RMH 60er (90qm) - Sanierung: Heizung (inkl. Leitungen), Elektro, Wasser + Modern.: Gaube, Küche

Hallo geehrte Forenmitglieder,

ich habe nun schon etlichen Beiträge im Forum gelesen und finde es klasse, dass jede Menge Hilfe angeboten wird und auch viele beeindruckende Beispiele von Eigenleistung zu sehen sind. Gerne würden wir bei unserer Kostenschätzung eine Rückmeldung erhalten, ob das realistisch ist oder wir völlig auf dem Holzweg sind.

Wir interessieren uns für ein Reihenmittelhaus in Norddeutschland, hier einige Rahmeninfos:

• WF: 90m²
• Grundstück: 120m²
• Baujahr: 1964, massive Bauweise
• Vollkeller + EG + OG + ausgebautes DG (5 Zimmer)
• Bisher erfolge Renovierungen seit Baujahr:
  • Dachdämmung inkl. neuer Dachdeckung in 2000
  • Doppelverglasung in 2000

Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen sind noch aus dem Baujahr.

Folgende Sanierungen sind für uns ein Muss, bevor ein Einzug denkbar wäre:

• Neue Heizungsanlage (Gasanschluss ist möglich) + Entfernung der alten Ölanlage inkl. Tank im Keller + Heizungsrohe Neu Zu- und Ablauf + neue Heizkörper
• Wasserleitungen Neu Zu- und Ablauf
• Elektroleitungen Neu inkl. neuem FI-Verteilerkasten

Folgende Modernisierungen sind ebenfalls angedacht:

• Neue Küche, hier wäre ein mittlerer Standard ausreichend (z.B. IKEA? Ob es noch interessante, günstigere Anbieter gibt, haben wir noch nicht evaluiert)
• Dachgaubenausbau (Flachdachgaube) rückseitig Richtung Garten (Vorderseite vermutlich nicht zulässig, ist noch nicht ganz klar) inkl. neuer Fenster
• Badezimmer (OG) + Gäste-WC (EG)

Die Erfahrungswerte im Forum beschreiben große Spannen, verständlich da auch jeder andere Voraussetzungen bzw. Systeme hat, die er letztlich installieren möchte. Um ein Gefühl zu bekommen, würden wir hierzu gerne auch Eure Meinung hören. Um den Worst Case abzudecken, möchten wir hier mit kompletter Fremdleistung kalkulieren, insbesondere die Erneuerung der Heizung ist uns noch ein Rätsel. Das Haus steht leer, die Entkernung würden wir größtenteils in Eigenleistung erbringen, sodass die Fachbetriebe zumindest gut an die Sachen rankommen. Die Installation sollen aber Fachbetriebe übernehmen.

Um auch unsere bisherigen Eindrücke zu schildern, hier einmal unsere Schätzwerte:

• Neue Heizungsanlage: 25k€ (hier sind wir besonders unsicher aufgrund der vielen Leitungen, die verlegt werden müssen. Zudem sind eine Vielzahl an Heizkörper notwendig aufgrund der Anzahl an Zimmern)
• Neue Elektroleitung: 25k€
• Wasserleitungen Neu Zu- und Ablauf: keine Vergleichswerte gefunden
• Küche: 10k€
• Badezimmer (OG): 15k€
• Gäste-WC (EG): 5k€
• Dachgaubenausbau: 10k€

Wie seht Ihr das?

Freuen uns über Diskussionen.
Viele Grüße