Putzrisse an Innenwänden

Hallo,

Objekt: Mauerwerksbau (6Wohneinheiten)
Baujahr: 1991
Wohnung in OG (unter DG)
Putz: Gips- bzw. Kalkgipsputz

Habe fg. Probleme:

1. An einer innenliegenden Wohnungstrennwand (Schlafzimmer) zeichnen sich ab einer Höhe von ca. 1,50 bis zur Decke waagerechte Risse im Abstand von 20-30cm ab. (Vermutlich an den Lagerfugen des Mauerwerks) Putz liegt teilweise hohl.

Ich kenne für das Auftreten von waagerechten Rissen als Ursache das Schwindverhalten der Betondecke. Verursacht durch das Abheben der Ecken bei wenig Auflast. Das kommt hier nicht infrage (Risse über die gesamte Wandlänge).
Weiterhin konnte ich durch Internetrecherche herausfinden, daß Deckenschubrisse durch thermische Spannungen entstehen können. Das wäre evtl. eine Erklärung, denn die DG Wohnung ist wohl erst vor kurzem ausgebaut worden. Mich überrascht aber, daß die Risse in sovielen Reihen auftreten (bereits ab h=1,50)

2. In der Nähe des Sanitärschachtes (Garderobenbereich) befindet sich ein 45°-Außeneck das mit einer Eckschutzschiene ausgeführt ist. Die Eckschutzschiene ist ab einer Höhe von wieder 1,50 bis zur Decke hin ausgerissen. Lt. Bewohnerin ist dieser Schaden plötzlich in diesem Sommer aufgetreten. Kann das auch vom Deckenschub kommen? (nach 20 Jahren?)
Evtl. Zusammenhang: Am Sanitärschacht ist wohl etwa zur gleichen Zeit ein Wasserschaden (Feuchter Fleck) aufgetreten. Daraufhin wurde der Putz in diesem Bereich abgeschlagen und die Falleitung sowie die Heizungsverrohrung untersucht. Es konnte keine Ursache gefunden werden, und bisher ist der Schaden nicht wieder aufgetreten. (Evtl. überlaufendes Wasser aus dem DG o.ä.)

Allgemein sind in der gesamten Wohnung waagerechte Putzrisse knapp unter dem Deckenbereich.

Was meint Ihr dazu? Für Anregungen wäre ich dankbar.

 

@Ralf Dühlmeyer: Ja, ich denke schon, da es im OG die Wohnungstrennwand ist. Sicher weiß ich es aber nicht, da ich keinen Grundriss vom EG da habe.

 

Zur Veranschaulichung hab ich hier mal ein paar Fotos beigefügt.

 

Hallo Berndt,

ja - die Decke ist StB.
Hab jetzt nochmal intensiv mit der Bewohnerin und auch mit der Hausverwaltung gesprochen.
Also: Die DG-Wohnung ist nun doch schon seit Neubau so erstellt. Lediglich war ein Mieterwechsel (Das war ein "Übertragungsfehler" der Bewohnerin...hmm?)
Lt. Hausverwaltung ist weder im DG noch im EG irgendwas umgebaut worden. Auch hätte wohl keine der anderen Parteien ähnliche Probleme.

Irgendwie fehlt mir noch der entscheidende Gedanke...?

Könnte man sich denn vorstellen, daß durch den Wasserschaden die Wand sich derart verformt, daß die Putzleiste abreißt?
Hmm.. aber irgendwie muß das mit der Decke zu tun haben, denn die Risse sind ja nicht nur an dem Wasserschaden.

Vielleicht fällt ja jemandem noch was ein.