Preisnachlass / Rabatt bei Neubau

Hüstel...

1) Bruno ist zwar Architekt, aber kein BU/BT. Er spricht also nicht im Interesse eines Unternehmers, sondern in dem des Bauherren.
2) Wer preiswert bauen will, rennt nicht zu dem, dem als BU schon das Grundstück besitzt, sondern fragt MEHRERE Anbieter auf einer VERGLEICHBAREN Basis. Und der Wettbewerb sorgt dann auch auch für "Rabatt" - weil der mit dem wirtschaftlichsten Angebot den Auftrag kriegt (jaja, ich weiß - *träum weiter*).
3) Wer sich um ein par Prozente beim BU gedanken macht, sollte Olafs Hinweis mal dringend nachgehen.
Wenn der BU das Haus auf einem Grundstück baut, das ihm vorher gehört hat, sieht das FiA einen wirtschaftlichen Zusammenhang und berechnet 3,5 % GES auf den Hauspreis. Und "Zaubertricke" helfen da nur temporär und verschieben den Bescheid in die Phase, wo am Ende vom Geld noch so viel Haus über aus ist.
4) Wer in Baudingen keinen eigenen Sachverstand hat, sollte sich welchen einkaufen. Wie das Wort aber schon besagt, kostet das Geld - aber weniger als der Wertverlust des Hauses durch Mängel und minderwertige Materialien
5) Ich bin - siehe 1)
MfG

 

Ich kenne genügend baugewerbliche Mittelständler, alles normale Leute, Mittelschicht, mit durchschnittlich normalem Einkommen. Darunter verstehe ich ein Einkommen auf einem Niveau, das auskömmlich ist, aber trotzdem dazu zwingt, ein Leben lang zu arbeiten wie jeder Nichtselbständige auch. Alles andere wäre auch abgehoben und unrealistisch. Ein Unternehmer mit 50 Mitarbeitern, der in der Baubranche 5 Mio. jährlich umsetzt, behält im Schnitt nun mal nicht mehr als die genannten 1,6%, also 80.000 € als Unternehmerlohn über. Der ist nicht nach 3 Jahren Millionär.

Man sollte sich als Kunde also im Klaren sein, dass man es mit jemandem zu tun hat, der ganz genauso den Euro umdreht wie man selber, dass man finanziell gesehen auf einem Niveau steht.

Hat man das verinnerlicht, wird das Ansinnen, der Andere müsse einem eine Garage schenken, in ganz anderem Licht erscheinen.

 

Was können die Bauunternehmer...

dafür, daß ganz Deutschland - auch Dank der Preispolitik einiger grosser Konzerne mit Phantasie-Listenpreisen - eine Basarmentalität lebt und sich verar..... läßt nach Strich und Faden, in dem es meint, mit ein bissel Rabatt raushandeln ein Supertyp zu sein, der ein Super Schnäpper gemacht hat.

Liebe Leute - Unternehmen sind kein Sozialamt. Und nicht mal da gibts mehr was zu holen.

Solche Sätze liebe ich. Mir hat mal ein Sachbearbeiter einer Baubehörde mein Honorar kürzen wollen mit der Begründung, freischaffende Architekten würden sich eh goldenen Nasen verdienen. Auf meine Frage, warum er dann nicht seinen sicheren, völlig unterbezahlten Job kündigen und als freischaffendeer Architekt arbeiten würde, um sich am Honigtopf zu laben, hat ihn sehr schnell verstummen lassen.
Wenn Sie so gut wissen, wie man als BU reich wird und noch dazu glückliche Kunden produziert, sollten Sie unverzüglich ein Bauunternehmen gründen, glückliche Kunden hervorbringen und steinreich werden.
Aber das werden Sie wohl nicht tun - und ich versteh gar nicht, warum......
So - das musste jetzt gesagt werden.
MfG

 

Ich würde das Haus statt 12,75 m nur 12,50 m lang machen. Fällt nicht auf, und von den gesparten Baukosten klappts auch mit der geschenkten Garage.

 

Lach..

>Dem BU gehört das Grundstück das wir wollen. Wir wollen halt kein anderes Grundstück.<
Un das weiß er sicher. Da könnt ihr ja fast noch froh sein, wenn er Euch keinen Gefälligkeitsaufschlag berechnet.
Ich frag mich, wo Du hier eine Manövriermasse für Preisverhandlungen siehst. Selbst die Theorie ist unter den Voraussetzungen brotlose Kunst.

 

Richtig

Hallo,

ich sehe auch das Problem, daß der BU weiß, daß ihr nur dieses Grundstück haben wollt! Der muß keinen Cent nachgeben, wenn er schlau ist hat er schon was draufgehauen!
Ich sehe nur zwei Möglichkeiten:

- ein BU freies Grundstück kaufen und mit Archi baunen- dann wirds richtig gut und ihr spart die Grunderwebsteuer für das Haus (so haben wir es gemacht)

- Bruno's Rat befolgen- etwas weglassen, was geplant ist, dann muß der BU was abziehen


Contoso

 

Sacht mal, habt ihr alle schlecht geschlafen?

Da kommt ein unbedarfter künftiger Bauherr frohen Mutes daher und stellt eine völlig legitime Frage, wie ein möglicher Verhandlungsspielraum bei einer Rieseninvestition aussehen könnte und ihr blafft den so an.

Ich darf gerade den Architekten in der Runde, die ja wirtschaftlich im Sinne des Bauherren denken und handeln müssen, die Frage stellen, ob sie dem Bezugsbieter unverhandelt einen Auftrag erteilen?

 

Wir sind doch noch gar nicht durch Robert

Erst mal sensibilisieren für die Probleme der Branche, die Größenordnungen usw., dann kann man den richtigen Rat einkreisen.

Ich finde, wer verhandeln will, muss Argumente haben und die Zusammenhänge kennen. Nur zu sagen "ich will 5%, du verdienst noch genug" ist kein Argument.

Ich erinnere mich an ein Erlebnis, wo ich ohne Argumente verhandelt habe. Der Verkäufer sagte locker: "für Leute, die nicht so viel Geld haben, haben wir dort hinten einen Tisch mit billigeren Sachen". Und richtig treuherzig geguckt hat er, fast schon mitleidig.

 

Ich sehe es auch so. Du lieferst lauter Argumente, die gegen eine mögliche Verhandlungsbereitschaft auf Seiten des BT sprechen.
Bei uns war es genau so. Wir wollten in einem bestimmten Gebiet bauen (lassen), wo bezahlbare Grundstücke kaum angeboten wurden. Und BT-Angebote gab es auch nicht zuhauf. Also hieß es, dieses Angebot akzeptieren oder die Ansprüche (an die Geographie) anpassen...
Am Preis war nix zu machen. Eher an kleinen Zugaben. Hier ein zusätzliches Fenster, dort die Terassengröße verdoppelt...
Jetzt wo alles fertig ist, kann ich auch nachvollziehen warum. Der Gewinn des BT hängt u.a. von einigen kaum vorhersehbaren Risiken ab. Wenn alles gut läuft, bleibt sicher eine schöne Summe übrig. Aber wehe, die Rohstoffpreise ziehen an, andere geplante Objekte gehen nicht weg, etc..
Wenn der Vertrag für Dich gut formuliert ist (prüfen lassen!), trägt der BT den größten Teil des Risikos.
Für mich das (BT) nichts. Stress pur.
Grüße!
Uli

 

Entschuldige mal ...

... hier schmeißt Du aber was durcheinander. (Betrifft bauworsch)

bschmal hat´s hier mit einem Bauträger zu tun - Architekten machen für ihn gar nicht mit.

Bei eigenem Architekt und Bauen mit GU hat der Architekt selbstverständlich die Pflicht, als Sachwalter des Bauherrn zu verhandeln.

bschmal ist hier aber nicht Bauherr, sondern Erwerber einer auf der Mischkalkulation Grundstück/Haus bestehenden Immobilie.

Kannste nicht vergleichen .

 

Ich weiß nicht, ob du mich richtig verstehst.
Es gibt saubere Firmen, die ein Skonto geben, um sich vor Kunden mit schlechter Zahlungsmoral zu schützen.
Es Firmen, die müssen quasi Skonto geben, weil deren Liquidität bei der Bank ein Problem ist. Bei denen machen drei Wochen Unterschied im Zahlungseingang was aus.
Es gibt Firmen, die bieten Skonto, damit die Zeitspanne für eine Mängelüberprüfung möglichst kurz ist. Selbige haben meist auch einen Zahlungsplan, der bei den ersten Abschlägen eine Überzahlung in Bezug zur erbrachten Leistung darstellt. Am Ende ist noch wenig Geld, dafür viel Leistung seitens AN offen.

Das war zum Thema Skonto. Was als genereller Nachlass machbar ist, dazu habe ich in #10 meine Ansicht dargelegt.

 

Und nochwas:
Ein "Argument" hat man immer: Mehr als die Summe X zahl ich für das Gebotene nicht. Wenns dafür nicht machbar ist, such ich mir was anderes.

 

De fiese Möp!

Aber offenbar übervorteilen!

Denn Du gibst ja selber zu, das Preis und Gegenleistung in einen sowohl objektiv als auch für Dich subjektiv angemessenen Verhältnis stehen.

Vorschlag:
Sag doch das nächste Mal dem BT vorher, daß Du lieber mit Rabatt kaufst.
Dann schlägt er 15% drauf und kann Dir dann gut und gerne 10% Rabatt gewähren!
Und schon sind alle zufrieden (denn der BT kann rechnen... ).

 

Stelle nach diesem Beitrag fest, dass mein "Leerlauf" soeben zu Ende gegangen ist.

Genau, Hausbesitzer übernehmen Sie! Bin gespannt, wer hier offen legt, dass er seinem Bauträger zu wenig abgehandelt hat.

 

Das ist primitiver Flame, Reduzierung auf drei Alternativen, die alle schlecht sind: Bist du dumm, blöd, oder kapierst du einfach nichts? Verstanden? Leider keine Gesprächsbasis für mich.

Nachhilfe: das Zauberwort heißt Eigenkapitalquote. Zahlen hierzu gibt es ebenfalls bei der Dt. Bauindustrie. Nur so viel: die beträgt nicht 100% sondern <10%, womit sich die Eigenkapitalrendite deutlich über Sparbuchzinsen erhebt. Ein Bauträger, der bereits einen Jahresumsatz von 5 Mio. auf dem Konto hat, ärgert sich doch nicht mehr mit feilschenden Kunden rum.