Realistischer Renovierungsplan

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  1. #1 Animatron, 11.11.2022
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    Hallo Zusammen,

    ich habe mir mit einem Kollegen ein Mehrfamilienhaus gekauft, dass aus 3 Wohnung besteht. Das Haus ist aus dem Jahr 1963 und muss daher an der ein oder anderen Stelle erneuert werden. Nach einem Gespräch mit einem Energieberater meinte dieser, dass gerade eine neue Heizung, 3-Adrige Elektrik und neue Wasser/Abwasserleitungen gemacht werden sollten.

    Da ich gerne direkt in das Haus einziehen würde, hätte ich die genannten Dinge gerne erneuert, um nicht im Nachgang die Wohnung komplett aufreißen zu müssen. Mein Kollege möchte jedoch erst in 3-4 Jahren einziehen und daher nicht sofort renovieren.

    Mir hat sich nun die Frage gestellt, ob ich einfach meine Wohnung (im 2. OG) vorfertigen könnte, indem:
    • Die Elektrik zu dem Verteilerkasten in meiner Wohnung schon 3-Adrig gemacht wird,
    • die Heizungskörper und Rohre bis zum zukünftigen zentralen Anschluss verlegt werden und
    • die Wasser/Abwasserrohe in der Wohnung erneuert werden
    Sobald mein Kollege auch renovieren möchte, müsste ich in meiner Wohnung ausschließlich den "Stecker" in die Dose stecken und wäre fertig.

    Für mich hört sich das in der Theorie schlüssig an leider habe bisher noch nicht renoviert und wollte daher gerne die Frage in diesem Forum stellen.
    Was meint Ihr, kann man so vorgehen oder ist es sinniger meinen Kollegen umzustimmen direkt zu renovieren?

    Vielen Dank im Voraus für die Antworten!
     
  3. #2 Fabian Weber, 11.11.2022
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    Das kann man schon machen. Ein bisschen Dreck wird aber nochmal entstehen, wenn man an die Steigeschächte ran muss.

    Bei Eigentümerwechsel gibt es aber auch Sanierungspflichten, die innerhalb von 2 Jahren umzusetzen sind, jedenfalls beim Einfamilienhaus. Ob das dann bei den 3 Wohnungen auch der Fall ist, kann Euch der Energieberater sagen.
     
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  4. #3 Maape838, 12.11.2022
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    Das Haus ist leer?
    EG, 1.OG, 2.OG jeweils eine Wohnung?
    Du 2.OG. Der Kollege wohin? Was ist mit der dritten Wohnung?
     
  6. #4 Tilo, 13.11.2022
    Zuletzt bearbeitet: 13.11.2022
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    Hallo
    So kann man nicht vorgehen. Das ganze Haus, alle drei Wohnungen, natürlich gleichzeitig renovieren. Technisch ist deine Idee möglich, Sollen denn aber die Handwerker dreimal kommen ?
    Dreimal Dreck, Lärm , Baustelle ? Kosten ?

    Alternative:
    Die beiden anderen Wohnungen werden kompett haustechnisch mit renoviert und später der Fliesenleger, Maler, Fussbodenleger und Tischler.

    Haustechnikgewerke sind Gewerke die vertikal gleichzeitig durch das ganze Haus arbeiten "müssen".

    Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus und Keller sind in eurem Haus wohl OK ?

    Gruß
     
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