt darf nicht am Budget des Kunden vorbeiplanen, sonst ist seine Planung wertlos - so ähnlich lautet ein BGH-Urteil, welches auch hier im Forum regelmäßig zitiert wird. Das scheint mit Deinen bisherigen Angaben zuzutreffen. Trotzdem wäre noch etwas Aufklärung hilfreich:

• Die 375T€ sind Kostenschätzung oder -berechnung?
  
• Ein Äpfel/Birnen-Vergleich liegt hoffentlich nicht vor? Also die 375T€ umfassen keine Leistungen, die in Euren 200-250T€ nicht gemeint sind?
  

Dann solltest Du im Hinblick auf das vorstehende Urteil noch prüfen, wie nachweisbar Ihr Euer Budget dem A. mitgeteilt habt.

Zum Entwurf: Zur Klarstellung - ob dieser die aufgerufenen Kosten rechtfertigt oder nicht ist für den Honoraranspruch des A. irrelevant. Interessant für Dich ist es ja aber trotzdem, auch für die Überlegung das Vorhaben weiter zu verfolgen. Angesichts des dargestellten Schnitts sieht die aufgerufene Zahl als keinesfalls überzogen aus. Auch hier fehlen aber noch Angaben:

• Von wievielen qm sprechen wir?
• Muss die Einliegerwohnung sein?
• Fällt das Gelände über die Hausbreite tatsächlich so stark ab (die Höhen vor und hinter dem Haus sind doch wohl nicht das Urgelände)? (Falls ja, warum dann ein split level - dann doch lieber gleich um ein ganzes Geschoss verspringen?)

Wieso kommt Ihr unten auf einer Ebene mit Eurem Garten raus, wenn doch unten die Einliegerwohnung ist?

Wir bauen auch mit split level, da gibt es auf jeden Fall mehrere gangbare Wege. Unter Verzicht auf die Einliegerwohnung (nach Deinen Ausführungen ist die kein Muss für Euch) sollte ein geänderter Entwurf günstiger baubar sein - also musst Du zumindest nicht das Grundstück verkaufen und Deine Baupläne gänzlich begraben, wie im Eingangspost angedeutet.

 

Und was macht den ganzen Rest aus?

 

Unser Nutzername mal wieder.

Der Kollge hätte fragen müssen und müsste nun beweisen, dass er in irgendeiner Form ein OK für ein Budget hatte, das zumindest in der Nähe der 375k€ läge.
Eine Summe (exakt) einhalten muss er nur bei einer fest vereinbarten (=schriftlich) Kostenobergrenze. Das ist wohl nicht der Fall. Daher dürfte er sich ggf. eine geringfügige Überschreitung leisten.
Ich sag mal - bei 250k€ aufgerufen 275 k€.
Mehr Nicht!

http://www.architektenkammer-mv.de/...htsberatung/23-04-2013-bgh-kostenvorstellung/

Hilfe im Ungang mit dem Architekten:
1) Schlichtungsstelle der AK des Bundeslandes, in dem Kollege Kammermitglied ist (er sit doch hoffentlich wirklich ein Architekt mit Kammereintrag)
wenn das nichtg hilft:
2) Anwalt für Architektenrecht.

 

ralf hat hat am anfang sinngemäss geschrieben:
budgetplanung = holschuld des architekten. seh ich auch so.

bauherrliche mitwirkungspflichten gibts trotzdem, lass dir
das ggfs. (wenn streit unausweichlich ist) von einem
BAU-rechtler erklären .. könnte deeskalierend wirken

sowas

entwickelt sich bzgl. baukosten UND planerhonorar
oft zum sargnagel des projekts. es gibt plgs .phasen, in
denen sind "änderungen" drin - aber eine womöglich
fertige planung zu ändern, kostet.

zum schnitt:
soviel geld/honorar und so supertollen baugrund gibts nicht,
dass ich mich an so einem schmarrn beteiligen wollte.

kosten:
deutlich unter 300 euro/m3 (zzgl nebenkosten, zzgl. mwst) ..
mutig. erst recht bei erzwungenen verkomplizierungen.
die quittung bekommt dann der bauing.onkel?