Planungsleistung via Bauträger (GÜ/GU)

Alles wird gut sooo gut...

... oder?

Fall 1: bis zu einer gewissen Grenze nachvollziehbar. Eine individülle Planung wirds nicht kostenlos geben.

Fall 2: nu rat doch mal, warum er sooooo günstig ist? Wenn er plietsch ist, wovon ich ausgehe, dann wirste seinen Entwurf nicht so ohne weiteres 1:1 umsetzen können. Dann haste zwar ne Planung, mehr aber auch nicht. Und ein möglicher Nachfolger wird Dir erst mal erklären, warum dies nicht geht, warum das nicht geht und was weiß ich noch.

Merke: wer etwas umsonst macht oder etwas wahnsinnig günstig anbietet, hat was in petto. Und das merkste noch nicht mal...

 

Ausserdem kannst Du bei diesen Konstellationen die HOAI nicht 1:1 ansetzen, weil ja einen Teil der Leistungen der HOAI der GU bringt.
Wandsysteme, Dämmsysteme, Kosten, ggf Raster uswusw sind vom GU und die Kosten für deren Erbringung kalkuliert der in seinen Hauspreis ein.
Der Architekt muss die aber nicht machen und DARF das dann auch nicht berechnen.

 

Wahrscheinlich

das er etwas knapp bei Kasse is.
eine DHH is eine planerische Herausforderung, was den Bedarfsdeckungsgrad, Optik und in diesem Fall (1 DHH!!) wohl auch bauphysikalisch. Wie wird die Giebelwand zum Nachbarn gedämmt ?? Provisorisch ??
usw. usf. Wenn der GÜ die Planungsleistung kostenlos (Prinzip Hoffnung, Akquise, nennt es wie Ihr wollt) erbringen wollte, dann dürfte er das, der Archi dürfte es nicht, weil preisrechtgebunden.
Gefällt die Planung und stimmt der Preis kommt ein Vertrag zu Stande, wenn nicht dann nicht. Eine Bauantragsplanung (wirklich Komplett ? oder nur vermaßte Pläne 1:100 ?) wird er Archi sicher nicht erstellen.

So große Kunst ist die Planung einer DHH aber auch nicht, dass ein seriöser GÜ aus der Region das nicht hin kriegen sollte.

Auf jeden Fall: Detaillierte Baubeschreibung erstellen, vor Vertragsabschluß bemustern und die technischnen Details von einem eigenen SV überprüfen lassen und erst dann einen Vertrag unterschreiben. Als Bänker sollte man das BGB ja kennen und viel was anderes sollte in dem Vertrag auch nicht drinstehen (von GÜ Seite) ansonsten Fristenplan, Festpreis, Leistungsverzeichnis und Pläne werden Vertragsbestandteil, und viel Glück mit dem Wetter

 

Das ist ein plattdeutsches Wort für schlau. Meist als Lob für schnelle Auffassungsgabe oder geschicktes durchdachtes Handeln, seltener negativ als Warnung vor Hinterlist (Pass op, dat is 'n ganzen Plietschen).

Jeder gute BU wird aus Erfahrung wissen, wie man mit Bauherrren umgeht. Am leichtesten ködert man sie mit einem nur scheinbar günstigem Preis.