Reihenfolge: Hausverkauf, neues Haus kaufen/ bauen? Weiteres vorgehen?

Hier könnte evtl. eine flexible Zwischenfinanzierung helfen. Man sollte dazu mit der Bank reden, auch was das vorhandene Haus betrifft. Auch wenn der Markt leergefegt ist, geht so ein Verkauf nicht über Nacht über die Bühne.

Keine Ahnung wo um Karlsruhe herum Du verkaufen möchtest, meine Erfahrung im Landkreis K´he ist die, dass momentan alles zu verkaufen ist was irgendwie nach Haus aussieht. Hast Du verlässliche Zahlen, dann kannst Du einen Verkauf auch selbst anschieben. Dir sollte halt klar sein, dass unter den Interessenten auch eine Menge Chaoten sein werden. Du solltest Dich also auf eine Menge Besichtigungstouren und Diskussionen einstellen. Manchmal dauert es ein wenig, bis man bemerkt, wie der Interessent "tickt", bei manchen spürt man schon beim ersten Gespräch, dass das nichts wird.

Wichtig ist ein aussagekräftiges Exposé, das Du jederzeit auch selbst erstellen kannst. Eine unabhängige Wertermittlung als Basis für das Exposé wäre hilfreich. Damit verschafft man sich etwas Sicherheit bei den Preisverhandlungen, denn es bleibt nicht aus, dass sowohl Verkäufer als auch Kaufinteressenten völlig unterschiedliche Vorstellungen haben was den Wert der Immobilie betrifft.

Die Frage wäre, ob man überhaupt ein attraktives Grundstück findet, denn ohne Grundstück hat sich der Neubau schnell erledigt. In manchen Gegenden sind Grundstücke echte Mangelware, da stehen die Chancen auf ein "gebrauchtes" Haus deutlich besser. Andererseits gilt auch hier, dass alles verkauft wird was nach Haus aussieht. Man sollte sich also von dem Gedanken verabschieden, dass man damit ein Schnäppchen machen könnte. Nicht vergessen, Du rechnest anscheinend für Dein Haus mit einer Wertsteigerung, und die anderen Verkäufer werden das genau so machen.

 

Eine schöne Ecke. Verwandtschaft hat da oben nach langjähriger Suche etwas gekauft, müsste nun ca. 2 Jahre her sein.

Das ist gar nicht so einfach, denn die meisten Gutachter haben an EFH kein Interesse. Ich habe im letzten Jahr dort in der Gegend jemanden gesucht und habe mir ein Dutzend Absagen eingehandelt. Schließlich habe ich in Walz.... eine Architektin gefunden, die als öbuv SV auch Wertermittlungen macht. Ich könnte mir vorstellen, dass die auch die 20km zu Euch fährt (zu mir waren es auch ca. 20km).
Du musst ca. 4-6 Wochen "Wartezeit" einplanen, und nach der Besichtigung dauert es noch einmal ca. 4-6 Wochen bis das Gutachten fertig ist. Kosten waren irgendwas um die 1.500,- €, müsste ich jetzt nachschauen.

Abschläge sind schwer zu ermitteln. Hier geht es ja nicht um Mängel die beseitigt werden müssen, sondern um noch nicht ausgeführte Arbeiten. Wenn irgendwelche Wände gestrichen werden müssen, dann ist das eher eine Kleinigkeit. Solche Arbeiten fallen ja sowieso regelmäßig an. Wichtig ist halt der Gesamtzustand, und dann spielt auch die "Psychologie" eine Rolle. Menschen reagieren da sehr unterschiedlich. Ein Fachmann sieht hier eher die nüchternen Zahlen, beispielsweise 2 Heizkörper, macht zusammen 500,- €, fertig. Ein Kaufinteressent wird solche Punkte natürlich heranziehen um zu handeln.

 

Hallo,

wenn ich das richtig zusammen zähle, ist euer RMH noch mit Kredit belastet.
Habt ihr die Ablösung schon geklärt ... Vorfälligkeit, etc ???

Da können manchmal Überraschungen lauern


LG

 

Ich hatte auch einige andere Varianten auf dem Schirm, aber was hilft mir ein Stück Papier, das ich für 4,99 € im Internet ausdrucken kann, wenn die Zahlen genau so gut gewürfelt sein könnten? Ich lag beispielsweise mit meinen "Berechnungen" schlappe 15% daneben, und im Nachhinein kann ich nur sagen, dass das keine Berechnung war sondern bestenfalls eine bessere Schätzung. Ich kannte die Situation vor Ort einfach zu wenig, und habe mich dann verleiten lassen die Verhältnisse in unserer Region auf das dortige Objekt zu übertragen.
Deswegen habe ich dann darauf geachtet, dass die SV aus der Region kommt und mit den Verhältnissen vor Ort vertraut ist.

So ein Gutachten ist noch lange keine Garantie dafür, dass man den berechneten "Wert" auch bekommt, aber man hat eine verlässliche Verhandlungsgrundlage. Letztendlich kannst Du immer noch frei entscheiden, ob Du mehr möchtest als das Gutachten ausweist, oder ob Du bereit bist einen Abschlag in Kauf zu nehmen. Bei einer hohen Nachfrage können auch Preise jenseits der Wertermittlung erzielt werden, aber beim Pokern sollte man halt seine Karten schon genau kennen.

Der Gesamteindruck ist sehr wichtig. Die Kaufinteressenten werden sich auch fragen, warum ein "fast" neues Haus zum Verkauf steht, und dahinter vermuten, dass es irgendwo Schwachstellen (Mängel) gibt. Auf entsprechende Nachfragen sollte man sich einstellen. Auch hier kann ein Gutachten hilfreich sein, denn selbst wenn der Gutachter nicht damit beauftragt war Mängel detailliert zu untersuchen, so muss er doch grobe Mängel in seiner Wertermittlung berücksichtigen.

 

Meiner Meinung nach sollte erst geprüft werden ob aus jetziger und vertraglicher Hinsicht, gegebenen Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung für die
finanzierende Hausbank entstehen kann, dann wäre eine Wertsteigerung beim Verkauf ziemlich schnell verlustig.Sofern es egal ist ob man in Karlsruhe
oder in Landau sein Einkommen erzielt bzw.erzielen kann, sind 360.000,-€ bei einer Tilgungsrate von 1000,-€ monatlich ja schon in 360 Monaten
zurückgezahlt.

safety first !

 

das sind ja nur schlappe 30 Jahre.

Abgesehen davon werden Immobilien meist über Annuitätendarlehen finanziert, da sieht die Rechnung sowieso anders aus.

 

Das darfst aber auch keinem erzählen.: "Wir bauen u.a. noch einmal, weil wir die Jungs auf verschiedenen Etagen unterbringen müssen".

360k€ könnten reichen......für's Grundstück - oder wohin soll's nochmals gehen?
Für eine große, neue Hütte auf großem Grundstück um KA reicht das doch nie und nimmer...


Am Rande: 250k€ zu 1,5%, Tilgung 3% [937€ mtl.] ergeben ca. 27 Jahre

 

Dir sind die 1,5% zu hoch?
Ok, könnten auch 1,0..1,2% sein. War nur eine Annahme...

 

Könnten sogar nur 1% oder weniger sein, wie soll man das beurteilen? Dafür müsste man alle Rahmenbedingungen kennen. Ich denke aber, der Zinssatz spielt im Moment keine Rolle.