Probleme bei der Traufhöhe / Bebauungsplan

Diskutiere Probleme bei der Traufhöhe / Bebauungsplan im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Moin, wir planen derzeit ein MFH mit 5 WE zur festen Vermietung. Der B-Plan ist recht stark eingeschränkt und daher sind wir derzeit mit unserem...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Bauherr DH, 11.04.2022
    Bauherr DH

    Bauherr DH

    Dabei seit:
    11.04.2022
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Moin,

    wir planen derzeit ein MFH mit 5 WE zur festen Vermietung.

    Der B-Plan ist recht stark eingeschränkt und daher sind wir derzeit mit unserem Latein am Ende, da es ein Problem mit der Traufhöhe gibt. Das Gebäude soll durch einen Generalunternehmer errichtet werde, aber dort sind die Planer leider nicht so motiviert viele Änderungen und Wege auszuprobieren (dies ist aber ein anderes Thema).

    Festgesetzt im B-Plan ist, dass die Gesamthöhe 9 Meter und die Traufhöhe 6 Meter nicht übersteigen darf. Folgendes steht drin:

    Zulässig ist eine Sockelhöhe (Oberkante Rohfußboden) von mindestens 30 cm und höchstens 50 cm über der in der Erschließungsplanung festgelegten Straßenhöhe. Sichtbar abgesetzt Sockel dürfen bis zu einer Höhe von max. 60 cm sichtbar sein. Die festgestzte maximale Gebäudehöhe (9 Meter) bezieht sich auf die tatsächliche Sockelhöhe.

    Die maximale Traufhöhe beträgt bei zweigeschossigen baulichen Anlagen maximal 6 Meter über der Sockelhöhe.

    Ist es irgendwie möglich, dass man einen Trick anwendet, dass man die Traufhöhe anders berechnen kann, also weiter oben ansetzen kann?

    Wenn wir nun die Traufhöhe auf 6 Meter setzen, wird die Dachgeschosswohnung meines Erachtens nicht mehr bewohnbar, da die 2,30 Meter Linie und die 2 Meter Linie zu sehr nach innen rücken. Das Gebäude ist schon so eingezeichnet das GRZ und GFZ ausgereißt sind. Das Grundstück ist nämlich nur 670 qm groß.

    Als Anlage habe ich den Schnitt angefügt und die DG-Wohnung. Die Aufteilung ist derzeit nur fiktiv und dient nur der Übersicht. Eine Realisierung ist leider nur mit 5 WE möglich, da sonst die Finanzierung nicht tragfähig ist.
    Die Passage aus dem B-Plan habe ich auch angefügt.

    Kann uns jemand helfen?

    Ich wäre sehr dankbar über Unterstützung.
     

    Anhänge:

  3. #2 Dimeto, 11.04.2022
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.622
    Zustimmungen:
    2.132
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Ja, Dein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser.
    IMHO ist das kein anderes Thema, denn selbst wenn wir hier Ideen hätten, müssten die auch von Deinem Planer umgesetzt und vor allem verantwortet werden.
    Da die Traufe nicht legal definiert ist und ich in "Deinem" BPlan keine Erläuterung zur Berechnung der Traufhöhe finden kann, kannst Du Dir die Berechnungsmethode aussuchen, die Dir am Besten passt. Alternativ kannst Du den gesamten BPlan in Frage stellen, da diese Festsetzung unbestimmt ist.
    Manchmal gibt es keine Lösung, da sich Gegebenheiten und Wünsche einfach ausschließen.
     
    11ant und hanghaus2000 gefällt das.
  4. #3 Bauherr DH, 11.04.2022
    Zuletzt bearbeitet: 11.04.2022
    Bauherr DH

    Bauherr DH

    Dabei seit:
    11.04.2022
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Antwort. Natürlich setzt der Planer das um, leider müssen wir uns Gedanken machen wie es klappen könnte.

    "Da die Traufe nicht legal definiert ist und ich in "Deinem" BPlan keine Erläuterung zur Berechnung der Traufhöhe finden kann, kannst Du Dir die Berechnungsmethode aussuchen, die Dir am Besten passt. Alternativ kannst Du den gesamten BPlan in Frage stellen, da diese Festsetzung unbestimmt ist."

    Was gibt es denn für Möglichkeiten die Traufe zu errechen? Ggf. auch, dass es in unserem Beispiel für uns vorteilhaft ist? Die Sockelhöhe ist ja oben legal definiert (OKRF).
    Ich dachte wenn oben in 2.2 die Sockelhöhe bestimmt ist, bezieht es sich auch auf die Sockelhöhe bei der Traufe.

    Danke für die Hilfe.
     
  5. #4 Dimeto, 11.04.2022
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.622
    Zustimmungen:
    2.132
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Statt Schnitt mit Dachhaut nimmst Du Oberkante Regenrinne.
    Ja, der untere Bezugspunkt ist eindeutig, aber nicht was unter Traufe zu verstehen ist. Kommentatoren und Rechtsprechung beziehen sich zwar oft auf den Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut, es gibt aber auch gegenteilige Urteile.
    Wenn ein Bauvorhaben aber mit Allem das Maximum (wie sieht es denn mit den Stellplätzen aus?) ausschöpfen will, ist mit ordentlichem Gegenwind zu rechnen. Ob das die Finanzierung trägt, weiß ich nicht.
     
    11ant gefällt das.
  6. #5 hanghaus2000, 11.04.2022
    hanghaus2000

    hanghaus2000

    Dabei seit:
    24.11.2021
    Beiträge:
    1.472
    Zustimmungen:
    591
    Beruf:
    Bauleiter, Kalkulator, Controller, Salzdesign
    Ort:
    Bayern
    Das hat Er doch eh schon so geplant.
    I
     
  8. #6 Gast 85175, 11.04.2022
    Gast 85175

    Gast 85175 Gast

    Ich bekäme das komplette DG um die 30cm höher in dem ich die bekloppten 20cm beim Estrich in allen drei Stockwerken auf ca. 10cm eindampfen würde.

    Dann kann aber nicht mehr jeder Stümper einfach Rohre und Kabel auf den RFB nageln wie es ihm gefällt und das ist ja aus Sicht vieler Planer und Handwerker unzumutbar, da muss der eine dann ja wirklich planen und der andere tatsächlich tun was geplant ist… UNZUMUTBAR1!11
     
    11ant, K a t j a, simon84 und 2 anderen gefällt das.
  9. #7 simon84, 12.04.2022
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    23.015
    Zustimmungen:
    6.772
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Vielleicht müssen es ja auch keine 18cm Stahlbetondecke sein ? Mal den Statiker fragen ob er da ne Idee hätte
     
    hanghaus2000 gefällt das.
  10. #8 Kriminelle, 15.04.2022
    Kriminelle

    Kriminelle

    Dabei seit:
    16.05.2013
    Beiträge:
    3.535
    Zustimmungen:
    1.920
    Beruf:
    .
    Ort:
    Niedersachsen
    Dass das knapp wird mit dem Dachgeschoss, wusste man aber vorher, wenn man sich mit den max. Maßen beschäftigt.
    Und ob eine mittige Treppe, die sich in der besten Stehhöhe befindet, sinnvoll ist statt einer Treppe, die sich unter die Dachschräge einfügt, wage ich zu bezweifeln.
     
    11ant gefällt das.
  11. #9 simon84, 15.04.2022
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    23.015
    Zustimmungen:
    6.772
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Vermutlich alles eher schwierig.
    Wer zwingt einen denn eigentlich dazu so ein Konstrukt mit 5WEzu bauen, wenn es schon so knapp ist dass es bei 20% kippt ?
    Geht es nur darum die Finanzierung initial zu bekommen oder auch darum dass diese sich später mal trägt ?

    Was passiert denn wenn mal ein längerer Mietausfall Eintritt ?

    also wenn mein Vorhaben bei so einem Gebäude mit 5WE aufgehen soll, mit 4WE aber nicht …. Dann bräuchte ich mehr Infos das besser zu verstehen. Sonst habe ich das Gefühl das ist einfach von Anfang an zu knapp
     
    11ant, hanghaus2000 und Kriminelle gefällt das.
  13. #10 11ant, 17.04.2022
    11ant

    11ant

    Dabei seit:
    28.02.2017
    Beiträge:
    2.379
    Zustimmungen:
    1.445
    Beruf:
    Bauherrenberater
    Ort:
    RLP Nord
    Benutzertitelzusatz:
    bringt Sie gut beraten ins Eigenheim
    Ich wiederhole meinen Vorschlag
    aus Problematik mit der Traufhöhe (Mietwohnung im Dachgeschoss)
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Probleme bei der Traufhöhe / Bebauungsplan
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. was tun um traufhöhe zu vertingetn

Die Seite wird geladen...

Probleme bei der Traufhöhe / Bebauungsplan - Ähnliche Themen

  1. Fenster- und Türeneinbau – Probleme mit Kompribändern & Haustürschwelle – wie sinnvoll nachbessern?

    Fenster- und Türeneinbau – Probleme mit Kompribändern & Haustürschwelle – wie sinnvoll nachbessern?: Hallo zusammen, bei mir wurden neue Fenster und eine Haustür eingebaut. Ein Sachverständiger hat mehrere Mängel festgestellt, und ich bin...

  2. Wird es hier Probleme mit Lufteinschluss geben?

    Wird es hier Probleme mit Lufteinschluss geben?: Hallo. In meiner Wohnung muss ein Heizkörper erneuert werden. Aus verschiedenen Gründen ist der neue Heizkörper um 5 cm höher, als der Alte. Bei...

  3. Probleme mit Badlüfter

    Probleme mit Badlüfter: Hi zusammen, ich befinde mich mit meinem Sanierungsprojekt nun auf der Zielgeraden, und jetzt kommen langsam die ganzen "Kleinigkeiten", die ich...

  4. Reihenklemmen oder nicht? Platz Probleme!

    Reihenklemmen oder nicht? Platz Probleme!: Hallo, ich habe bei uns im OG die komplette Elektrik erneuert (neue Raumaufteilung) und neue Leitungen zum Zählerkasten gezogen. Mit dem EG und...

  5. Probleme mit Justierschrauben in Holzbalkendecke

    Probleme mit Justierschrauben in Holzbalkendecke: Moin in die Runde, wir sanieren gerade unseren Altbau von 1922, den wir nahezu vollständig entkernt haben. Beim abhängen der neuen Decke habe...