Renovierungsbedürftiges Haus finanzieren

Du könntest auch vor Vertragschluss die Gesamtkosten in Erfahrung bringen und dann entsprechend finanzieren. Macht in meinen Augen am meisten Sinn, nicht zuletzt, um unvorhergesehenen Überraschungen zu vermeiden.

Neuer Kredit könnte schwer werden, weil der erste Rang im Grundbuch schon belegt ist und nachrangig finanziert werden müsste => teurer, wenn überhaupt darstellbar. Alternativ erst einmal Kaufpreis ohne Zinsbindung finanzieren (= jederzeit kündbar) und hinterher das Gesamtpaket.

Banken können immer nein sagen!

Kapla!

 

Bei einem 40 Jahre alten Haus würde ich neben dem Energieberater auch einen Bausachverständigen konsultieren, am besten einen, der sich bei allen Gewerken ausreichend auskennt.

 

Wir hatten die Kosten (Reihenhaus, Baujahr 1966) im Rahmen einer
ersten Besichtigung von einem Architekten der Verbraucherzentrale abschätzen lassen (150 Euro), zusammen mit einer Wertbeurteilung. Die Ausschreibung und Einholung der Angebote wird sicherlich zuviel Zeit kosten, um das vor dem Kauf zu machen. Ich mußte bei uns auch erstmal den
vorhandenen Dachausbau (Glaswolle, Schilfmatten, Kalkputz) rausreißen,
bevor klar war wie die Dachdämmung und Fenster im Detail aussehen
müssen und ein entsprechendes Leistungsverzeichnis erstellt werden
konnte (durch die Energieberaterin). Basierend auf der ersten Kostenschätzung haben wir 10000 Euro draufgerechnet und 35 000 Euro Grundschuld für den noch ausstehenden KfW-Kredit mit eintragen lassen. Beides wurde von Anfang an mit dem Finanzmakler besprochen. Wichtig
ist, daß die Grundschuld und das Gesamtvolumen vorher festgelegt wird,
da das letztlich in die Bonitätsrechnung der Bank mit eingeht. Eine
gewisse Reserve an Eigenmitteln sollte man auch einplanen, Überraschungen
gibts immer.

 

Hallo

wir haben vor Kurzem auch ein Haus aus den 60ern gekauft. Wir haben uns VORHER Gedanken gemacht, was das Ganze kosten soll, wenn es fertig ist. Und vor Allem, ob wir es uns leisten können. Du musst doch vorher wissen, was auf dich zukommt. Mir wäre das zu unsicher einfach zu kaufen und nicht zu wissen was es kostet...

 

bitte was willst denn mit einem Energiebrater ... ein absolut guter Bausachverstaendiger ist gefragt ... ich kann dir nur raten die Finger von solchen Haeusern zu lassen, es sei denn du weisst wirklich ganz genau , was auf dich zu kommt .. alte Haeuser haben es in sich .. dichte abgelagert Rohrleitungen .. d.h. u.U. muessen alle Rohe neu verlegt werden .. Elektro .. alte Leitungen sind fast nur noch Rost ... Fenster und Isoglas .. vollkommen veraltert und unbrauchbar , daher neu , Kamin , evtl. versift, bei Oel kann der ganze Kamin zerfressen sein .... nur mal so einige kleine Punkte die dich erschuettern sollen , denn ein Neubau ist immer billiger .. VORSICHT vor alten Hausern , das kann ein Bumerang werden der dich erschlaegt ...

 

Stimmt definitiv nicht! Wir haben auch ein 45 Jahre altes Haus gekauft und machen ALLES daran neu, inkl. Leitungen, Rohren, Elektro usw. Selbst wenn unser Umbau 50 T € teurer wird als geplant (wovon ich nicht ausgehe), könnten wir davon nicht neu bauen. Erst recht nicht auf einem so großen Grundstück und in der Lage wie wir es jetzt haben! Unser Haus liegt nur 200 m vom Ortskern entfernt aber in einer ruhigen Anliegerstraße. Zu unseren Nachbarn haben wir über 6 m auf beiden Seiten + die Abstände auf deren Grundstücken. Also viel Platz, den du in keinem Neubaugebiet hast das ich bisher gesehen habe. Nach hinten raus keine Nachbarn. Grundstück ist fast 1200 qm groß! Und unser Haus hat ca. 15 T mehr gekostet als das 500 qm kleinere, Baugrundstück eines Bekannten.

 

Man, man, man, was lese ich hier für einen Nonsens....
Nur weil Du dir bisher (anscheinend) bruchreife Buden angesehen hast, muss man nicht alle alten Häuser über einen Kamm scheren. Es mag auch Leute geben die ihre Hütte permanent in Schuss halten!

 

man kann und sollte "alte Häuser" nicht verallgemeinern!

Altes Haus kann bedeuten: Solide Substanz, keine Renovierungsbastelarbeiten, interessante Lage und preisgünstig
bis
(Kaputt)renoviert, mittelprächtige Lage und Mondpreis....

Leider ist die Quote meiner Erfahrung aus den letzten beiden Jahren etwa 20:20:60 (günstig : vertretbar : Indiskutabel)

gruss

 

Mahlzeit!

Wenn ich das mit den alten Häusern so lese, bekomme ich teilweise schon echt Angst ein altes Haus gekauft zu haben.

Aber mal im Ernst, Bautz hat Recht und das ist auch in meinen Augen die einzig sinnvolle Alternative.

Wir haben das Ganze Prozedere ja nun aktuell vor uns liegen bzw. schon teilweise hinter uns.

Erstbesichtung -> Kaufabsicht -> neue Terminierungen für Prüfungen durch Experten -> Kaufabsicht verstärkt -> Termine mit Fachfirmen (Unabdingbar für KfW-Darlehen) -> Kaufpreissumme + alle KVA bei der Bank eingereicht und Entscheidung abgewartet -> OK bekommen -> Kaufvertrag unterschrieben.

So und nicht anders würde ich das machen. Die Bank trägt sich komplett ein, da KfW Darlehen nur über die Bank mit abgeschlossen wurden und gut.

Ist bei uns übrigens ein RMH aus den 50er Jahren.

lg René