Preisindikation für Architektenhaus

Danke, am RGK bin ich schon dran ;-). Ist die BKA eigentlich in der 2020er BAFA Förderung eingeschlossen?

 

Nein, wahrscheinlich nein, Ja

 

Das Grundstück haben wir separat erworben. Daher habe ich explizit nach 300 + 400 und nicht 100 gefragt ;-)

 

Ja, Klinkerwände aber nur aus optischen Gründen und als Fassadenschutz (ggf. als Riemchen - kommt ein wenig auf den Preis an und wie dick die Wände werden). Wir wollen monolithisch bauen (36er oder 42er Steine).
Welche Angaben fehlen noch?

 

Hi Fabian,

das sind gute Hinweise, danke!

Finde ich auch schön aber dann bekommen die Räume im 1. OG zu viel Schräge oder man müsste das Dach sehr flach bauen (Dachform und maximale Trauf- und Dachhöhe ist leider durch Bebauungsplan vorgegeben). Daher planen wir aktuell nur 2,62m Decken im EG (Kompromiss zwischen Schrägen + Gauben, Dachneigung und Deckenhöhe) …

Lt. BLB: 35cm hoch, nach Din 18533 abgedichtet, wasserabweisende und Risse überbrückende Dichtungsschlämmen und Anstrich.
Wie ist das einzuschätzen?

Lt. BLB:

Fenster: Mehrkammer-Kunststoffprofile (ich habe die schon gesehen – die sehen trotz Kunststoff ganz hochwertig aus und fühlen sich auch so an), Dreischeiben-Hochwärmeschutzverglasung, Flügelfenster und Fenstertüren: Anschlagdichtung + Einhandbeschläge. Eingeschäumt + innen und außen Dichtvlies oder Dichtband. Bei zweiflügelige Fenster- und Türelemente: Stulp-Arretierung. Widerstandsklasse RC1 – optional RC2 (ist mir nicht so wichtig – wer rein will, kommt auch rein).

Rollläden: Alu (bei allen Fenstern) und in Fensterfarbe mit Elektroantrieb (elero, Somfy oder gleichwertig), Rollladenkästen (Beck+Heun oder gleichwertig) luft- und schlagregendicht, raumseitig geschlossen von außen revisionierbar.

Fensterbänke: Außen: Alu in weiß oder Fensterfarbe, Tropfkante, Antidröhn-Beschichtung und Gleitabschluss mit integriertem Dehnungsausgleich. Innenfensterbänke aus Naturstein / Granit.

Terrassentüren: Anbindung/Abdichtung der Terrassentüren von erdberührten Flächen mittels Flüssigkunststoff. Niedrige Schwellen bei Terrassentüren: Hierzu steht nichts in der BLB. Ganz ohne Schwelle ist schick aber in Bezug auf Schlagregen bestimmt auch nicht ganz unproblematisch, oder (wir planen ohne Dachüberstand und unsere Terrassen sollen auch nicht überdacht werden)?

Haustür: Rodenberg oder gleichwertigig (ich meine der GU hat 3000€ sind für die Tür einkalkuliert). Eingeschäumt + Innen- und Außenseite Dichtband + Flüssigkunststoff. Möchte ich aber ggf. gegen eine Tür mit Echtholzfront tauschen.

Zu Klinkersturz und Leibungstiefe bei Klinker steht in der BLB nichts – worauf sollte ich achten bzw. was sollte hier ergänzt werden?

Zur Detailplanung des Dachanschlusses steht nicht viel in der BLB. Ich habe hierzu folgendes gefunden: "Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände wird aus gehobelter und ebenfalls weiß / naturfarben endbehandelter Nadelholzverkleidung erstellt."

Hört sich nach der günstigsten Option an ;-). Wie ist das einzuschätzen?

Innenliegende Rinne soll nicht ganz unproblematisch sein und mich stört die außenliegende Rinne ehrlich gesagt optisch auch nicht.

Attikablech, was ist das?

Parkett ist aktuell inkl. verlegen mit 85€/qm eingeplant (+ 4k€ für den Treppenbelag) – werden wir aber nicht über den GU beauftragen. Das Parkett soll schwimmend verlegt werden (ich möchte keine Schwellen zwischen den Räumen). Ist der Preis realistisch?

Nur die Fliesen im Bad werden durch den GU gemacht und sind mit 35€/qm (Boden) bzw. 30€/qm (Wand) veranschlagt (reine Materialkosten). In der BLB steht, dass Umlaufend bis 1,2m gefliest wird (Duschbereich deckenhoch). Ich möchte aber nur im Duschbereich Fliesen an der Wand, daher können die Bodenfliesen ne ganze Ecke teurer ausfallen ohne aus dem Budget zu laufen.

Welche Infos gehören in den Verlegeplan?

Beide Bäder werden übrigens besonders abgedichtet, da bodengleiche Duschen vorgesehen sind. Wie sollte die Abdichtung idealerweise erfolgen und was sollte ich hierzu in die BLB aufgenommen werden?

Haustür siehe oben. Innentür lt. BLB: 2,135m Rohbauhöhe. Wir haben ja nur 2,62er Decken – sollte daher passen, oder? Es sind Röhrenspantüren – ich werde mal fragen welche Kosten der GU hier einkalkuliert hat.

BLB: Massiv aus Stahlbeton mit massiver Brüstung oder mit Trennwand gemäß Planung.

Wir werden dann den Treppenbelag mit Holz machen, passend zum Parkett (siehe oben)

 

Granit / Naturstein ist wahrscheinlich auch wesentlich robuster (Kratzer etc.) ... ok danke fü rden Hinweis

 

Ok, wir werden mal bemustern und dann die Kalkulation anpassen.

 

Wir haben ja noch keinen Vertrag unterschrieben ;-). Ich werde das nach der Bemusterung beim nächsten Planungstermin mal verhandeln und dann die BLB entsprechend anpassen lassen.

Ehrlich gesagt muss ich mich tatsächlich in JEDES Thema einlesen, weil mir hier die Erfahrung fehlt. Ich hatte im Bereich "Bauüberwachung, Bauleitung" daher gestern parallel bereits nach einer Empfehlung für einen SV im Raum Köln gefragt, der mit mir die BLB prüft und anschließend die Baubegleitung (Abnahmen etc.) macht. Leider wurde der Beitrag sofort, ohne Angabe von Gründen, gelöscht. Ich werde aber noch einmal einen neuen Anlauf starten ... Die reinen Vertragsbedingungen für den Werkvertrag (ohne die BLB) wurden schon geprüft.

 

Angenommen es würden Klinkerriemchen werden (wie oben bereits erwähnt), würden dann zumindest die Angaben zum Sockel stimmen?

Bezüglich der Fensterbank lautet die Empfehlung von Jodler ja ohnehin auf Granit / Naturstein zu gehen. Werde zum nächsten Planungstermin mal Fotos von Fensterbänken aus Naturstein mitbringen, die mir optisch gefallen.

Sorry, dass ich so blöd nachfrage aber aus welchen Gründen stimmen die Angabe für Fensterbänke und Rollladenkasten nicht?