pacta sunt servanda - gilt nicht für Architektenverträge?

Nun, ich gebe Ihnen Recht, dass ich zwischenzeitlich am Rande war, die Beherrschung zu verlieren und bestimmte Teilbereiche meiner Gedanken nicht zu Papier / Forumsinput hätte bringen sollen.

Der Architekt war eine Empfehlung meines Wunscharchitekten und die Auswahl sicherlich keine in der Art, dass ich bewusst den Preis drücken wollte.

Aber logo: Ich bin im Vertrieb und hier verhandelt man Preise. Der Architekt hatte doch die Möglichkeit nein zu sagen oder mir zu erklären, dass es sich im Baurecht so verhält. Warum tat er das nicht und versucht sich jetzt so Geld zu verschaffen?

zu 3) Ich bin hier nicht Ihrer Meinung. Alle 4 Voraussetzungen für das Minderhonorar sind erfüllt. Meine Chancen stehen nicht zu schlecht.

a) Die Honorarbepreisung erfolgte durch den Architekten selbst in handschriftlicher Form
b+c) Ich habe auf die Wirksamkeit meines Vertrages mit dem Architekten vertraut. Dies kann ich mit meinen Kalkulationen nachweisen und mit meiner Kalkulation zur Nachfinanzierung habe ich mich auch finanziell auf die Honorarvereinbarung eingerichtet.
d) Noch im Februar stellte der Architekt eine Rechnung, in der er den Baufortschritt in Prozentangabe zum verminderten Honorar berechnete. 89% Baufertigstellung entsprach 89% des verminderten Honorars.

So leicht wird die Sache für Ihne nicht.

Und es ist sicherlich nicht meine Aufgabe, dass ich mich für alles in der Welt schlau mache.

 

Unterlagen liegen beim Anwalt.

 

Hallo Samosir,
danke für die Stellungnahme. Genauso werde ich das machen. Ich wundere mich ledier über den plötzlichen Aktionismus meines Architekten und dachte ich muss etwas tun in dem Zeitpunkt, in dem ich die Thematik der HOAI Unterschreitung kennenlerne.

Ich kannte bis gestern nur Verträge, an deren Inhalt man sich halten muss.

Jetzt gibt es Verträge, wo ich mich zwar an die Beauftragung halten muss, mein Vertragspartner aber ein höheres Honorar einfordern kann.

Verrückt (-;

 

Nun, auch hier nicht ganz richtig.

In Bankgeschäften ist der Berater verpflichtet, mich über seine Bezahlung und die Funktionsweise seiner Produkte genau zu informieren. Ich verstehe nicht, warum der Architekt mir nicht bei Vertragsunterzeichnung das Vorgehen gemäß HOAI erläutert hat. Er war eine Empfehlung und ich hatte kein Vergleichsangebot.

Ihre andere Theorie muss ich aber unterstützen. Bank, Pistole, Ehefrau.... Da ist leider was dran.

Er wohnt quasi seit 3 Jahren in einem Rohbau, Frau und Kinder irgendow anders. Keine Türen in den Wönden, keine funktionsfähige Heizung - und nur einen Auftraggeber seit November 2011.

Da wirds dann irgendwann knapp - nur kann ich ihm dabei nicht helfen. Und sicher hat er sich irgenwo auch verhaun.

Dazu eins: Ich habe bereits das volle Honorar nach unserem Vertrag ausbezahlt und zusätzlich 2.000,-- Euro in Aussicht gestellt, wenn wir eine verlässliche Vertragserhöhung hinbekommen. Meine Bedingung: Ich sage ihm zusätzlich 2k zu und er verpflichtet sich genau festzuhalten, welche Leistung ich dafür erhalte.

Er will nicht.

Hinzu kommen 4-5000,-- € Schäden durch Planungsirrtümer, auf denen ich ebenfalls sitzenbleibe (falsche Fenster, Fehlplanung der Fussbödenhöhen ==> Treppe mus daher ausgeglichen werde, Aufstellung und Einreisung von Trockenbauwänden, fehlerhafte Sanitärinstallation, Schallbrücken aus der Toilette weil falsche Rohrdurchmesser geplant wurden und lauter paar Kleinigkeiten, über die ich hinwegsehe.

Irgendwann ist mein Geldbeutel mal zu - das ist jetzt eben der Fall.

Und dann kommt die HOAI.

Übrigens: Über mangelnde Kommunikation kann sich nicht beklagt werden. Ich habe über 500 Mails (-;

 

Herr Abt,

da sagen Sie etwas.

Wenn Ihr Bauleiter zur dritten Besprechung nicht auf der Baustelle erscheint, statt dessen anruft und sagt, er könne alles via Mail erledigen - dann kommen zum einen viele Mails und auf der Baustelle eine gewisse Eigendynamik zustande.

Und das macht einen als Bauherr auch unangenehm.

Sicher ist das passiert, was oft passiert. Es schleift sich langsam zu einem unerträglichen Zustand bei dem dann irgendwann ne Bombe platzt.

Jetzt ernsthaft: Ich bin fast durch. Ich habe verständnis, dass nicht alles gut gehen kann. Aber ich will vertragssicherheit. Wie ein Handwerker an sein Angebot gebunden ist verlange ich dass ein Architekt seinen Vertrag einhält - und ich muss meine Rechnungen zahlen.

Und ich gebe Ihnen auch Recht: Meine Darstellung ist einseitig. Ihre Zeitungslinks haben mich besärkt, dass ein Architekt aber auch nicht machen kann was er will.

Ich hoffe, dass wir uns noch zusammenraffen können und wir eine gemeinsame Lösung finden - denn sympathisch sind wir uns eigentlich - urkomisch die Sache.

 

Dies wurde mehrfach angemahnt, dass die Baustellenbesuche zu wenige sind. Termine wurden sogar bewußt durch den Architekten nicht eingehalten mit der Begründung, das er alles via Mail erledigen könne.

Er wurde von mir ja auch nicht unterrichtet, wie man eine Bauleitung bewerkstelligt, er ist der Fachmann.

Und jetzt kommt er mit der Mangelbeseitigung nicht mehr hinterher. Und er kriegt die Handwerker nicht mehr auf die Baustelle, weil die für diese Kleinigkeiten einfach keine Lust mehr haben - dies scheint das nächste Problem für mich zu werden, wie sich diese Woche herausstellt.

Das soll ggf. der Richter klären, sollte es relevant werden.

Wie geschrieben: Letzte Rechnungsstellung v. 20.03.2012: Prozentsatz Fertigstellung entspricht Prozentsatz Honorarzahlung wie im Verrag v. 25.11.2011 vereinbart.

Erst seit dem 02.05. will er ein höheres Honorar und inkludiert Gewerke als Basis seiner Berechnung, für die er nicht verantwortlich war und er auch nichts getan hat.

So einfach wird er das nicht durchsetzen können. Ich sehe seine Chance bei maximal 50%.

 

Ich kenn ihn nicht.

 

Nur mal so nebenbei:

Es hat sich herausgestellt, dass der Architekt auch in anderen Aufträgen ähnlich gehandelt hat. Pauschalvertrag mit nachträglichem Versuch, gem. HOAI Leistungen abzurechnen, die über der Pauschalvereinbarung lagen.

Er ist gerichtlich gescheitert.

Verträge werden also doch so interpretiert, wie sie auch geschlossen werden, und nicht ausschliesslich zu Gunsten des Architekten ausgelegt.

Gruss