persönliche Finanzierung

Ich habe diese Woche einen Termin beim Verkäufer. Evtl. Bekommt man ja noch Adressen von anderen Bauherren der Firma raus.

Mal schauen was am Ende bei rum kommt den finanziellen Rahmen können wir vermutlich noch etwas erweitern zumindest arbeiten wir daran

Touchi

 

Die Unterlagen die ich bekomme würde ich mal unserem Gutachter schicken und mich mit ihm beraten. Mit dem waren wir bei den letzten Häusern sehr zufrieden wenn auch nicht erfolgreich.

Den Vertrag würde ich erst prüfen lassen wenn ich ein paar Schritte weiter bin.


Touchi

 

Hallo Betriebswirt,

die Finanzen habe ich schon aktualisiert. Auch wenn keine Millionen auf dem Konto liegen sieht es schon besser etwas besser aus (ab Beitrag 28). Wie von mir geschrieben arbeiten wir auch daran das ganze weiter zu verbessern. Eine genau Aufschlüsselung für uns mache ich erst nächsten Monat wieder dann sollte sich alles wieder langsam eingependelt haben.

@ Driver55

Ich bin noch nicht auf die Firma und auch nicht auf das Haus fixiert. Ich nehme diese quasi als Beispiel da ich hier einen Ansprechpartner vor Ort habe. Das mit den m² zahlen ist mir bekannt und wir werden uns auch nicht nur den einen Typ anschauen. Ich schaue einfach mal links und rechts was es für Alternativen zur Bestandimmobilie gibt da das Angebot sehr mau ist.



Sachen wie Nebenkosten sind natürlich für Menschen die in einer Mietwohnung sind schwer einzuschätzen aber dazu gab es ja auch schon Anmerkungen von anderen Usern und ich rechne dort jetzt auch anders. Dazu kommt das wir jetzt zur Miete in ein Haus gezogen sind und man dann vermutlich doch eher eine Vorstellung für die Nebenkosten bekommt.

@familyteam

Ja wir schauen ja auch weiter leider hat uns bis jetzt der Gutachter immer einen Strich durch die Rechnung gemacht (...oder auch viel Geld gespart). Da schöne ist wir sind jetzt vor Ort und haben da wir jetzt ein Haus gemietet haben auch keinen Zeitdruck und können in Ruhe schauen.

Touchi

 

Wollte mal wieder nen kleines Update geben.

Zur Fertighausfirma:

Tja da sind wir sehr unzufrieden mit dem Verkäufer liegen wir nicht gerade auf einer Welle. Hatten wir uns doch anders vorgestellt. Viel erzählt und nix gesagt es fehlen einfach Fakten & Zahlen um auch mal vergleichen zu können . Obwohl wir recht genaue Vorstellungen hatten. Wir bleiben aber am Thema noch dran.

Ansonsten werden wir mal wieder ein Siedlungshaus begutachten (500m bis zum Strand). Haben wir jetzt mal über direkte Kontakte von erfahren und nicht über die Immobörsen. Darum habe ich etwas Hoffnung

Eigentkapital ist auch schon wieder gewachsen was mich sehr freut und die Lohnverhandlungen bei uns liefen auch besser als erwartet so das monatlich noch bischen was dazu kommt. Ansonsten fällt auf jeden Fall auf das man sich mit seinen Finanzen doch deutlich mehr auseinander setzt als vorher. Wenn ich mal schaue das ich im ersten Beitrag mal mit 150.000 geplant hab steht jetzt vorne schon eine 2 statt der 1 . Naja wir schauen nun auch schon 10 Monate (!).

Die Bank hatte jetzt auch noch einmal gefragt wie es aussieht. Naja wir werden jetzt noch einmal eine örtliche Baufirma kontaktieren und ich werde mich mal mit dem Thema Architekten (Altbausanierung) in der Region auseinander setzen. Dann bin ich schon mal schlauer für den Fall der Fälle.


Bis dahin

Touchi

 

Tja das fragen wir uns auch.

Haustyp ist bekannt inkl. Ausstattung + Extras + Grundriss Skizze von uns.

Tja und jetzt hätten wir auch gerne Zahlen. Kann ja eigentlich auch nicht so schwer sein. Die Extras Liste enhält auch nichts spektakuläres.

 

Grundriss haben wir nur mal gemalt damit er weiß wo wir hinwollen. Wir dachten auch wir bekommen nach 1-3 Wochen mal ein unverbindliches Angebot. Naja wir schauen mal...

 

Ja was ich halt net verstehe ist die Komunikation . Die wollen ja nun eigentlich auch was verkaufen...ich dachte ich werde mit Fragen "wie soll dies wie soll das wie haben sie sich das vorgestellt" zugebombt ??? Genauso möchte ich doch auch beraten werden. Wie ist die persönlich Situation wie ist die Familienplanung ect. Alles sehr träge.

aber

Ich war heute in unseren beiden bevorzugten Baugebieten unterwegs.
Wir haben uns jetzt für eine Ort entschieden (klingt gut ich war da und wir haben uns entschieden )
Im Ort selber konnte ich auch das Siedlungshaus schon wieder abhaken.
Ein Baugebiet fällt auch raus. Ergebnis wir hätten ein Grundstück im Ort was uns gefällt!
Anfrage an die Sparkasse ist raus. Ich bin da schon etwas happy das diese Auswahl zumindest mal feststeht.

Dann war ich Klinken putzen. Habe einfach mal bei verschiedenen Häusern die ich mir auch vorstellen könnte geklingelt. Siehe da 2 haben die gleiche Firma empfohlen und ich hab noch 2 andere mit denen ich mich mal zusammensetzen kann.

Waren tolle Gespräche und alle super nett. Ich war bestimmt 4 Stunden unterwegs.

Tja der Haken ist das Grundstück hat leider nur 640m². Da müssen wir mal schauen ob unser Traum zu ebener Erde noch Sinn macht (WB).

Aber ich bin heute mal wieder deutlich schlauer geworden - hatte auch endlich mal länger Zeit mich umzuschauen .


Touchi

 

Grundstück ist reserviert!

Beim Kauf wäre dann allerdings das Eigenkapital weg .

Ob die Bank da ein Problem mit hat ? Wenn ich nichts Bares sondern dann das Grundstück habe ?
Notfallplan wäre die Familie die einem ansonsten noch zinsfrei etwas unter die Arme greift.

Das Grundstück hat noch keinen "Bauzwang" für min. 2 Jahre. Ich hätte also auch keinen Stress wenn ich sage ich spar noch ein Jahr.

 

War heute bei der Bank vor Ort. Die würden es machen (haben sie gesagt).


Desweiteren war ich heute wieder mit der Finanzierung beschäftigt. Hier Hauptsächlich mit den Nebenkosten.

Hausplanung


Hauspreis 160000

Grundstück 35000

Extras
Rollo
Drempel
Fenster
Dachfenster
Estrich
Fermacell
Kamin 4000
Außensteckdose & Wasser


Zwischensumme 4000

Baunebenkosten
Architekt
Erdarbeiten 6000
Baugenehmigung 1000
Bodengutachten & Vermessen 3500
Küche 7000
Carport 14000
Pflastern 10000
Baustrom & Wasser 380
Müllentsorgung
Hausanschlüsse 8000
zus. Gründungsmaßnamen
Bodenbeläge 4000
Malerarbeiten 6000
Behördliche Unterlagen 300
Hauseinmessung 900
Bau Versicherungen 500
Richtfest



Außenanlagen

Pflaster arbeiten 7000
Begrünung 1000


Zwischensumme 69580


Summe 268580

 

Wo nichts weiter steht ist erst mal nix geplant bzw. weiß ich die Preise nicht. Der Hauspreis ist auch nicht fest.

 

So wir haben ein Bestandsimmobilie die wir nach Meinung der Bank finanzieren können und die der Gutachter für ausgezeichnet hält. Wir sind nun nach fast einem Jahr suche etwas aufgeregt und hoffen das alles klappt.

Hauspreis mit fast 1000² Grundstück 235.000,- Euro

+ Grundsteuer 4,5 + 1,5 Grundbuch/Notar

EK 45000

zu Finanzieren:

205000,- Euro

Bei einem gängigen Kreditvermittler haben wir vollgendes Angebot erhalten.

205000,-

3,78% eff. bei 25 Jahren Zinsbindung - 37800,- Rest

2% Tilgung = 972,- Euro
28 Jahre 6 Monate Laufzeit



KfW haben wir wegen der Langfristigen Auslegung nicht genommen.

Was meint ihr ?