Realistische kosten?

mal abgesehen vom großen Risiko, da das Bodengutachten noch nicht gemacht ist, glaube ich nicht, man ein Haus mit Keller, echten 150m² Wohnfläche in annehmbarer Qualität in Frankfurt/Main (?) für den genannten Preis bauen lassen kann.

Gruß
Frank Martin

 

Das Bauleistungsverzeichnis für dieses Bauvorhaben wird dir zeigen, welche Leistungen "vergessen" wurden und in deiner Liste noch nicht aufgeführt sind.
Haus mit Keller schlüsselfertig ist halt "schlüsselfertig" oder "schlüsselfertig" oder "schlüsselfertig". Wie dieser Begriff definiert ist und welche wesentlichen Unterschiede sich zwischen Realität und eigenem Verständnis ergeben können bleibt abzuwarten.
Für eine Baukostenbewertung sind deine Angaben noch sehr allgemein gehalten, so dass eine genaue Aussage eh nicht zu treffen ist.

Folgende Summen scheinen mir allerdings auch ohne genaue Schilderung der Details auf den ersten Blick (Bauchgefühl) wahrscheinlich ein wenig zu niedrig angesetzt:

Erschließungskosten: erlebt man vielfach sein blaues Wunder!
Baustrom
Carport
Pflaster
Gartengestaltung

 

laß die Baubeschreibung (und Deine Kostenanahme) von einem lokalen Profi überprüfen
zB was fehlt, wie oft steht das Wörtchen "bauseits" drin,...

Gruß
Frank Martin

 

und wer soll das ohne genauester Beschreibung nachvollziehen können?

 

Die Kosten sehen insgesamt ganz ok aus würde ich sagen. Allerdings werden die Kosten für den Vermesser nicht reichen. D.h. für die Bauphase schon, aber das Gebäude muss später noch eingemessen werden - bei uns sind das rund 800eur.

Thema Baustrom: hier gehen die Preise ziemlich außeinander! Ich hatte Angebote von 30eur/Monat und 200eur/Monat für den Baustromverteiler. Zum Anschliessen brauchst du einen Elektriker, das EVU muss kommen (später nochmal zum abklemmen) - mit 300eur könnte es eng werden. Setze es mal auf 500eur hoch. Kümmere dich frühzeitig drum - momentan wird viel gebaut und teilweise sind die Dinger echt rar.

Wir bauen ebenfalls in Hessen (bei Darmstadt) und haben, da wir uns im Rahmen des Bebauungsplanes liegen, keinen Bauantrag gebraucht - lediglich eine Bauanzeige. Hat nur 40eur gekostet. Entgegen dem, was mir vorher gesagt wurde, war in diesem Zuge auch kein Prüfstatiker Pflicht. Musst du schauen, wie das bei euch ist.

 

In dem Zuge kann man sich dann auch gleich dran gewöhnen, dass angefragte Preise bei sämtlichen Gewerken immer NETTOpreise sind

 

Wie kommst Du darauf?
Wissen die Firmen nicht, daß die Angabe von Nettopreisen gegenüber Privatkunden unzulässig ist und im Zweifel dazu führt, daß der Unternehmer die MWSt. selbst tragen muß...???

 

Bei schriftlichen Angeboten ist das sicherlich so. Aber mal ein Beispiel: für den Baustromverteiler habe ich rumtelefoniert und Preise genannt bekommen. Letztlich waren das immer Nettopreise. Fährt man dann hin und kriegt seinen Schrieb, dann ist die UST natürlich ausgewiesen. Aber wie soll ich das nun nachweisen?