Reihenfolge Vermessung und Bodengutachten

Wenn die Grundstücke noch nicht zu erkennen sind:
4.), danach objektbezogenen Lageplan bzw. Projekteintrag
2.)
1.) und 3.) zusammen
5.)
6.)

 

Die Felduntersuchungen für das Bodengutachten müssen/ sollten nicht unbedingt zwingend 'nur' an den Gebäudeecken gemacht werden.
Wo genau sondiert oder gebohrt oder sonst was gemacht wird, sollte mit Bodengutachter und Architekt/ TWP angesprochen werden.
Hängt vom Bauwerk und in der Region vorherrschenden Bodenverhältnissen ab.

 

Hi!

"1.) Einmessung der ungefähren zukünftigen Gebäudeecken"
Wenn Du darunter verstehst, dass ein (amtlicher) Lageplan angefertigt wird, dann : Ja und mehr.
Im Lageplan sind zunächst enthalten:
ALK/ALKIS
tatsächlicher Gebäudebestand
genehmigte Bauvorhaben
Entwässerungsanlagen
Grunddienstbarkeiten/Baulasten
evtl. Festlegungen aus dem BPlan
ganz allgemein: Topographie
Hierunter zählen:
Straßenmobiliar incl. Höhenangaben
Geländestruktur des kompletten Baugrundstückes
Bäume
Gebäudedachformen und Höhen
und und und ...
Der Lageplan bildet dann die Grundlage zur Planung.

"2.) Bodengutachten an diesen Ecken"
Dieser Punkt hat mit der Vermessung nix zu tun.
Dabei ist es sehr wohl von Vorteil, wenn der LP bereits existiert, oder die Gebäudeecken bereits örtlich kenntlich gemacht worden sind.

"3.) Grobabsteckung (zur Errichtung der Baustelle)"
Die Grobabsteckung besagt dem Baggerfahrer, wo er zzgl. Abschrägung und Arbeitsraum sein Loch zu buddeln hat.
Hier kann es ratsam sein, einen Höhenpunkt festzulegen, damit er auch weiss, wie tief er buddeln muss.
Basis dieser Vermessung: die Baugenehmigung!
Vorher darf nicht ausgehoben werden!

"4.) Vermessung für amtlichen Lageplan zum Bauantrag"
Dieser Punkt kommt vor 3.
Jedoch sollte er heissen:
Eintragung des Projektes in den LP - Bauantrag stellen.
Evtl. müssen Baulasten oder andere projektrelevante Dinge als Mehraufwand eingetragen werden ...

"5.) Feinabsteckung (vermessungstechnische Übertragung der geplanten Gebäudeecken aus dem Lageplan auf das Baugrundstück)"
Bei der Grobabsteckung hat sich der Baggerfahrer die Richtungen der Gebäudeecken auf dem Gelände z.B. farblich markiert.
Vom Polier ODER Landmesser muss zunächst evtl. über diese Striche ein Schnurgerüst geschlagen werden.
Je nach Projekt ist es inner- oder außerhalb der Baugrube.
Die Gebäudekanten werden darauf verlängert und mit Nägeln fixiert.
Werden nun Schnüre gespannt, dann ergeben die Schnittpunkte die Gebäudeecken (Keller, aufgehendes Mauerwerk, Bodenplatte, Achsen - wie es eben gewünscht wird).

"6.) Gebäudeeinmessung (katastermäßige Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung des Gebäudes)"
Je nachdem noch eine Bescheinigung à la § 81 Abs 2 BauO NW - in dem der Baubehörde bescheinigt wird, dass das Gebäude nach Lage UND Höhe dem Bauantrag entspricht.

Je nachdem können noch Zusatzleistungen verlangt werden.
Die Baubehörde kann z.B. einen Schnitt verlangen, aus dem hervorgeht, dass das Projekt sich in die vorhandene Örtlichkeit eingliedert.

Dies nur mal ganz grob ...

 

für eine "vernünftige" Bodenuntersuchung braucht der BG auf jeden Fall einen Höhenbezugspunkt und eine "halbwegs" vernünftige Plangrundlage ....

 

Hi!

"Ein lokales Vermessungsunternehmen hat diese Leistung für €250,- angeboten."

Das ist ein Dumpingpreis ... nach meiner Gebührenordnung komme ich im minimalsten Fall für eine Grenzuntersuchung auf 357 €. (Grenzlängensumme < 50 m, Wert des Grundstückes 100 - 250 €)
Dann kommen noch die Vermessungsunterlagen hinzu.
Die abzusteckenden Punkte benötigen auch einen Zeitaufwand.
Ein Erschwerniszuschlag kann angebracht sein ...

 

Woher kommt die Eile mit dem Baugrundgutachten? Zum Einreichen des Bauantrags wird doch sowieso ein amtl. Lageplan gebraucht. Warum wird nicht zuerst der Vermesser beauftragt? Bei einem Neubaugebiet gibt es bereits einen, der schon (fast?) alles aufgenommen hat!

 

Da wird es ja ganz spannend! Was sagt denn der B-Plan zur Geschossigkeit? Evtl. wird der Keller durch die Wohnnutzung ein Vollgeschoss. Wenn nur 2 zulässig sind, entfiele das Dach-/Obergeschoss. Was sagt denn der Planer? Außerdem, die ELW ließe sich vielleicht auch ohne Außentreppe realisieren.

 

Also wir haben unser Bodengutachten vor Kauf des Baugrundes anfertigen lassen.
Man kauft ja nicht gerne die Katze im Sack.
Wo das Haus dann letztendlich stehen würde, war noch garnicht klar.

Messpunkte lagen dann ungefähr da, wo das Haus jetzt steht.
Auf 2 Meter mehr oder weniger kommt es da auch nicht an (auch wenn die Experten wahrscheinlich wieder Gegenteiliges behaupten).

Wie sieht's denn bei den anderen Häusern mit Keller aus?
WU-Keller gibt's bspw. bei uns nur ganz selten. Wie kommst du zu der Annahme, dass ihr einen WU-Keller braucht?

Und wieso zahlt die KfW bei einem Nicht-WU-Keller mehr? Das soll einer verstehen...

 

Ob das zum Glück oder zum Pech wird, ist noch gar nicht entschieden. Für Aufenthaltsräume brauchst Du ausreichend große Fenster. Wenn ggf. Abgrabungen erforderlich sind, bist Du ganz schnell beim Vollgeschoss.

 

Kommt drauf an. Das ist aber wirklich Sache des Planers und vor der Feststellung vorhandener und geplanter Höhen nicht zu beantworten.

 

Hi!

"Die ELW wird einen Lichtgraben nach Süden bekommen. Dadurch wird das UG IMHO noch nicht zum Vollgeschoß,"

Kommt auf die Größe an ...

Wo war doch gleich das Vollgeschoss definiert? #grübel#

Schau mal in Deine Landesbauordnung ...