Preise für Massiven Bungalow in Sachsen

Deinen Gutachter wirste wohl in der Pfeife rauchen können.

Der Markt bestimmt die Preise. So einfach ist das. Momentan sind die Baukapazitäten hier ziemlich erschöpft. Dadurch geben die GÜ natürlich entsprechend höhere Preise an. Ob nun aber die 1100 oder eher die 1500 EUR für DEINEN Bauwunsch realistisch sind, kann mit deinen Angaben eh nicht bestimmt gesagt werden. Ich mutmaße aus deinen Angaben wie: Erdwärme mit Bohrung und massive Innenwände heraus, dass die 1500 EUR noch nicht zu teuer ist. Wenn es dann an das wirklich auskapsern deines Hauses kommt, wird hier noch dieser und jener Tausender dazukommen.

Auch sehe ich noch einigen Beratungsbedarf bei deinen Wünschen. Einen Schornstein (vermtl. für einen Kamin) bei einem 150m² kfw70 Haus halte ich für zumindest fragwürdig. was ein grünes Walmdach sein soll, erschließt sich gerade nicht. Die Farbe der Fenster und Türen ist jetzt ersteinmal egal - Viel wichtiger ist die erwartete Ausstattung des Gebäudes. Welcher Baugrund ist zu erwarten, wie sehen die damit verbundenen Gründungskosten aus? ...

 

Dein unabhängiger Gutachter meinte sicher 1100-1200 netto pro qm...
Und deine Angebote 1350-1500 sind sicher brutto pro qm.

Wenn dem so wäre, alles im grünen Bereich.
Ich weiß nicht wie es sich bei einem Bungalow verhält, wir fangen auch an, allerdings kein Bungalow - da gehts bei 1000 netto pro qm los - ohne open end.

 

1100-1200? Schlüsselfertig mit Bodenplatte und Heizung etc?

Also wenn ich deine Liste ansehe bezweifel ich dass du selbst mit 1500/m² da hinkommen wirst... evtl für Haus ab oberkante BoPla und ohne Innenausbau (Böden/Tapeten etc)...

Oder hast du wirklich erwartet 150m² Bungalow Schlüsselfertig, mit Bodenplatte, Erdwäre, 3-Fach-Verglaßung, elektrischen Alu Rolläden etc für ~180000 zu bekommen?

Mach aus der 1 eine 2 dann passt es vermutlich eher...

 

Na die Rollläden habe ich doch glatt überlesen. Wenn ich das jetzt mal in Gedanken weiter verfolge, dann landet ihr wahrscheinlich bei eher 1750 EUR/m² inkl. Bodenplatte. Die Baugrenze ist dann vermutlich die Aussenkante Bodenplatte.

 

Vorsicht bei solchen Vergleichen. Damit haben selbst Profis so ihre Mühe, und ich bezweifle, dass Du die Angebote überhaupt vergleichen kannst (abgesehen von der Zahl rechts unten).
Also nicht wundern wenn der Günstigste" plötzlich der "Teuerste" ist, hoffentlich merkst Du da nicht erst dann wenn es schon zu spät ist.

Gruß
Ralf

 

Worauf fußt denn diese fundamentale Erkenntnis??????

Eini GUTachtersollte nicht alles GUTreden (schönreden), was der Kunde will. AWG-Hormoine gibt's hier bei uns oder in der Apotheke....

Häuser sind derart unterschiedlich (Bauweise RMH, DHH, EFH, MFH, Bungalow,...) und in ihren Ausstattunge so verschieden, daß ein derartiger finanzieller Ziel-Korridor nicht gerade eine seriöse Beratung erahnen läßt....also wirklich!

 

Will sagen, es gibt noch nicht einmal konkrete Grundrisse!

Wie soll dann - verdammich noch mal - irgendein BU/Gutachter/GÜ/Architekt auch nur ansatzweise eine konkrete Zahl nennen können?
Konkrete Angebote gibts auf konkrete Pläne mit konkreten Maßen und konkreten Angaben zu deutlich mehr als den paar Spiegelpunkten da oben!

Dann: KfW 70 und Bungalow Bei einem Bungalow kannst schon froh sein, wenn Du die aktuellen Mindestanforderungen der EnEV schaffst.
Und wenn - KfW 70 und Erdwärme: Kann man machen, kann aber auch wesentlich besser machen. Aber dann ganz sicher nimmer im Bungalow-Stil.

 

Warum soll es bei einem Bungalow schwieriger sein als bei einem anderen Haus?

 

A/V Verhältnis

Aber doch nicht bei 150 m² WF (= 180 - 200 m² Grundfläche) ohne KWL+WRG nur mit ner Erdwärmeplumpe.

 

Viel Außenfläche im Verhältnis zum Volumen/Wohnraum...

technisch machbar ist das sicher... kommt eben aufs geld an...

 

Das Referenzgebäude hat aber doch das gleiche ungünstige Verhältnis, oder habe ich einen Denkfehler?

 

Beim Primärenergiebedarf hast Du recht. Der ist beim Einsatz einer Wärmepumpe aber auch weniger das Problem.

Problematisch ist der Transmissionswärmeverlust, welcher gemäß EnEV Anlage 1 teilweise immer noch indirekt (über A_N) von der Hüllfläche abhängt. Dort gibt es einzuhaltende Höchstwerte. Diese zu erreichen wird bei großer Hüllfläche schwieriger als bei kleiner Hüllfläche.

 

mit den Höchstwerten für H'T wird dem übermäßigem Glaseinsatz etwas einhalt geboten, gäbs diesen nicht könnte man ein Gewächshaus aus Isolierglas bauen.
Einzuhalten sind bei den Bauteilen Höchstwerte die teils ne ganze Ecke über den Werten fürs Referenzhaus liegen, aber diese liegen mit Ausnahme der Verglasung unter dem maximalen H'T welcher ja nur ein Durchschnittswert der U-Werte + WBZ-Zuschlag ist.

Ein Bungalow hat im Gegensatz zu einem recht kompakten Haus wesentlich mehr Hüllfläche und bei etwa gleicher Fensterfläche dementsprechend weniger Anteil der Verglasung an der gesamten Hüllfläche.

 

Wir bauen in deiner Region und sind bei ~1325€/qm ohne Erdwärmepumpe mit Bohrung, keine elektrischen Rolläden, sondern mechanische Kunststoffrolläden, die anderen Punkte sind zumindest erfüllt. Das gilt aber für ein 1,5geschossiges Satteldachhaus, ein Bungalow hatten wir auch überlegt, hätte uns aber mind. 25-30000€ mehr gekostet, wegen größerer Bodenplatte, viel größeres Dach etc.
Aber ob man die Angebote wirklich vergleichen kann ist fraglich als Laie...
Lockangebote gibt es viel, aber keiner sagt einem was der Bauherr am Ende wirklich bezahlt hat...