Problem mit Dampfsperre im DG

Hallo,

wir planen ggf. den Kauf eines RMH, BJ 1999.

Das DG (ca. 50qm Grundfläche) ist als Wohnraum ausgebaut und offen gehalten bis in die Dachspitze; in einem kleinen Raum im DG befindet sich die Gasheizung.

Ein Bauingenieur hat bei einer Begehung festgestellt, dass zumindest in dem Raum der Heizung die Dampfsperre nicht vorschriftsmäßig an die angrenzenden Massivwände angeschlossen ist, d.h. die Folie endet kurz vor der Wand. Die Vermutung liegt nahe, dass im gesamten DG die Wandanschlüsse und ggf. die Anschlüsse an die Velux-Fenster nicht korrekt sind.

Lt. Bauingenieur gibt es zumindest ein theoretisches Risiko, dass sich in der Dachisolierung Schimmel bilden könnte (losgelöst vom erhöhten Energieverbrauch). Wie bewertet Ihr dieses Risiko und wie hoch schätzt Ihr die Kosten von einem Fachbetrieb ein, um den Wandanschluss nachträglich korrekt durchzuführen, d.h. Entfernen der Verblendung, Korrektur Wandanschluss, neue Verblendung, Spachteln, Streichen, etc.? Bei was für einem Unternehmen müsste man sich ein konkretes Angebot einholen? Dachdeckerei?

Wie würdet Ihre konkret weiter verfahren?

Vielen Dank + Grüße
Alexander

 

Hallo,

das Dachgeschoss ist von innen mit Gipskartonplatten verkleidet, die zumindest augenscheinlich korrekt angebracht sind. Die Platten sind verspachtelt und gestrichen.

In einem kleinen Räumchen im DG ist die Heizung untergebracht und hier ist keine Verkleidung vorhanden, genau an dieser Stelle sieht man auf ca. 3 Metern, dass die Dampfsperre nicht korrekt an die Wand angeschlossen ist. Nun kann man natürlich vermuten, dass alle Wandanschlüsse im gesamten DG nicht korrekt ausgeführt wurden.

Feuchtigkeits- / Schimmelspuren sind zumindest optisch im DG nicht erkennbar.

Was würdet Ihr konkret raten? Alle Gipskartonplatten runter und Dampfsperre korrekt anschliessen? Wie hoch schätzt Ihr das Risiko ein, dass bereits ein Problem (Feuchtigkeit / Schimmel) in der Dämmung / an den Balken existiert?

Vielen Dank für ein Feedback und eine Empfehlung.

Wir sind etwas ratlos welches Risiko wir mit dem Kauf eingehen würden.

Grüße
Alexander

 

Hallo,

danke für die Antworten.

Das RMH ist Baujahr 1999.

Grüße
Alexander

 

Hallo "DerKonrad"

Danke für die hilfreiche Antwort!

Nun ist in den Räumchen mit der Heizung seit ca. 8 Jahren die warme Luft in die Dämmung gezogen, augenscheinlich ist nichts erkennbar, keine Wasserränder, keine Schimmelstellen, usw. Andererseits sieht man halt auch nur ca. 2qm Dachfläche bzw. Isoliermaterial von unten.

Sollte bereits ein Problem mit Schimmel, Feutigkeit, o.ä. vorliegen, müsste man dann direkt Symptome erkennen? An was könnte man ggf. erkennen, dass bereits ein Problem vorliegt?

Grüße + Danke
Alexander

 

Hallo,

kurzes Update:

Zwischenzeitlich war ein Sachverständiger für Schimmelprobleme vor Ort.

Er hat in dem beschriebenen Heizungsräumchen einige Schimmelspuren an der Lattung gefunden, meinte allerdings, dass dies bereits aus der Bauphase (BJ 1998) kommen könnte und es sich nicht um einen aktiven Schimmelbefall handeln würde.

Auf den Rückseiten der GKP war auch kein Schimmel erkennbar (soweit man das sehen konnte).

Ferner hat er die Raum- und Holzfeuchte gemessen; Raumfeuchte: 45% bei 22 Grad. Holzfeuchte am Sparren war i.O., lediglich am untersten Holzbalken, der am Fussboden parallel zur Aussenwand verläuft, betrug die Feuchte ca. 35%. Er führte dies auf Kondenswasser aus der nicht korrekt angebrachten Dampfsperre zurück.

Sein Fazit war, dass er in dem Heizungsräumchen die Dampfsperre korrekt herstellen würde, und ansonsten einen Kauf bedenkenlos empfehlen würde.

Was mich allerdings verunsichert ist, dass die Mineralwolle in dem Heizungsräumchen an einigen Stellen nicht mehr gelb, sondern eher gräulich verfärbt war. Was hat es damit auf sich? Der Sachverständige hatte dazu keine richtige Erklärung.

Wie ist Eure Meinung?

Vielen Dank für Eure Unterstützung.

Grüße
Alex