Objekt aus den 80ern - was beachten?

"Großes Einfamilienhaus im beliebten Calberlah - auch Zweifamilienfähig!"

Keine Angst, ich frage nicht nach dem Preis - ich bin mir schon recht sicher was ich bieten moechte. Es geht mir eher um Sanierungsaufwaende und ob ich etwas uebersehe.

Was mir Sorgen macht: KMF in Geschossdecke und Dach, Fussbodenheizung aus Baujahr, Wasserleitungen. Sonst eher Renovierungen. Dachbalken sahen gut aus, das ganze Objekt scheint sehr gepflegt - Heizung, Heizkreisverteiler und Fenster sind neu aus 2023 (bis auf 2 Dachfenster und 4 kleine Fenster auf der Ostseite). Der Keller ist ausgebaut und trocken.

Gibt es sonst noch etwas grundlegendes zu beachten?

Danke.

 

Den letzten, den ich beauftragt habe war eher mau - da er zerstoerungsfrei arbeiten musste konnte er halt immer das wahrscheinlichste fuer das Baujahr sagen, hat Wasser Druck geprueft, Fenster Beschaffenheit, Heizkreisverteiler, WC Stabilitaet - Risse im Trockenbau meinte er muesste man mit Malervlies reparieren bis ich meinte dass da ja schon geschehen ist und ueberstrichen wurde - meinte er "ja"...

 

Ja - war auch mein Eindruck - damals mit Liebe gebaut und in die Jahre gekommen. Fassadendaemmung waere wohl maximal Perlitschuettung drin - 9 cm Luft zwischen Klinker und Innenmauerwerk (44.5er Gesamtstaerke, 24er Mauerwerk). Dachdaemmung koennte man wohl relativ leicht ersetzen - halt den KMF Mist raus und dicker auflegen.
FBH macht mir am meisten Bauchweh - die Rohre liegen halt seit 1980 - vor 10 Jahren gespuehlt und die HKV 2023 mit der Heizung getauscht.

Das Design finde ich persoenlich auch okay - vielleicht die Duschwaende neu und dann spaeter mal, wenn man Lust hat und dann gleich die Rohre mit.

Ist halt ein altes Haus und Heizkosten ~ 400 EUR pro Monat hab ich versucht im Preis zu beruecksichtigen.