RMH kaufen und sanieren bzw. renovieren - Beratung erbeten

Hallo zusammen,
wir sind in unserer Stadt auf ein sehr interessantes RMH gestoßen. Die Lage sagt uns zu und ich kann hier folgende Fakten teilen:

- Baujahr 1978
- Betonfertigbau
- Wohnfläche: 165 qm
- Grundstücksfläche: 249 qm
- Energieausweis: Klasse G, Zentralheizung mit Gas, Bj. 1990
- Kellergeschoss: Raumhöhe ca. 220 cm (ich kann gut darin stehen); Hobbyraum ohne Heizung; aber alles trocken
- Fenster wurde in 2015 erneuert, allerdings nur 2-fach verglast (was für mich aber erstmal ok ist)
- 2 Vollgeschosse - im Dachgeschoss gibt es Schrägen.

Das Haus steht an sich ganz ordentlich da. Die Wände sind m. E. gut erhalten. Böden müsste man sicherlich komplett machen und evtl. gleich auf Flächenheizungen umrüsten?

Hausverkabelung ist wohl dreiadrig, aber leider ist der Sicherungskasten noch sehr alt - kein FI usw.

In der Reihe gibt es noch jeweils zwei Eckhäuser. Es stehen also drei Häuser da. Links und rechts wurde bereits schon gut renoviert. Das eine sogar mit Wärmepumpe etc. Leider konnte ich noch keinen Kontakt zu den Eigentümern aufnehmen. Auch das andere Haus steht gut da mit riesigen Dachgauben in beide Richtungen und neuem Dach.

Ich überblicke derzeit leider nicht die Kosten. Ich bin nicht vom Fach und weiß nicht, wie man bei einer Renovierung überhaupt vorgeht. Nach einer Komplettsanierung sieht es für mich zumindest nicht aus. Dafür sind die Fenster noch zu neu und auch die Wände in Ordnung. Klar hat man vielleicht Wünsche bzgl. Treppenhaus etc, aber das Haus ist doch recht solide. Was mich stört ist die Heizungsart. Hier hätte ich gerne eine Wärmepumpe. Bzgl. Wärmeisolierung bin ich unschlüssig. Muss man hier unbedingt dämmen oder käme man auch ohne Dämmung aus? Von außen scheint es so, als hätte die Parte mit WP nicht gedämmt und die andere hat nur das Dach gedämmt, was man an der Höhe erkennt...

• Was würde denn das Dach inkl. zwei großer Dachgauben kosten?

• Was würde die komplette Elektrik kosten? Der Makler meinte, da es sich um Fertigbetonbauweise handelt, ist es schwierig Steckdosen etc. nachzurüsten. Vieles wurde dort Aufputz gemacht...

• Ich hätte gerne eine EDV-Verkabelung? Wäre das realistisch oder auch utopisch aufgrund der Problematik mit Fertigbeton?

• Was sagt ihr sonst zum Wandmaterial? Der U-Wert liegt wohl bei ca. 0,6 aktuell und üblich sind ja heute im Neubau ca. 0,24?!

• Ansonsten sehe ich die Böden noch komplett. Durchbruch der Küche damit sie eine offene Küche wird. Leider sind die Querwände tragend, also braucht man einen T-Träger oder sowas. Die Wasserleitungen würde ich zumindest in der Küche und in den Bädern auch neu machen.

• Bäder gehören ebenfalls gemacht.

• Dazu noch einen Heizkörper im Hobbyraum?!

Wäre bei der Heizung vielleicht auch eine Niederbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie eine Option? Da kenn ich mich zu wenig aus!

Eigenleistung wird bei Null liegen. Beide berufstätig mit kleinen Kindern! Am besten ein GU oder Gewerke selbst beauftragen?

Vielen Dank für eure Einschätzung!

 

Vielen Dank! Ich würde dann direkt auf FBH gehen. Gibt es da etwas zu beachten?

Ansonsten hätte ich noch gerne gewusst, wir die anderen Punkte einschätzt?

 

Vielen Dank für die Einschätzungen.

Also ist Beton schon ein Problem oder sehe ich das falsch und es ist eigentlich egal?