Passt diese Finanzierung?

Diskutiere Passt diese Finanzierung? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Also nochmal: Ich möchte nichts schönrechnen!!! Die Finanzierung klappt, ich habe grünes Licht bekommen. Das mit der Muskelhypothek ist...

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  1. #21 david1880, 07.03.2011
    david1880

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    Also nochmal:

    Ich möchte nichts schönrechnen!!!

    Die Finanzierung klappt, ich habe grünes Licht bekommen.

    Das mit der Muskelhypothek ist ja so: sicherlich bringe ich eingeleistung, aber das ersparte Geld fließt wieder in die Baukosten (Außenanlagen, Zaun, usw.) daher wird sich an dem Finanzierungsaufkommen nicht ändern...
     
  3. #22 WuWuWuschel, 18.03.2011
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    @David: Hast Du Dir das Konzept selbst im I-net zusammengestellt? Die KfW-Mittel werden nämlich in den Beleihungsauslauf des Diba-Darlehens konditionstechnisch mit eingerechnet, d.h. keine bis 50%-Kondition....
     
  4. #23 david1880, 18.03.2011
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    wie meinst du das?
     
  5. #24 david1880, 21.03.2011
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    das Angebot habe ich von einem Finanzierungsberater..
     
  6. #25 david1880, 01.04.2011
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    hier das angebot vom 30.03.11

    Darlehensbetrag : € 60.000,00

    Zinssatz nominal : 4,35 % p.a. / effektiv 4,43 %
    Tilgung : 2,00 % p.a. *
    Auszahlungskurs : 100 %
    Bearbeitungsgebühr : keine
    Schätzgebühr : keine
    Kontoführungsgebühr : keine
    Sondertilgungen : jährlich in Höhe von maximal 5 % vom ursprünglichen
    Darlehensbetrag pro vollem Kalenderjahr möglich
    Bereitstellungszinsen : 3 % p.a. (freie Zeit 6 Monate)
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 317,50
    Restschuld nach 10 Jahren : € 45.153,87 (ohne Berücksichtigung von Sondertilg)

    *Während der Zinsbindung sind zwei kostenfreie Tilgungssatzänderungen, zwischen 1 % u. 10 % möglich.

    1.Konditionen (freibleibend) KfW Programm 153 Energieeffizient Bauen

    Darlehensbetrag : € 100.000,--
    Zinssatz nominal : 3,75 % p.a. (regulärer Zins 4,05 % p.a.)
    Anfänglicher effektiver Zins : 3,80 % p.a.
    Tilgung : 1,92 % p.a.
    Zinsfestschreibung : 10 Jahre
    Auszahlungskurs : 100 %
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 312,50 (1.Laufzeitjahr)
    € 472,50 (2.bis 10. Laufzeitjahr)
    Bereitstellungszinsen : keine
    Restschuld nach 10 Jahren : € 78.887,37
    Sonstige Bedingungen : Der KFW Zinssatz wird von der ING-DIBA bis 30.04.11 mit 0,30 % p.a. subventioniert.

    5.Konditionen (freibleibend) KfW Programm 124 Wohneigentumsprogramm

    Darlehensbetrag : € 100.000,00
    Zinssatz nominal : 4,35 % p.a. (regulärer Zins 4,65 % p.a.)
    Anfänglicher effektiver Zins p.a. : 4,42 % p.a.
    Tilgung : 1,30 % p.a.
    Zinsfestschreibung : 15 Jahre
    Auszahlungskurs : 100 %
    Bereitstellungszinsen: 3 % p.a. (freie Zeit 2 Bankarbeitstage und 4 Monate)
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 362,50 (1. Laufzeitjahr)
    € 470,84 (2. bis 15. Laufzeitjahr)
    Restschuld nach 15 Jahren : € 74.523,44
    Sonstige Bedingungen : Der KFW Zinssatz wird von der ING-DIBA bis 30.04.11 mit 0,30 % p.a. subventioniert.

    6. Monatliche Belastung gesamt (1. Laufzeitjahr)

    ING-DIBA Darlehen € 317,50
    KFW Energieeffizient Bauen € 312,50
    KFW Wohneigentumsprogramm € 362,50

    Monatliche Belastung gesamt € 992,50

    7. Monatliche Belastung inkl. Tilgung gesamt (2.bis 10. bzw. 15. Laufzeitjahr)

    ING-DIBA Darlehen € 317,50
    KFW Energieeffizient Bauen € 472,50
    KFW Wohneigentumsprogramm € 470,84

    Monatliche Belastung gesamt € 1.260,84


    7. Der durchschnittliche, anfängliche effektive Jahreszins beläuft sich für alle 3 Bausteine auf:

    4,19 % p.a.

    ...ich wollte am montag die finanzierung klar machen...
     
  7. #26 Juche, 06.04.2011
    Juche

    Juche Gast

    Hallo,

    wie kann das eigentlich sein, dass ich bei knapp 65% EK die gleichen Konditionen bei der Bank bekomme?

    Ich dachte immer um so mehr EK um so bessere Konditionen, aber irgendwie merke ich davon nichts...

    Ansonsten find eich das deine Aufstellung wirklich gut ist und auch gut durchdacht. Hast du aber nie an eine längere Zinsbindung gedacht?
     
  9. #27 david1880, 07.04.2011
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    ja längere Zinsbindung wäre auch noch was... mal sehen, wie das ganze sich verteuert...

    bei mir ist das so, dass ich auch einiges an Eigenleistung machen werde, aber da Bauen immerteurer wird als gedacht nehme ich das Geld, was ich an "Eigenleistung" spare nicht in die Finanzierung auf.
    Die Fianzierung ist auf "schlüsselfertiges Bauen" ausgelegt. Da beträgt der Preis komplett 260.000 Euro
     
  10. #28 jannis09, 07.04.2011
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    Das ist ein sehr vernünftiger Ansatz. Wir haben das auch so gerechnet.
    Kostenschätzung vom Architekten = 300.000€ und die Finanzierung mit Eigenkapital ist auf diesen Betrag ausgerechnet + kleiner Puffer.
    Wir werden auch Eigenleistungen erbringen, die wir auch nicht mit eingerechnet
    haben.................

    Bei längerer Zinsbindung muß man halt genau rechnen, ob man sich die längere Zinssicherheit mit einem höheren Zinssatz "erkauft". Da gibt es im
    Internet auch Vergleichssrechner.
     
  11. #29 CrissCross, 13.04.2011
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    Was sagt ihr zu der Finanzierung

    Hallo bin heute bei meiner Bank gewesen. Folgende Finanzierung konnte ich rausschlagen:

    Haus inkl Grundstück 260.000 Euro.
    Grundstück + Nebenkosten wird 50.000 Euro kosten. (wird mit Eigenkapital finanziert)
    Hausangebot beläuft sich auf 210.000 Euro abzüglich 20.000 Euro Eigenleistung ergibt sich eine Finanzierung von 190.000 Euro.

    140.000 Euro über die RV.
    Zinsbindung 30 Jahre nominal 4,55, effektiv 4,65

    KFW 153 50.000 Euro
    Zinsbindung 10 Jahre nominal 3,75 effektiv 3,80

    Monatliche Belastung beläuft sich auf 883 Euro.

    Was meint ihr dazu?
    obwohl ich noch nicht sicher bin ob ich mit KFW 70 hinkomme.
     
  12. #30 david1880, 14.04.2011
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    @ criss cross


    es gibt noch ein wohnförderungsprogramm bei den kfw mitteln...

    prüfe mal, ob das land berlin, auch zuschüsse gibt, hier im saarland gibt das land noch sehr sehr günstige darlehen, diese sind aber an vorraussetzungen
    gebunden...

    einkommen,
    größe, usw..
     
  14. #31 CrissCross, 14.04.2011
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    Ja mache jetzt das Wohnförderungsprogramm mit 3,9 Prozent.

    Zuschüsse gibt es so nicht. schon informiert. Nur bei Kinderreichen Familien (also ab 3 Kindern)
     
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