Räumliche Nähe zum Architekten

als bauleiter sollte man in der nähe der baustelle sein. alle anderen hoai-phasen können dank internet aus der distanz bearbeitet werden.

der bauleiter muss bei allen wichtigen tätigkeiten der gewerke und bei ausführung schadensanfälliger details vor ort sein und diese kontrollieren. regeln sollte man so etwas im honorarvertrag.

 

Unser Architekt war über lange Strecken täglich auf der Baustelle, dafür ist es schon sinnvoll in der Nähe zu wohnen. Ich bekomme auch grade bei anderen mit wie schwierig es sein kann nach der LP4 den Planer zu wechseln, da würde ich mir immer wieder von vornherein jemanden suchen, der das ganze Projekt begleiten kann.

 

Bei unser damals war der Architekt auch meistens mindestens einmal am Tag auf der Baustelle um zu schauen, ob auch alles richtig gemacht wird.

 

Das sehe ich auch so. Bei einem Wechsel würde ich die Grenze zwischen LP5 und 6 ziehen, also zwischen Planung und Ausschreibung. Idealerweise sollten dann alle Leistungen der LP 6 - 8 / 9 auch tatsächlich von der selben Person ausgeführt werden, damit diese auch weiß, was sie überwacht. Außerdem gibt es beim Ausschreiben quasi automatisch eine Kontrolle der Planungsqualität, weil alle Bauteile und Bauabläufe noch einmal durchdacht werden.

Die Anwesenheit ergibt sich ja schon aus HOAI und der Rectssprechung. Eine Festlegung bestimmter Zeiten Tage etc. halte ich für wenig hilfreich, weil bei bestimmten Tätigkeiten oder bestimmten Ausführenden eine Kontrolle in sehr kurzen Abständen von wenigen Stunden erforderlich sein kann, andere hingegen selbst auf eine sehr hohe Qualität ihrer Leistung achten.

Je kürzer der Weg, desto einfacher die Kontrolle und desto kurzfristiger ist diese möglich. Es kommt auf die Umstände an. In Berlin brauche ich für 12 km im Zweifels genauso lange an Fahrzeit wie für 70 km durch die Uckermark. Eine tägliche Anwesenheit sollte möglich sein, ist aber nicht in jeder Bauphase und bei jedem Gewerk erforderlich. Bis 15 km vom Geschäftssitz des Architekten können für den Auftraggeber nach HOAI für den Weg jedenfalls keine Fahrkosten anfallen.

Interessant finde ich auch die Frage ob der Bauherr einen Vertragspartner für das ganze Projekt hat oder nacheinander zwei. Der planende Kollege kann sich nämlich auch einen lokalen Partner suchen und mit diesem sinnvoll zuzsammenarbeiten. Ich habe solche Modelle schon in unterschiedlichster Konstellation als Planer und auch als Ausschreiber / Bauleiter praktiziert - mit weit überwiegend guten Erfahrungen. Am stärksten kommt es auf die konkreten Personen an. Pappnasen sind schließlich in jeder vertraglichen Bindung Pappnasen und Blinde werden auch durch eine ausgetüftelte Vertragskonstruktion nicht sehend - man kann allenfalls sicherstellen sie schnell loswerden zu können.