persönliche Finanzierung

Sie wissen das sie ein Haus wollen und ihr Budget. Also kommt jedes Haus das ins Budget passt in Frage.
Oder anders gesagt: wenn du 'nen Fiesta suchst und dabei merkst, das du im Moment für das gleiche Geld zufällig auch einen Audi A6 bekommen würdest....würdest du ihn dir nicht zumindest ansehen?
Wenn du den A6 dann bei der Dekra hast prüfen lassen und der Prüfer dir sagt "Finger weg, das Ding is Schrott", kannst dich schließlich immer noch für den Fiesta entscheiden.

 

Dafür muss man in aller Regel nicht erst zur Dekra!
Und bei der Hütte ist's nicht anders.

 

Holz

Der schwarze Mann kommt bei euch dann aber 2 oder gar 3 Mal pa! Das heisst, ihr verfeuert zusätzlich Holz. Sind die Kosten in den 1600€ enthalten?
Habe ich richtig kombiniert.
Oder doch nur eine Reinigung für 65€?

 

@driver55: der schwarze Mann kommt nur 1x im Jahr (Reinigung und Messung)
In den 1600 ist natürlich das Holz mit drin.

 

Ein Neubau für 140 000 Euro ?!?

 

Wenn Ihr für die Nebenkosten ~100000 plant dann kanns klappen

140000 ist wirklich extrem knapp kalkuliert... solche preise findet man zwar hin u wieder in Werbebroschüren irgendwelcher Bauträger aber damit hinzukommen ist ne ganz andere Sache...

Oder willst du nen Ausbauhaus? Wohl eher nicht...

Wenn du 2400 hast und deine Frau jetzt auch wieder einen Job hat dann sollte nach der Probezeit doch mehr Kapital da sein..

Wieviel verdient deine Frau? Halbtags/Ganztags? was kostet die Kinderbetreuung in der Zeit wo deine Frau arbeitet? weitere Kinder geplant?

 

STOP !

Wenn hier eine Diskussion über den Hersteller startet, kommt ein Schloss davor oder der Faden wandert komplett in den Mülleimer. Bitte die Nutzungsbedingungen beachten.

Man könnte sich aber einmal die Mühe machen und Google fragen, da finden sich meines Wissens genügend Seiten auf denen dieser Hersteller angesprochen wird, und oftmals schneidet er dabei nicht gerade positiv ab.

Bei solchen pauschalen Preisangaben sollte man das Leistungsverzeichnis sehr genau studieren, und zwar nicht nur auf das was drin steht, sondern vor allen Dingen auch auf das was NICHT drin steht. Oft besteht zwischen der Erwartung (was geliefert werden könnte) und der Realität (was letztendlich wirklich geliefert wird) ein nicht unerheblicher Unterschied.
Oder anders ausgedrückt, derjenige der am meisten im LV vergisst, hat rechts unten dann den besten Preis.

Wenn ein Haus in dieser Größenordnung sagen wir mal typischerweise 200T€ oder mehr kostet, dann muss man sich halt fragen, wie jemand so ein Haus für 130T€ anbieten kann. An der Gewinnspanne des ersten Anbieters wird es wohl kaum liegen.

Gruß
Ralf

 

Ich würde mir mindestens drei Häuser dieses Herstellers selber ansehen wollen und mit
den Eigentümern reden und die Verträge von einem Fachmann prüfen lassen.

 

Falsch. Man kann so etwas auch prüfen lassen. Danach insbesondere die Verträge genauer unter die Lupe nehmen. Ein Laie kann die Fallstricke nicht einmal erahnen, geschweige denn bewerten.

Fakt ist doch, wenn ich ein Angebot für einen Neuwagen aus der Oberklasse für 30T€ bekomme, dann werde ich erst einmal hellhörig.

Bitte denkt daran, bei einem Haus geht es um viel Geld, und in den meisten Fällen um Schulden für die man die nächsten 20 oder 30 Jahre gerade stehen muss.

Gruß
Ralf

 

Du musst genau schauen was alles in diesem Preis dabei ist und davon ausgehen dass alles was nicht extra aufgeführt ist von dir gezahlt werden muss..

Ist die Bodenplatte im Preis dabei? die Erdarbeiten? was ist da für eine Heizung dabei? wie sieht die Elektrik aus (anzahl der steckdosen, netzwerk, fernseher etc)? was für Böden sind im Preis dabei? Was für Armaturen? halten die auch länger als 5 Jahre? Lüftungskonzept?
Was für Fenster? Schallschutz?

Und auf Katalogbilder/Musterhäuser brauchst du nix geben... da wird dann die extraausstattung und die aufpreispflichtigen extras verbaut so dass das Haus auch auf über 200k kommt...

Du hast auch keine Ausgaben für die Außenanlagen eingerechnet... auch wenn du da nur minimal was machen willst mit viel Eigenarbeit sind da schnell ein paar tausender weg... wenn man ne nette Terrasse will und nen ansprechenden Garten drumherum auch gerne ein paar mehr... Garage/Carport?

Du darfst am ende auch nicht vergessen dass es in so einem 120m² Haus ohne Keller auch recht schnell recht eng werden kann... besonders wenn Kinder da sind! Du darfst nicht vergessen, dass du einen Raum im Haus für die Technik benötigst (Heizung etc) und als Kellerersatzraum.. da sind auch ganz schnell ~15m² weg!

Du versuchst mit knapp 200k hinzukommen wie ich das sehe, also 170k aufnehmen... Ich würde mir überlegen ob da nicht 30-40k mehr möglich sind... auch damit wird man kompromisse eingehen müssen.. aber wenn man zu billig baut dann ärgert man sich womöglich in ein paar Jahren warum man damals nicht etwas mehr investiert hat... Wenn Ihr euch die erhöhte Belastung nicht zutraut dann solltet Ihr weiterhin EK ansparen... oder euch überlegen ob ein Reihenhaus evtl auch eine Lösung für euch wäre..

 

Ich will mich mal eben einklinken hier: Ihr plant viel zu niedrig.

Wir haben am Anfang genauso geplant, aber dann hat uns unser Hausberater gesagt, das wird nix.

Unser Fertighaus kostet mit einer Wohnfläche von 140qm mal eben 200 000 € Ohne Nebenkosten und ohne Erdarbeiten. Der Anbieter ist nicht der günstigste, aber es gibt massive Qualitätsunterschiede. Und man will ja keine 150 000 für ne Bretterbude zahlen.
Baunebenkosten sollte man mit mindestens 30 000 ansetzen, wenn das Grundstück "flach" ist. Ein Keller kostet etwa 30 000 - 50 000 je nach Untergrund.
Eine Garage knapp 10 0000, ne gute Küche kostet auch mindestens 6000€

Du siehst ich könnte die Liste unendlich weiter führen.

Ihr solltet eventuell alles nochmals überdenken, und Finger weg von diesen Zeitungsanzeigen.... das sind meist nur Lockangebote. Diese Anbieter langen dann später beim Ausbau kräftig zu (Oder gehen in Insolvenz).

 

Bekannte von uns haben auch ein Fertighaus gebaut (mit einem bekannten und eher höherpreisigen Anbieter). Die Leistungsbeschreibung für das ganze Haus war ca. 10 Seiten lang.

Zum Vergleich: Alleine die Ausschreibung für unseren Rohbau umfasste ca. 15-20 Seiten.