Realisierbare Bauwünsche?

Hallo zusammen,

ich habe mich hier mal neu angemeldet um einfach ein Gefühl zu bekommen ob wir unser Bauprojekt so durchführen können wie geplant.
Ich werde versuchen so viele Info´s wie möglich zu geben, sollte etwas fehlen werde ich das natürlich nachtragen

Grundstück (vor kurzem gekauft):

Leicht abschüssig (auf 10m sind es 0,5m), Grundstück ist 1200m² groß und liegt zentral in Reichelsheim Odw.
Grundstück ist voll erschlossen, dem Architekten bei dem wir nächste Woche gehen bekannt da er die ersten Zeichnungen usw. schon gemacht hat. Grundstück ist vermessen und es liegt ein Bodengutachten vor, Grundwasser ist wohl kein Problem.

So da ich mich nächste nicht lächerlich machen möchte beim Architekten mit meinen Vorstellungen wollte ich mal unsere Wünsche hier äußern und ob diese mit unseren Finanzen vereinbar sind.

Wir hätten gerne ein Einfamilienhaus mit Garage vom Grundriss wie auf den beiden Bildern die ich angehängt habe mit 174m².
Es sollen keine 2 Vollgeschosse werden sondern Kniestock mit 160/180cm und einem versetzten Pultdach.

Dazu hätten wir gerne einen Keller (Frau im Außendienst +leidenschaftliche Dekosammlerin) zuerst haben wir an eine Garagenunterkellerung gedacht da Sie dann einen direkten Zugang hätte zu den Produkten. Jetzt habe ich gelesen (teilweise so und so) es ist nicht zu empfehlen wegen der Gründung, ist dem so wenn wirklich nur hier in dem Beispiel die Garage unterkellert wird? Also muss der Keller unters Haus dort würde ich noch mein Werkzeugkeller hin machen sowie die Technik. In den Technikraum soll die Vorratskammer Kühlschrank und so mit Zugang aus der Küche.

Wenn es knapp wir mit dem Geld könnten wir bei dem Haus vorne und links zur Garage 0,5m weg nehmen das wir auf ca. 155m² kommen (Zeichnung gibt es dazu nicht aber ich könnte bei Bedarf welche machen)

Wir haben jetzt keine exklusiven Wünsche würde sagen Standard bauen. Panoramakamin, el. Rollläden wo vorhanden inkl Insektenschutz sind eigentlich die größten Wünsche.

Wir haben jetzt noch ein Kapital von 400T€ frei.

Von dem ziehe ich mal 30T€ für Eventualitäten beim Bau ab.

Bleiben 370T€, davon ziehe ich den Architekten, Aussenanlage, Küche ab dann bleiben grob gerechnet 300 T€

Reicht die Summe von 300T€ inkl. noch fehlender NK für das, was wir vorhaben oder ist es total unrealistisch.


Der Mann von der Bank wollte es nicht glauben das ein Einfamilienhaus so teuer sei und noch teurer (Standard) telefonierte, schluckte und nannte uns 410T€ komplett (grobe Schätzung) mit gehobener Ausstattung. Bei uns seien 350T€ Durchschnitt.

Die Eigenleistungen sehe ich realistisch bei 10T€ was wir in Eigenregie gut machen können sind Laminat, Fliesen legen, Bäder (Waschtische, Duschen etc.) und die Malerarbeiten.

Sollten noch Fragen bestehen beantworte ich diese natürlich schnellstmöglich

Freue mich (hoffentlich) au eure Antworten


Lars

 

Hallo,

erst mal vielen dank für die Antworten! Schon irgendwie erschreckend wie teuer bauen ist..
Naja wir haben ja keinen Stress da wir schon ein Haus haben aber durch persönliche (und auch bauliche Bedingungen) dort weg wollen.

@Andybaut

bedeuten diese 1600-2400€/m² ich kann einziehen ohne Eigenleistung? Erschließung, Bodenplatte (vom Keller haben wir uns verabschiedet) und NK wie Wasseruhr, DIXI etc.
OK ich war der Meinung Fußbodenheizung und el. Rollläden seien "Standard". Kamin klar ist extra aber ein wirklicher Preistreiber ist der aus meiner Sicht jetzt nicht auf die m² gesehen.

Ich habe mal bereinigt und gerechnet wir haben eine Summe von 360t€ für 155m² Haus sowie Garage wie auf dem Grundriss mit hinten 2 geplanten Räumen, sprich die Garage soll ~3m länger werden. Platz ist ja da die sollen rein zum Einlagern verwendet werden.
Ist es realistisch für 1800€/m² ein Haus zu bekommen mit folgender Ausstattung: FBH, Luft-WP, Puffer, Solarthermie, el. Rollläden (50% der Fenster), Zentrallüftungsanlage sowie einen Kamin?
Folgende Eigenleistung können wir durch den Freundeskreis erbringen/abdecken: Fliesenlegen komplett, Badausbau (bis auf Wasserleitung) Malerarbeiten, Bodenbeläge, Schreiner Arbeiten (Türzargen, Betontreppe mit Holz verkleiden) bekommen wir zum Freundschaftspreis bekommen. Da haben wir praktisch nur Materialeinsatz + Essenskosten.
Soll KFW70 Standard werden.

@drive55
zu deinen Punkten in der Reihenfolge:

*meinst Du es ist dann sinnvoller das Haus in der gesamten Länge um 0,5m breiter zu machen, auch preislich gesehen?
*siehe oben
*richtig Gedanken habe ich mir darüber noch nicht gemacht, mal gegoogelt und nach optischen Gesichtspunkten (ob Sinnvoll, gut kann ich nicht beurteilen) 24°/30°
* ich/wir vertreten die Meinung die Hülle/Technik muss stimmen innen kann man auch später noch recht einfach einen neuen Boden legen. Wir haben aktuell ~30€/m² Laminat und sind zufrieden.

@Die Wand soll auch weg dort soll noch ein 2. Schrank hin als "Raumteiler" Die Tür zum Bad fällt auch weg, wir brauchen keinen direkten Zugang zum Bad.
Guter Einwand mit dem Spionieren
Einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung kann man später auch noch bauen wenn wieder Geld da ist oder noch vorhanden.
Wir wollen auf Sicherheit bauen wir hätten noch etwas mehr Geld aber man braucht auch Reserven.


Grüße

Lars

 

OK dann schauen wir mal was tatsächlich bei rum kommt. Wir haben in der Umgebung mind. 10 Bauunternehmen und auch sonst ist das Handwerk bei uns ganz gut vertreten.
Ist auch nicht weit bis nach Darmstadt.

Würdest Du dann erst mal mit den 174m² planen lassen, dann reduzieren auf 155m² das man einen Startpreis hat und dann reduzieren?
Wir wollen eigentlich den Architekten soweit alles machen lassen.

Also TV und Fernsehen sollen getauscht werden da meine Frau nicht will das Couch direkt neben dem Esstisch ist und alles so gedrängt ist.
Wo Jetzt der Schrank im Flur ist soll eine Nische hin für Kamin + paar andere kleine Änderungen/Reduzierungen.
Wenn möglich (sieht man später) würden wir eine kleine optische Abtrennung zwischen Essbereich und Wohnzimmerbereich machen. Evtl. auch ein Panoramakamin dahin.
Das sind aber noch Überlegungen.

 

Hallo,
ich habe den Plan mal ein wenig angepasst. Ist natürlich nicht Maßstab`s gerecht.
Haus ist unten und links um 0,5m kleiner geworden. Gäste WC geändert paar Mauern verschoben.
Die "Warze" fällt weg, dafür wächst das Haus nach hinten um 0,5m.
Sollte im EG ca. 10m2 bringen, OG passe ich noch an.
Ist es sinnvoll noch was am Winfang zu machen oder besser so lassen?

Danke und schönes Wochenende

Lars

P.S. Zeichnung ist noch nicht ganz fertig.

 

Hallo zusammen,

es war jetzt eine längere Zeit ruhig hier-
Jetzt sind wir aber soweit fertig mit den Planungen, es kommt noch die finale Finanzierung sowie die Einstufung ob es KFW40 wird oder KFW55 bleibt.
Naja den Plan das Haus zu vergrößern haben wir nach der ersten Kostenschätzung ganz schnell verworfen und sind auf das ursprüngliche Maß zurück gegangen. Selbst hier liegen wir knapp 100T€ über unserem geplanten Kosten.
Ausstattung haben wir jetzt aber alles ein wenig höherwertiger genommen und das Grundstück war doch schräger wie gedacht....
Ich werde einfach mal weiter berichten.

Grüße

Lars

 

Hallo,


naja wir kommen mit den angestrebten 2000€/m² hin, das liegt an der doch guten Auftragslage im Handwerk.

Liegen bei ~2300€/m² Wohnfläche dann kommt dazu noch Heizung/Garage die auch 200€/m² teurer sind. Das Fundament ist höher/größer wie gehofft, wir wollten keine Hebeanlage. Dann noch wertigere Ausstattungen das summiert sich dann doch schnell zusammen.


Die zweite Frage ist schnell beantwortet: Weil wir die brauchen und das jetzt auch schon haben.

 

Das stimmt wohl.
Aber wie man auf 1600€ kommt würde mich mal interessieren.
Alleine Rohbau (inkl. Fundament) mit Dach Fenster/Türen macht hier schon ~1300€ aus. 2300€ ist wirklich mit allem Pellettheizung KFW40 Standard, Panoramakamin, Parkett etc. Architekt und wer sonst noch so alles Geld von einem will.

 

• Ich denke das ist einfach eine Sache der persönlichen Vorlieben. Ich persönlich finde es so gemütlich, gut meine Frau hätte es auch gerne größer. Aber irgendwo muss man einen Schlussstrich ziehen wie viel Geld man ausgeben will um nicht auf andere Dinge zu verzichten.
• Wohnen ist so groß wie bei uns aktuell und ausreichend für unsere Bedürfnisse.
• Da stimme ich dir zu. Der sollte eigentlich kleiner sein aber meine Frau wollte keinen "Schlauch" haben.....
• Dazwischen war auch ein Fenster, ebenso hinterm Bett. Wir haben da jetzt Dachflächenfenster eingeplant (aktuellsten Plan haben wir noch nicht). Frau hat das im Netz gesehen und wollte das haben. Naja ist ein Schlafzimmer ich geh da rein wenn es dunkel ist und wieder raus wenn es dunkel ist. Da habe ich 0 Ansprüche dran solange ein Bett drinnen ist
• Wir haben jetzt aktuell die gleiche Situation sogar noch etwas kleiner. Aber stimme ich dir zu könnte breiter sein.
• Die sollen raus und spielen. Ne im Ernst der ASR wird schmaler und Eingangsnische in den KiZi auch etwas größer. Aktuelle Kinderzimmergröße ist 12m² mit 80cm Drempelwand.
• Ja der ist finanziell nicht mehr realisierbar. Entweder Garage oder Keller, Carport war für mich keine Option.

 

Dann muss es das Material bei euch deutlich günstiger geben..