Projekt Hausbau, junge Familie möchte bauen

Liebe Bauexperten,

das Studium ist zu Ende, ich (28) und meine Frau (28) beide berufstätig möchten demnächst bauen. Das alles hier für uns ist Neuland, somit wurde hier das Forum durchkämmt und da kann ich nur sagen: SUPER (Suchfunktion sei dank)! Habe mir schon einige Bookmarks abgespeichert. Wir haben hier vielleicht eine Tonne an Katalogen von diversen Firmen, alleine das Durchblättern hat einige Tage gedauert. Eine Stadtvilla soll es werden, jetzt aber die Fragen:

Zuerst mal eine Vorinfo zum Grundstück:
Meine Eltern besitzen ein Grundstück (~1000m²) mit Häuschen, für die unbebaute Fläche gab es einen pos. Vorbscheid für einen Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Dieser Vorbescheid (glaub seit 1996) wurde ab 2003 bzw. 2004 nicht mehr verlängert, weil man es einfach "vergessen" hat.

1. Soll ich diesen Vorbescheid wieder "aktivieren", wir möchten doch gerne eine kleine Stadtvilla, soweit ich weiss ist das Schreiben ja keine Baugenehmigung. Wozu benötigt man diesen pos. Vorbescheid?

2. Ich bin gerade dabei die Baunebenkosten abzuschätzen, dafür gibt es ja viele Infos hier im Forum. Kann mir bitte freundlicherweise jemand verraten welche Kosten auf mich zukommen, wenn wir dieses Grundstück teilen. (50/50 oder 60/40) und diese unbebaute Fläche mir überschreiben. Vermessung? Katasteramt/Flurkarte? Hier soll eine Schenkung erfolgen . (Sponsoring bei daddy, danke!)

3. Sollte ich jetzt schon mal ein Baugrundgutachten machen lassen oder geht dies nur wenn man eine konkrete Bauvorstellung mit Hausmaße in den Händen hält?

Oh wie ich mich freue: Behördengänge, Beratungsgespräche (eins hatte ich schon), Papierkram und und und aber da muss man durch

Ich bin ein sehr planungsfreudiger Mensch, habe bei unserer jetzigen Küche damals 2 Monate gebraucht bis ich das beste Preis-/Leistungsverhältnis gefunden habe. Bei dem Haus brauche ich wohl Jahre . Jetzt schon mal ein großes Danke für die Antworten.

Grüße aus dem Norden
der hausbrucher

 

ein kleiner Auszug von google
http://images.google.de/images?hl=de&safe=off&um=1&q=stadtvilla&btnG=Bilder-Suche

sowas in der Art, vielleicht 120-140m². Eher ein Stadthaus, aber solche Häuser werden meistens als Stadtvilla bezeichnet.

 

@Terra

ach du meine Güte, das sind ja schon 4stellige Zahlen.

:Idee: wenn man das Grundstück nicht teilt und direkt baut, spart man sich die Kosten oder ist eine Teilung pflicht? Teilen kann man ja auch nach dem Bau falls man überhaupt noch was übrig hat. Die Frage ist ob die Bank überhaupt Kredit gewährt, wenn noch nicht mal das Grundstück auf den Namen des Bauherren läuft.

 

@Paula

jup ich gebe dir selbstverständlich Recht Ich muss mich mal bei unserer Baubehörde schlau machen was noch so alles investiert/gemacht werden muss. Irgendwie müssen ja die schweren Baugeräte an das Grundstück geschaffen werden, einfach die Axt holen und die Bäume wegholzen geht ja nicht. Das Grundstück möchte ich soweit vorbereiten dass die Baufirma einfach das Haus "raufsetzt" ohne bösen Überraschungen. Die Überraschungseier kann gerne der Osterhase haben

 

Eigentümergemeinschaft? Wie ich sehe ist das alles ja noch komplizierter, bin ja total überfordert Vielen Dank für den Tip.

 

Danke für den Hinweis Ralf, die sicherste Lösung ohne Stress ist wohl dann der Übertrag des Grundstücks mit der Vermessung und Teilung.

Könnt ihr noch etwas zum Vorbescheid sagen? Gibt es Vorteile bei der Reaktivierung?

Keine Sorge, Mangel an Fragen gibt es bei mir nicht, ich will aber euch auch nicht zutexten.