Rat von den Profis

Ich muss Sondertilgen. Würde ich das nicht machen hätte ich nach 10 Jahren gerade mal 12000€ getilgt und 40000€ an Zinsen gezahlt.

Heißt nach 10 Jahren hätte ich keinerlei Fortschritt gemacht.

 

Genau so isses, aber das geht in die Köpfe vieler Kreditnehmer nicht rein. Noch schlimmer wird´s wenn dann nach 10 Jahren eine neue Finanzierung gebastelt wird, und weil´s billiger werden soll (oder muss, je nach Zinssatz) wird wieder mit 1% anf. Tilgung vereinbart.
So kann man das bis an´s Ende seiner Tage machen, bis irgendwann die Bank kommt und sagt, Ende der Fahnenstange erreicht, die Hütte ist weniger wert als die Restschuld, jetzt gib uns mal unser Geld zurück, oder wir schauen was wir zurückkriegen wenn die Kiste in die Verwertung geht.

Gruß
Ralf

 

hmm also wir haben bei unserem hauskredit die möglichkeit die tilgung 1x im jahr kostenfrei zwischen 1-5% zu ändern.
zusätzlich können wir 5% im jahr soti.

also 1x in der laufzeit ist schon arg wenig finde ich.
aber naja... wir starten jetzt auch "erstmal" mit 2%... ich wollte eigentlich gleich 5.... aber da ich in elternzeit bin empfohl man mir erstmal zu schauen ob alles so passt.. ok... ich hab mich dann breit schlagen lassen.... bis jetzt mussten wir ja noch kein geld abrufen und auch noch nichts bezahlen.. schauen wir mal wie schnell wir was anpassen.

lg

 

Wie sagt man so schön, "Dein Wort in Gottes Ohr", wer weiß, vielleicht bist Du ja auch eine Ausnahme.

Meine Meinung, wer sich bei den aktuell niedrigen Zinsätzen keine 2 oder 3% Tilgung leisten kann, der sollte sich sehr gut überlegen, ob er sich überhaupt eine Immobilie leisten kann.

Eine SoTi vereinbart man, wenn das Einkommen nicht konstant ist und man zu bestimmten Zeiten im Jahr mit größeren Geldeingängen rechnen kann. Eine SoTi von beispielsweise 1.000,- € oder gar noch weniger ist ein Witz, und deshalb fordern die Banken meist auch einen Mindestbetrag. Da man diesen parallel zur Lebenshaltung und laufenden Finanzierung erst einmal ansparen muss, dauert es meist lange bis man überhaupt eine SoTi leisten könnte.

Gruß
Ralf

 

Hallo Bayer83,

mal kurz zu Euren Überlegungen.
Wir standen in Eurem Alter auch kurz vor dem kauf einer Immobilie. Leider wäre es damals etwas knapper gewesen mit Eigenkapital. Wir hätten eine Immobilie gekauft, die gerade mal so für 1 Kind, bzw. evtl. noch für ein 2. gepasst hätte.

Heute mit 4 Kindern muss ich wirklich mir an den Kopf fassen, was man in jungen Jahren für Vorstellungen hat und wie oft man, wenn man emotional an so eine Sache rangeht "das geht schon irgendwie" denkt.

Ich persönlich würde mir niemals eine ETW kaufen, denn dort bist Du in der Eigentümergemeinschaft auch immer an Beschlüsse gebunden, d.h. viele Dinge darfst Du nur machen, wenn genung Miteigentümer das auch wollen, bzw. manche Sachen, die Du nicht willst, werden trotzdem beschlossen.

Du schreibst, Du hats den Immobilienmarkt ein paar Wochen beobachtet. Wir haben ihn in unserer Region nun 4 Jahre (!) aufmerksam verfolgt und in diesem zeitraum merkt man dann schon, in welche Richtung der Hase läuft, man erkennt sehr schnell, welche Objekte überteuert sind und welche nach und nach runtergehen im Preis und dann erst verkauft werden.

Somit konnten wir für unser Wunschobjekt, welches mit knapp 130tsd EUR anfänglich abgeboten wurde, guten Gewissens warten, bis wir letztendlich deutlich unter 100tsd EUR den Zuschlag bekommen haben.

Eas ich damit sagen will ist eigentlich nur, das hier Emotionalität nicht den klaren Verstand ausschalten sollte. Man sollte sich z.B. klar sein, wie die Familienplanung aussieht. Nach dem ersten Kind folgt vieleicht ein 2., die Frau kann dann die nächsten 6 Jahre oder länger nicht arbeiten gehen usw (auch wenn Dein Einkommen ganz gut ist).

 

Realistisch betrachtet wird unter diesen Bedingungen die Rate eher zwischen 750,- € und 800,- €/Monat liegen.

Gruß
Ralf