Prüfung Baumängel eines EFH BJ 1957 gerich. Sachverständigen überhaupt noch möglich?

Ich hoffe es passt hier in Forum rein:

Beim EFH Bj. 1957 93 m² mit doppelschaligen Mauerwerk (Luftschicht 8-10 cm, Gesamtstärke ca. 35 cm ), verklinkert soll ein gerichtlicher Sachverständiger prüfen, ob das Haus einen Baumangel hat oder hatte. Grund Schimmel im Badezimmer am Fenstersturz, Schimmel an der Unterkante an der Fensterbank der Küche und am Rahmenbereich der Fenster im Schlafzimmer. Die Mieter ließen innerhalb einer gesetzten Frist von einer Woche eine Mängelbeseitigung nicht zu und zogen unmittelbar mit fristloser Kündigung aus.

Das Haus mit Satteldach hat eine Lehmdecke und Holzboden im Dachboden und Kunsstoffisolierfenster. Das Dach hatte einen Dachüberstand von 35 cm und der Dachboden war praktisch ungedämmt.

Das Problem ist, dass wir unmittelbar nach dem Auszug der Mieter vor einem Jahr in Folge einer P r ü f u n g der Eignung für eine Einblassdämmung (wurde dann doch nicht ausgeführt) viele Bohrungen in den Fugen hatten und aufgrund einer Sanierung der Fassde in 2005 die Fugenfarben stark abwichen. Wir konnten daher die Fugen für 3500,- Euro in weiß erneuern lassen. Folgend aufgrund der gesetzlichen Bestimmung bis Ende 2015 wurde dann das Dach mit mit Aufsparrendämmung 19 cm gedämmt + neuer Pfanne eingedeckt. Alles wurde mit Fotos dokumentiert - die Dämmung/Glaswolle im OG Dachschräge verblieb. Das Dach war dicht und der Holzboden und Dachbalken im DG (liegen frei) sind bis heute klar erkennbar in optimalen Zustand.


Jetzt zur Frage an die Experten - bitte keine Rechtsberatung !

- haltet Ihr eine Prüfung von Baumängel heute durch einen Sachverständigen überhaupt noch für möglich und was würde man prüfen?

- wie sollte man mit dem Vorwurf umgehen, dass die Fugen der Fassade heute nicht mehr geprüft werden können außer durch die Fachfirma und Fotos?

- das Haus ist heute schimmelfrei seit 9 Monaten wieder vermietet und schimmelfrei

- haltet Ihr die Kosten 3500,- Euro für die Prüfung durch einen gerichtlichen Sachverständigen für angemessen?

- gilt für den Rohbau aRdT von 1957 ?

 

Ich kann mir nicht vorstellen das die für die Prüfung einer Einblasdämmung erforderlichen kleinen Bohrungen eine Fugensanierung nach sich gezogen haben.
richtig ca. 28 Bohrungen d= 20 mm - aber wie gesagt wurde die Fassade bereits saniert und die Fugenfarbe war überall unterschiedlich. Die Lüftungsverpflichtung wurde vom Mieter schriftlich bestätigt.