realistische Baukosten bei DHH (unterschiedlicher Baubeginn)

Hallo ihr,

seit 10 Jahren sind meine Frau und ich wegen Studium aus Vietnam nach Deutschland gekommen. Seitdem haben wir immer geträumt, ein Traumhaus in Deutschland zu haben.

Vor Kurzem haben wir ein Grundstück etwa 320 qm (GRZ 0,35 = etwa 112 qm) nach Bebauungsplan bei unserem Gemeinde reserviert. Aufm Grundstück darf man nur ein Doppelhaushälfte bauen. Den Nachbar der anderen DHH haben wir heute persönlich getroffen. Grundsätzlich haben wir bei einigen Punkten geeinigt, bspw. Satteldach, mit Keller und ein normaler DHH-Design und KFW55-Standard.

Jedoch möchte meine Familie gerne unsere DHH schon ab 2021 bauen lassen. Aber der Nachbar wird erst ab 2022 seine DHH bauen.

1) Meine erste Frage ist, ob es beim Bauen DHH bspw. Dachbauen bei unterschiedlichen Baubeginn problematisch ist.

Bevor wir das Grundstück tatsächlich entscheiden, möchten wir gerne nach eurer Erfahrungen über realistische Baukosten einer DHH nachfragen.

Der Grundstückpreis liegt bei 230 EUR/qm (insgesamt 73.600 EUR) und nach der Bauamt des Gemeinde lassen sich das mögliche Erschließungsgebühr bei 65 EUR/qm (insgesamt 20.800 EUR) anfallen.

Wir haben auch vor, dass die Wohnfläche (EG, OG) etwa bei 160 qm liegen sollen.

Im Keller sollen nur Technikraum, Waschraum und Stauraum sein. Wir werden zunächst auch nur Car-Port bauen.

Nach der ersten Grob-Finanzierungplanung gehen wir von der Baukosten i.H.v. 460 TEUR (Eigenfinanzierung: 60 TEUR und Fremdfinanzierung 400 TEUR).

2) Könnt ihr bitte mir nach eurer Erfahrungen mögliche Baukosten für das Vorhaben nennen? Könnt unsere Finanzplanung die Baukosten abdecken?

Wir wohnen in Oberbayern, Landkreis Eichstätt.

Vielen Dank,

MfG

 

Danke Petra. Für was meinst du mit 500€/m3 denn?

Was wäre wenn wir nur einen Gründungsmauer bei uns schon bauen? Wie wäre es mit dem Dachbau bei uns denn?

Was denkst du über die gesamte Kapital 460.000 € für das Vorhaben?

Ist das noch nicht realistisch für die gesamte Wohnfläche 160 qm mit Keller und mit dem früheren Baubeginn als bei Nachbar?

 

Hallo Petra,

Ergibt sich das Volumen von Außenabmessungen des Bauwerkes von (1) Wandhöhe x Breite x Länge oder (2) Firsthöhe x Breite x Länge.

Laut der Bebauungsplan ist die Wandhöhe max 6,3m und Firsthöhe max. 8,5m

Sodass das Volumen nach Wandhöhe liegt bei 504 m3 =Wandhöhe: 6,3 m, mögliche Breite 8 m, mögliche Länge 10 m und

das Volumen nach Firsthöhe bei 680 m3 =Wandhöhe: 8,5 m, mögliche Breite 8 m, mögliche Länge 10 m

Dann beträgt mögliche Baukosten ohne Keller für das Volumen nach Wandhöhe bei 500 € x 504 m3 = 252.000 € und nach Firsthöhe bei 340.000 €. Zusätzlich kosten der Keller bei 70.000 EUR. Dann können die gesamte Baukosten ohne Grundstück zwischen 320.000 € und 410.000 € liegen.

Nach NHK 2010 kann ich leider den Faustbetrag 500 € pro m3 nicht mehr finden.

Ich habe schon eine Finanzplanung in Excel bereits erstellt. Bei einer monatlichen Rate von 1.200 € mit einer zusätzlich monatlichen Sondertilgung von 200 EUR brauchen wir schon mehr als 25 Jahren zu zahlen. Klar haben wir vor, dass wir während der Zinsbindungszeitraum 20 Jahren, höhere Sondertilgungen durchführen, Somit wird die Kredit nicht solang weiter hingezogen.

@petra345: Weißt du vielleicht noch, welche technische Probleme bzw. Schwierigkeiten es vielleicht noch gibt, denn der Nachbar erst später seine DHH zu bauen anfängt.

Denn momentan bedenken wir tatsächlich aufgrund der technischen Probleme durch den unterschiedlichen Baubeginn, unser Bauvorhaben aufm Grundstück weiter fortzusetzen oder aufzuhören.

Das führt neben der höhere Baueinrichtungskosten sondern auch zur Mehrkosten für die nebeneinandere Wand und Dach.

Danke,