Reihenhaus nach WEG kaufen.

Hi,

ich habe damals Abstand genommen von solch einen Konstrukt! Die aufgezählten Nachteile haben mich dann doch etwas verängstigt.

Warst du schon mal bei einer Eigentümerversammlung. Ich ziehe mir das nun seit ca. 12 Jahren "rein". Das totale Chaos, wie es auch in diesem Thread beschrieben wurde. Ich kann nur meine Eigentümergemeinschaft reden. Als um die Renovierung der Balkone ging dachte ich meine Nachbarn ziehen sich gleich das Bierglas über den Schädel.

Für mich keine Option - für dich scheint es eine zu werden. Ich bezahle doch nicht über 300.000€ um mir vorschreiben zu lassen was ich zu tun oder zu lassen habe.


Ach noch eine Anmerkung.

Preislich haben Sich die REH nach WEG und Realteilung fast nichts gegeben!!

LG

 

Ich habe über 10 Jahre in einem (echten) RH gelebt - Schallschutz Stand 1959!

Ich weiß also, über was ich spreche

 

Ich auch: 1995-2012 im Reihenhaus - erbaut in den 70'ern. Davon 9 Monate (anderes RH zur Miete während Bauzeit EFH) mit der ständigen Beschwerde des Nachbarns über die Treppe heruntertrampelnde Kinder.

Und Erfahrungen im engeren Umfeld mit Eigentumswohnungen ist ebenfalls vorhanden.


Ich schätze mal, wer hier mitliest nimmt eher Abstand von einem solchen Konstrukt. Aber wenn es für euch das Richtige ist... Ich würde alle Verträge und die BUL von Fachleuten überprüfen lassen. Nichts ist ärgerlicher als 300.000,- in den Sand zu setzen, um dann festzustellen, dass man so nicht leben kann (z.B. ständige Geräusche aus dem Nachbargebäude, kein privates Wort auf der Terrasse, die Kosten für das Gemeinschaftseigentum und den Verwalter sind sehr hoch,...).

 

Ralf,
Hier ist die Beschreibung um was sie sich kloppen und was zurückgezogen wurde und was noch gilt .... ein Elend.

Gruß
Achim Kaiser

 

Für erhöhten Schallschutz soll die Norm angeblich nicht mehr zuständig sein ....
Ich habs nicht *im Detail* nachvollzogen. Ich hatte nur im Kopf zurückgezogen aber anscheinend bezog sich das auf den Teil 10 .... und angeblich unüberbrückbare Differenzen zu den VDI Geschichten ....

Gruß
Achim Kaiser

 

Vielleicht solltet ihr mal in anderen Ecken Fürths schauen oder was gebrauchtes kaufen. In N ist dieses Konstrukt eher ungewöhnlich.

 

...für eine Wohnung. Ja. Für eine Kommunwand: No.

Was ist der Unterschied hier zw. WEG und Realteilung? Bei der Realteilung muß Dein haus für sich existieren können. Theoretisch könnte man also die Nachbarhäuser abreissen und Deines bleibt dennoch stehen. Das ist gerade bei den Trennwänden zum jeweiligen Nachbarhaus interessant. Diese werden beim Reihenhaus (Doppelhaushälfte) zweischalig errichtet. Also es hat jeder eine innenliegende "Giebelwand". Die beiden Wände sind schalltechnisch entkoppelt. Du kannst wie ein Berserker gegen die Wand hämmern, man wird im Nachbarhaus nichts oder fast nichts hören, da zwischen den beiden Wänden eine trennende Fuge liegt, die den Schall denkbar schlecht leitet/ überträgt. Bei einer gemeinsamen 24er Wand wirst Du hingegen sehr viel mehr aus Nachbars Häuschen hören. Das mag bei normalen Wohnzimmern noch ganz O.K. sein, bei der Treppenhauswand aber wird sich eine Schallübertragung fast nicht vermeiden lassen (bei der normalen 2 x 1/4 gewendelten BT-Standrad-Dingern). Und das kann schon sehr störend sein. Bei einem normalen RMH wirst Du also zum nachbarn hin mind. 2x17,5 cm + 2-4 cm Fuge haben. Der Unterschied ist signifikant!

Daß in unserer Region dies ein gängiges Konzept sei (WEG, statt Realteilung) ist mir zugebenermaßen mehr als neu. Eigentlich habe ich sowas noch nie gehört (außer mal hier im Forum), so daß mich dies schon sehr wundert.....

 

Ähm, so wie ich das verstanden habe, soll sie sogar 2x24cm + Fuge bekommen...

 

Ich kenne es aus der Gegend nur dann, wenn es
a) besonders günstig werden sollte (RH unter 200 TEUR) oder
b) der Bauplatz besonders "eng" war und die Hausbreiten unter 5m waren.
Tiefgarage hört sich für mich danach an, dass 2 Stellplätzer vorhanden sein müssen, der Bauplatz das aber nicht mehr oberirdisch hergibt

 

2 x 15 cm Wandstärke kann reichen....Hängt aber natürlich von der Rohdichte des Steins, also seinem Gewicht ab.

Ich glaube Dir schon, daß das so ist mit der WEG-Teilung. MIR war dies nur nicht bekannt, daß so etwas hier öfter vorkommen soll.

Ist aber auch egal....das Konstrukt vereinigt tatsächlich alle möglichen Nachteile ohne Vorteile zu bieten, da Du immer an den Kosten der anderen beteiligt werden wirst, diese natürlich auch an Deinen....

Nur mal als Beispiel: Die Fassade muß nach X Jahren saniert werden. Ihr habt ein Mittelhaus, mit vergleichsweise wenig fassade, zwei Parteien aber eine dritte, deutlich größere Fassade, da die noch Giebelflächen haben. Bei einer Realteilung haben die Aueßenlieger den Vorteil auch über diese fassade Licht in ihre Hütte zu bekommen. Du dafür, als Innenliege hast zwar weniger fassade, aber auch weniger Heizkosten. Hier aber: Die teuer erkaufte Fassade wird dann auch -anteilig- von Dir mit saniert.

Erbsenzählerei?

O.K.....zählen wir weiter.

Gehören die Fenster zur Fassade? Wenn Ja, so werden die Außenlieger hier auch mehr haben als Ihr. Dennoch zahlt Ihr im Sanierungsfall deren Fenster mit.

Natürlich sind die Schnittmenge nicht so groß wie nbei einem MFH, wo es dann auch nur eine heizung mit entsprechenden Ablesungen, Messeinrichtungen, Verwaltungsaufwand usw. gibt.

Dennoc....ich kann einfach keine Vorteile für eine Teilung nach WEG sehen..............................................................bin ich blind?

 

inzwischen schrieb sie 2 x 15 cm!

 

Na wenn doch alles *so schön und prima* ist .... go for it.
Die kritischen Anmerkungen wurden doch gemacht und sind easy going ....

Wirkt da eine Dosis AWG Hormone ?
Wenn nein was hält noch ab ?

Gruß
Achim Kaiser

 

Schwabach. Mal suchen.
Die Tiefgarage ist vor dem Haus gehört noch zu einer (oder mehreren) anderen Häuserzeile. Der Platz auf dem TG Dach ist dann vermutlich auch Gemeinschaftseigentum. Das wäre nichts für mich. Und für ein Reihenhaus finde ich es schon recht teuer in Anbetracht des sehr kleinen Gartens und der geringen Hausbreite