Probleme mit Holz am Dachüberstand! (richtige Rubrik?)

Hallo!

Meine Frau und ich sind im August letzten Jahres in unser Traum Endreihenhaus eingezogen. Nun im Winter wird es zum Albtraum. Denn die Farbe an unserm Giebeldachüberstand blättert an einigen Brettern ab seit dem Minustemperaturen im letzten Jahr herschen!
Zur Vorgeschichte:
Malerarbeiten haben wir in Eigenleistung ausgeführt. Die Profilbretter (vermutlich Fichte?) waren schon ab Werk weiss grundiert, die die Zimmermänner angebracht haben. Das war im Juni ca. wo wir dann das Holz gestrichen haben, als es Warm war. Zur vorgehensweise: wir haben die Grundierung mit Sandpapier angeschliefen. Dann haben wir nach Herstellervorschrift (der Farbe von "Max Bahr die Qualität") 2x Vorstreichfarbe aufgetragen und danach 2x weissen Lack (beide "Farben" sind für Innen und Aussen & für Holz und Metallt geeignet). Ausserdem haben wir z.B. im Dachgeschoss eine Terasse mit Loggiadach und deren Decke ist mit den gleichen Profilbrettern verkleidet worden und dort ist alles wie neu, es gibt keine Probleme mit unserem Anstrich. Keine Spuren, nicht einmal eines Farbrisses durch das Arbeiten des Holzes an den Nuten und Federnstellen. Was kann das sein? Ich möchte natürlich meinen Bauträger in Verantwortung ziehen, da sich die Grundierung ablöst und die vom Bauträger geliefert wurde.

Anbei ein paar Bilder, wobei es heute (nach 2 Wochen noch schlimmer ist).

Das Problem ist, das ICH am Giebel nicht mit der Leiter ankomme, da es erstens so hoch ist und zweitens habe ich ein Galeriefenster, an dem man schwer eine Leiter "anlegen" kann.

Danke nochmal an diverse Tips bezüglich anderer Sachen letztes Jahr, haben sehr geholfen!

 

@MichaelG

Die meisten deiner Fragen verstehe ich nicht 100%ig. Aber das kann ich einfach mal sagen...

Die Grundierung war Werkseitig drauf, um welche Art von Grundierung es sich handelt, weiss ich (noch) nicht, auch ob das Holz vorher mit "Holzschutz" behandelt wurde, da diese weisse Grundierung ab Werk drauf war und es durch die Baufirma angebracht wurde. Mich irritiert vor allem, das es erst nach so "langer" Zeit dieses Problem auftritt und ausserdem nicht überall am Holz...

Wir haben zwischen den "Schichten" mind. 24 Std Zeit gelassen. Ausserdem war jeder Tag ein Trockner Sommertag mit mind. 20Grad C. Und die Schichten 2x Vorstreich und 2x Lack waren vom Farbenhersteller so vorgegeben. Und wir wollten es ja richtig machen, damit SOWAS nicht so schnell passiert

Die Bauweise ist mit Fertigbetonteilen, Innen kein Putz und die Isolierung Innen geht bis zum "Dachbalken" der vom First runter auf die Dachkante geht. Dieser liegt Aussen "vor" den Betonteilen. Die Dampfsperre ist vom Trockenbauer an den Betonteilen und an der Oberkante des Galeriefensterrahmens verklebt worden. Von Oben ist das Betonmauerwerk nicht gedämmt meine ich...aber kann mich daran nicht mehr so genau erinnen.

Der Zimmermann hat auch schon von "Ausharzungen" gesprochen ???

 

Das denke ich auch...

Werde nochmal "kundgeben" wie´s weitergeht für´s Archiv!

 

So, folgenden Brief habe ich nochmal an die Baufirma geschickt:

-------------------------------------------------------------

Betreff:
Schriftliche Reklamation unserer Mängel



Sehr geehrte Firma X X X,

hiermit möchten wir nocheinmal schriftlich unsere Mängel an unserem Objekt X X X mitteilen.

Die Mängel bestehen darin,

das an der Nordseite der Dachüberstandes sich im Winter Eiszapfen gebildet haben, deren Ursprung die Spalten des Verkleidungsholzes sind. Dieses lässt darauf schliessen, das unberechtigt Wasser/Feuchtigkeit in unzulässigen Mengen hinter die ungeschützte Holzseite dringt.

das die Grundierung sammt der Farbe an der Nordseite beginnt abzuplatzen, und zwar an der gleichen Stelle an der auch die Eiszapfen sich gebildet hatten.

gleiches ist im Extremen Fall an der Giebelseite zu sehen. Hier scheint sogar die Isolierung/Verkleidung des Dachwohnraumes von Feuchtigkeit betroffen zu sein, da sich an den Regipsplatten auf der Tapete ein braun-gelber Rand (in der Breite von ca.1-2cm auf ca. 1m Länge) über dem Galeriefenster gebildet hat.

einer wie von "jemandem" behaupteten Unverträglichkeit zwischen aufgebrachter Farbe und Grundierung können wir nicht zustimmen, da sich dieses regelrechte abplatzen nur an den beschriebenen Stellen bemerkbar macht und nicht (zum Beispiel) an der Decke unserer Loggia, an der die selben Materialien verwendet worden sind. Desweiteren wurde der Anstrich im Juni letzten Jahres vorgenommen und das Abplatzen begann erst mit stärkerem Frost ca. Dezember letzten Jahres. IM ÜBRIGEN SCHEINT DAS ABPLATZEN AUFGEHÖRT ZU HABEN AUFGRUND DER WÄRMEREN WITTERUNG. Dieses ist ein weiteres Anzeichen dafür, das eindrigende Feuchtigkeit von der ungeschützen Seite des Holzes sich bei FROST ausdehnt und die Grundierung abplatzen lässt. Diese passiert bei den Nachbarhäusern nicht, da dort ein offenporiger Anstrich verwendet wurde!

Hiermit fordern wir Sie auf, die Fachlichkeit der Ausführung der Dachabeiten überprüfen zu lassen (Vorort in Anwesenheit von uns!)

in der Duschkabine hat eine Fliese einen Sprung und muss ausgetauscht werden (dieser Mangel war ihnen noch nicht bekannt)

Von allen Mängeln (ausser dem "letzten") wurden sie bereits mehrfach Fernmündlich Unterrichtet. Ausserdem haben sie Fotos erhalten und es wurden ihnen von uns auch schon im Vorwege per Email Fotos der Mängel zugestellt. Wir möchten Sie nochmals bitten, diese Unannehmlichkeiten schnellsten aus der Welt zu schaffen. Schliesslich gucken die Spaziergänger schon, warum das Aidahaus scheinbar beginnt auseinander zu fallen.

Verstehen Sie dieses Schreiben nicht "falsch", dieses beugt nur vor, falls es zu einer hoffentlich vermeitbaren Gerichtlichen Auseinandersetzung dieser Probleme kommen sollte. Hiermit sind wir der Pflicht der Anzeige der ggf. Gewährleistungmangel als Käufer nachgekommen.

-------------------------------------------------------------

Wieweit muss ein Holzdachüberstand denn von Innen gegen Feuchtigkeit geschützt werden? (Info: Habe in meinem Baubildarchiv ein Bild gefunden, wo man sehen kann, das die Unterspannfolie IN der Dachrinne liegt an der Nordseite)

Habe noch ein paar Eiszapfenbilder des letzten Jahres angefügt.

 

S.O.S. Unsere 4 Reihenhausparteien gehen vor GERICHT!

Hallo!

Nun ist einige Zeit vergangen und es war schon ein Dachgutachter da, der einige Mängel festgestellt hat (Ortgangpfannen nicht geschraubt, Unterspannfolie Löcherig, usw.) Da die Baufirma sich nicht wirklich rührt, gehen wir nun vor Gericht zusammen mit den anderen 3 Nachbarn, die auch schon Schäden haben Innen (Wasserflecken im Dachgeschoss!). O-Ton Baufirma: Da kann nichts sein, das ist nicht richtig, was der Gutachter sagt! Ich dachte, das wir nur Aussen betroffen sind, nun guckt euch bitte mal die Bilder an von der Kinderzimmer Decke an der Aussenwand! 3 Mal dürft ihr raten, was an der Stelle darüber ist! Dort Endet in der Galerie das Panorama Fenster (die hohe Seite, die vom Boden bis zur Dachschräge geht!) Scheinbar läuft das Wasser vom Dach in´s Holz und dann am Fensterrahmen runter bis in die Decke! Und es schimmelt!!!! Gnade Gott dem Bauträger sag ich nur! Denn wir haben eine 4 Wochen alte Tochter!

 

Aber wie kann es Wasser aus der Fassade sein? Schliesslich das das eine Putzfassade, die ist ja mehrfach durch die verwendeten Materialien "DICHT" Und direkt darüber in der Galerie sieht man "garnichts" und habe da auch den Teppich hochgenommen...?

 

Hallo!

Jetzt sind wir mit dem Nachbarn zusammen vor Gericht mit dem Bauträger! Heute war der Gutachter da und hat bei uns unter anderem Festgestellt, das in den Nähe des Firstes Warme Luft aus einer überlappenden Untersparrenfolie kommt und die Isolierung feucht ist...also scheint irgendwas mit der Dampfsperre nicht in Ordnung zu sein und die Feuchtigkeit kann sich überall verteilen und denke mal somit auch in die Dachüberstände gelangen!

 

Juhu...wir kommen dem Ziel näher...nach etlichen Besuchen durch den Gutachter wurde festgestellt, das die Dampfsperre an den Rändern teilweise sich abgelöst hatte und nicht dicht war, desweiteren muß der Dachstuhl eine zu hohe Restfeuchte gehabt haben, als dieser aufgebaut worden ist.

Das "Wasser" im Kinderzimmer kam übrigens nicht vom Dach sondern von der falsch Eingesetzten Fensterbank des Galeriefensters...die ist jetzt noch mit einer Folie darunter versehen worden und nun ist es trocken im Kinderzimmer (habe sogar schon neu wieder Tapeziert :-) Da das 2te Kind unterwegs ist und meine Lütte das andere Zimmer bekommen hat.

Ungeklärt noch:
Außerdem ist eine Undichtigkeit (Innen) zwischen Firstfette und Mauerwerk vorhanden (1-2 mm Spalt) wobei die Baufirma nun meint, das das unsere Schuld ist an der Firstfette, weil wir die Malerarbeiten in Eigenleistung gemacht haben. Wobei wir da anderer Meinung sind, habe ich schon einen neuen Thread gestartet...