Preis zu hoch?

Die Frage ...

... kann nur ein Hotelfachmann beantworten, der eine Renditeberechnung über die mögliche Auslastung anstellt.

Falsches Forum .

 

Genau darauf wollte Volker hinaus!

Gerechtfertigt ist der Preis, wenn man das Objekt dauerhaft rentierlich nutzen kann.

Und da bietet sich für so einm Haus wohl vorrangig die Nutzung al Hotel an...

 

...die Wortwahl geht schon in Ordnung. Klare Worte sind hier üblich!.
Wenns ein Wohnhaus wär und die Wohnungen von der Anordnung/Grösse in Ordnung wär das Objekt in dem vermutlich guten Zustand ein Schnäppchen.
Als Fachmann weißt du ja besser als wir welche Auslastung möglich und wahrscheinlich ist, welche Fixkosten so eine Hütte verursacht...
gruss bernix

 

...die Frage überrascht mich jetzt doch etwas.

Immobilienpreise hängen von Angebot und Nachfrage ab...
Wenn ein Hotel als solches genutzt werden soll und das Gebiet eine gute Auslastung verspricht (weil keine anderen Hotels da, aber genug Gäste) kann auch eine heruntergekommene Hütte ein interessantes Objekt darstellen.
Umgekehr kann ein Hotel im Bestzustand in einer tote-Hose-Gegend bei einem Verkauf den tatsächlichen Gebäudewert nicht erbringen...
Bei einer alternativen Nutzung als Wohngebäude....

Bei einer privaten Nutzung und einer Miete von 3euro (kommt das hin?) wär de Preis zumindest erklärbar...
gruss bernix

 

du kaufst ja nicht nur eine immobilie, sondern auch einen wirtschaftsbetrieb (jetzt nicht mit der kneipe verwechseln).
es sei denn der betrieb steht schon längere zeit still.
übernimmst du einen lampenladen, werden demenstprechende betriebswirtschafltiche berechnung zum wert der firma unternommen.
du wirst bestimmt keinen lampenladen in der city übernehmen um dort einzuziehen?!
nix anderes ist es mit dem hotel, allerdings hängt das wirklich von dessen wirtschaftlicher situation ab.
wenn das hotel wirtschaftlich "on top" ist und der eigentümer aus anderen gründen verkauft, hast du die "firmenübernahme - situation"
wenn es wirklich nur um die immobilie geht, gibt es 3 rechenverfahren

ertragswert (in zusammenhang mit einer bisherigen und zukünftig vermuteten auslastung)

verkehrswert (Bauwert der immobilie zum jetzigen zeitpunkt)

marktwert (was wird in dieser region für solche objekte bezahlt)

 

Ein Hotel...

ist ein Renditeobjekt. Der Wert ermittelt sich nach den zu erwirtschaftenden Einnahmen. Das sollte auch ein Hotelier wissen.
Wenn also das von Ihnen ins Auge gefasste Hotel samt Restaurant und Saal brummt wie blöde und der andere Kasten Dank miesepetrigem Inhaber und schlechter Küche nur von Durchreisenden frequentiert wird - ergo deutlich weniger Umsatz und Gewinn erzeugt, ist es halt weniger Wert.
Ist noch dazu die Immobilie im Zustand deutlich schlechter, sinkt der Wert weiter.
Also - ab in die Bücher, diese SEHR GENAU prüfen und dann rechnen.

MfG

 

Die 2. Kiste überhaupt mal angeschaut ?

Vielleicht stehen da die ganzen Aufwendungen die an dem jetzigen Objekt 1995 gemacht wurden noch an .... oder blos auf den Preis geschaut und an *ich bin doch nicht blöd* gedacht ?

Da verkauft einer ein Auto und will 3500 Euro dafür ... im selben Ort verkauft einer eins um 1500 Euro ... will der um 3500 mich verarschen ?

Ob dir die Kiste (egal welche) den Kaufpreis wert ist musst schon selber entscheiden.

Wenn die Trauben zu hoch hängen, kanns natürlich auch sein, dass sie sauer sind. Gute Trauben können auch mal ne Runde teurer sein - soll vorkommen.

Gruß
Achim Kaiser

 

>aber wenn er versucht es uns total überteuert anzudrehen<

In dem Fall hilft ein (selbst beauftragtes) entsprechendes Wertgutachten weiter, wenn da heftige Zweifel bestehen.

Ein paar Taler setzen ist oftmals besser als ins Klosett zu greifen.

Gruß
Achim Kaiser

 

Den Preis bestimmt der Markt.
Wenn der verkaufen will, muss es Gründe geben.
Wenn er mit solchen Sprüchen agiert, muss er viel Gald rausschlagen.
Meist steht solchen Vögeln das Wasser bis über die Haarspitzen.
Das einzige, was Sinn macht, ist zunächst die Bücher zu prüfen, den Überschuß zu ermitteln und zu sehen, was dafür finanzierbar ist.

Eine eigene Wertermittlung bedarf einer Besichtigung des Objekts vom Keller bis zum First. Ob einer, der so handelt, da mitspielt ist für mich SEHR fraglich.

MfG

 

So ne Geschichte war letztens Mal im TV ... wenns sogar nicht diese war...

Gruß
Achim Kaiser

 

Hallo ,...
ich finde schon das im Gebäude ein gewaltiger Unterschied steck 550m² zu 701m²
klar man müßte beide miteinander erstmal vergleichen und abwägen.

Und Spielraum im Kaufpreis ist bestimmt noch vorhanden

mfg PT

 

Also irgendwie ist das hier vielleicht schon nicht das otimalste Forum für die Fragestellung, aber ich würde unbedingt einen "seriösen Immobilienmann" mit langjähriger Erfahrung und guter Ortskenntnis einschalten, um dafür mal ein Gefühl zu entwickeln (Makler oder Banker ...). Ggf. dafür auch was auf den Tisch legen.

Ich musste lernen, daß es beim Immobilienkauf v.a. auf 3 Dinge ankommt:
1. Lage
2. Lage
3. Lage

Ich denke, daß das auch bei einem solchen Wirtschaftsbetrieb ein / der wesentliche(r) Faktor ist, der letztlich die anderen bestimmen wird.

Gruß Seev

 

ich glaube eher das hier ist nicht das optimale forum für deine antworten,
denn für den wert eines betriebes gibt es klare spielregeln,
da sind "seriöse" immobilienmakler und bänker nur beiwerk.

 

Hallo,

bei einer Immobilie die, wie ein Hotel, zweckgebunden ist, würde ich erst Recht nur mit Fachmann auf die Suche gehen. Habe ich damals auch gemacht, und bin heute froh darum.

Ein Problem besteht darin, daß man weder von der Wertermittlung einer Immobilie eine Ahnung hat, noch das Objekt neutral betrachten kann. Man verliebt sich zu schnell in eine Immobilie, und dann ist es schon passiert. Mit rosa Brille ist man eben blind. Blind für versteckte Mängel oder den "realen" Wert.

Wenn eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf steht, dann hat das meist einen wirtschaftlichen Grund. In den wenigsten Fällen sind es private Gründe (Alter des Inhabers o.ä.). Daher zählen wirtschaftliche Betrachtungen auch eine größere Rolle. Ein Hotel kann für 10 Mio € ein Schnäppchen sein, ein anderes ist bereits mit 100T€ "zu teuer".

Die Frage ist also, möchtest Du "nur" ein Gebäude kaufen, oder ein (funktionierendes) Hotel. Im 2. Fall ist die Wertermittlung ganz anders.

Gruß
Ralf