Regeln Grenzgarage

Diese Einschränkung bezieht sich nur auf die Genehmigungsfreiheit. Wenn Du die 30m² nicht überschreitest, brauchst Du keine Baugenehmigung, was aber nicht heißt, dass die Garage auch so zulässig ist. Über 30m² musst Du einen Bauantrag stellen und die Behörde teilt Dir rechtssicher mit, ob die Garage so errichtet werden darf.

Hierbei ist zu klären, welche Länge und Breite Du meinst. Bei einem Dachüberstand muss zwischen Dachmaßen und aufgehendem Mauerwerk unterschieden werden. Der Dachüberstand ist zu berücksichtigen, wenn er bedeutend ist (ab 50cm beginnt der Streit) oder eine eigene Funktion hat (z.B. Brennholzstapel).

... gilt bei horizontal ebenem Gelände. Bei geneigtem oder unregelmäßigem Geländeverlauf muss ein anderer Berechnungsansatz gewählt werden.

Normalerweise nicht. Es soll aber Konstruktionen geben, die durchaus den Nachbarn erheblich beeinträchtigen. Als groben Anhaltspunkt kann man mit einer Dachfläche gemäß §5 Abs. 5 LBO vergleichen, also unter 45°zum Nachbarn geneigt wäre unbeachtlich.

dito

 

Ja. Eine Doppelgarage von z.B. 7m Breite und 9m Länge wäre mit 63m² genehmigungspflichtig. Wenn keine anderen Gebäude nach §6 LBO auf der Grenze stehen, das Planungsrecht (z.B. BPlan) nicht entgegensteht und das Gelände eben ist wäre sie bis 2,77m Höhe genehmigungsfähig.

Ich sag' mal ja, weil ich es nicht unnötig kompliziert machen will, es wäre aber eine unwahrscheinliche Planung denkbar, wo das "Ja" nicht uneingeschränkt gilt.

Beim Mathematiklehrer - soll heißen, das kommt auf den Geländeverlauf an, also vom Dreieck über's Trapez bis hin - Achtung Übertreibung - zum Integral über f(gel). Das Amt will einfach nur eine plausible Berechnung sehen; wenn es CAD-Pläne gibt reicht manchmal auch der bloße Hinweis "aus CAD ermittelt".

Ja, die Regelungen sind in den Bundesländern sehr unterschiedlich und selbst innerhalb eines Landes gibt es unterschiedliche Auffassungen bei unterschiedlichen Ämtern, manchmal sogar Sachbearbeitern.

 

Doch , bis 3m h und max. 9m l bist du verfahrensfrei, allerdings ist dazu auch das Nachbarschaftsgesetz zu würdigen und ggf falls es eine Satzung der Gemeinde gibt, die noch weitere Einschränkungen vornimmt.

 

Ja.
Bezüglich Verfahrensfreiheit ist aber zu beachten, dass die Aufteilung eines genehmigungspflichtigen Vorhabens in mehrere genehmigungsfreie Vorhaben nicht zulässig ist. Ist - wie so oft - eine Einzelfallbeurteilung, wo der räumliche, zeitliche und funktionale Zusammenhang der Gebäude eine Rolle spielt.

 

Da anders als die Hessen die Schwaben die 25m² nicht in den Schlusssatz ihres Privilegierungsparagraphen geschrieben haben, würde ich diese ausklammern. Die 9m aber gelten immer als Summe aller Grenzbebauungen, egal, ob es eine Wand ist oder mehrere, gleichzeitig gebaut wird oder 20 Jahre später.

O.T: Schön, dass Du nachfragst, wird hier leider viel zu wenig gemacht - meist folgt nur Schweigen oder Aggression.
Eine Garage 4m*9m=36m² ist genehmigungspflichtig. Diese Genehmigungspflicht kannst Du nicht umgehen, indem Du mit einer einfachen Trennwand in der Garage einen Stellplatz von 4m*6m=24m² (nach Anhang §50 1 b) genehmigungsfrei) und einen Abstellraum von 4m*3m*2,77m=33,24m³ (nach Anhang §50 1 a) genehmigungsfrei) entstehen lässt. Ob eine zweite Trennwand, die den Abriss nur eines der Gebäude ermöglicht, ausreicht, um genehmigungsfrei zu sein, ist wegen des zeitlichen und räumlichen Zusammenhangs umstritten. Die Errichtung eines selbstständigen Abstellraumes ein Jahr nach Fertigstellung der Garage wird hingegen unproblematisch gesehen.